[摘要] 真正需要改善居住环境的置业群体对大户型的刚性需求只增不减,“刚改”群体应运而生。对于“刚改”群体,找到户型面积与房屋总价间的平衡很重要,在这一需求带动下,近郊的低总价改善房开始走俏。

    2016年的青岛房地产市场,解除了“7090”的限制,迎来了全面的“二胎时代”,让2017楼市直接进入了改善型置业市场,如今大户型已经成为市场的绝对主力。第一季度结束,尽管楼市进入“调控期”,“限购”、“限贷”政策一定程度抬高了改善置业的门槛,但调控的目的是稳房价,遏制投资投机性购房,真正需要改善居住环境的置业群体对大户型的刚性需求只增不减。

   于是乎“刚改”群体应运而生。对于“刚改”群体来说,买房过程中找到户型面积与房屋总价间的平衡很重要,在这一需求带动下,近郊的低总价改善型房源开始走俏。

置业者:同样的钱 近郊买套三主城区难买套二

    陆先生最近跟记者分享了一个好消息:他终于要搬新家了,一个更大的房子,更准确的说是改善房。之前一家三口加上父母五个人挤在一个70来平的套二小户型里,年初才在城阳和李沧交界处买了一个125平的套三。陆先生告诉记者,由于房子实在是不够住了,但是预算有限,所以格外留意那些面积大、总价低的房源,位置稍微远一点没关系,只要能够改善居住空间即可。“这套房子总共花了150多万,当时这个钱在李沧中部或东李板块最多也就买了个套二。对于我们这种预算有限、但是又想改善居住条件的人来说,近郊低总价的大户型改善房是最优选择,我身边有好几个朋友和我有一样的换房打算,也在寻找那些低总价的大户型,位置远点没关系,住的宽敞才舒心”陆先生如是说。

    像陆先生这种情况并不是个例,主城区高企的房价让越来越多的人选择近郊低总价的大户型。据了解,城阳,黄岛甚至即墨的低总价改善房源都很受青睐,这也顺应了当下“西进北上”的置业潮流。

西海岸新区、北岸新城大户型销量高

    根据四月前两周青岛新房成交数据来看,黄岛和城阳稳居新房成交量的“第一梯队”,其中黄岛新房成交量周周破千套,两地的成交新房套均面积都在105㎡以上。此外,即墨、胶州的新房成交量也都要高于主城各区,成交的新建住宅套均面积均都在100㎡以上,足见大户型在西海岸和北岸城区的畅销。

    在可购房源方面,城阳区新房选择较多。位于城阳与李沧交界处、由鑫江地产打造有鑫江桂花园鑫江玫瑰园鑫江水青花园等几个大项目,套三总价普遍在200万元以内。惜夏板块的银盛泰德郡别墅230万元起,泰晤士小镇主打洋房单价也在10000元/平以内。城阳中心板块的在售新盘单价目前在14000-15000元/平左右,青特赫府二期新建住宅全为120㎡以上,价格待定;万科玫瑰里的精装小高层均价18000元/平,万科桃花源同样也是精装房源,均价15000元/平。

    黄岛目前的热点片区主要集中在灵山湾,以青岛东方影都为代表,均价14000元/平。在即墨,地铁11号线沿线周边新房格外受欢迎,但目前地铁沿线周边的新房较少,新建的别墅洋房项目大都聚集在市区范围,天泰蓝山叠墅总价在200万元内,海信千亩园别墅总价150万元起,这些都成了低总价改善房的代表。

业内:置业需求向近郊转移是大势所趋

    根据统计,2016年青岛市出生11.84万人,其中二孩出生6.44万人,占比过半,进入2017年,二孩出生量继续走高,“二孩家庭”的大量增加无疑会催生更多的改善型置需求。业内人士认为,面对生育和置业的双重经济压力,价格会是多数“二孩家庭”在换房过程中首要考虑的因素。目前主城区房价已经全面越过“万元线”,不少居住板块已经跃居“2万元线”,比如曾经被誉为“刚需圣地”的李沧,就有不少高端新盘,或者房龄较新的二手房单价逼近“2万元线”或者超过2万元,不仅如此,主城区的新盘上市量不大,新房供应紧张,选择有限,置业需求向近郊转移是大势所趋。

    房价是近郊楼市的显著优势,但交通、商业等配套方面往往差强人意。业内人士建议,置业者在选购近郊改善房时,除了了解户型、价格等因素外,还应尽可能对项目所在区域的交通、商业、教育等方面的规划有所了解,确保未来居住环境的全面改善。

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