[摘要] 根据青岛网上房地产最新公布数据统计，8月青岛二手房共成交3100套，总成交面积285144．22㎡。与7月相比，环比下降16．1％
根据青岛网上房地产最新公布数据统计，8月青岛二手房共成交3100套，总成交面积285144．22㎡。与7月相比，环比下降16．1％；同比2017年8月成交量下降31．14％，部分热点小区房源挂牌价出现了松动。
综合来看，青岛二手房市场在连降四个月后，8月仍然没有止住颓势，二手房交易量依旧处于下跌态势中。根据青岛网上房地产公布数据统计，8月青岛二手房共成交3100套，环比7月下降16．1％，同比去年8月下降31．14％；成交面积285144．22㎡，环比下降18．75％。
从每日成交情况来看，8月青岛二手房日成交套数超过100套的共有22天，与7月持平。其中成交量峰值出现在8月8日，当日青岛共成交二手房149套；成交面积的峰值则出现在8月31日，当日成交二手房总面积为19686．54㎡，平均每套签约面积超过158．76㎡。
8月青岛二手房市场最大的变化是，交易热点片区中迎来“新面孔”，市南区的八大湖首次登榜，该片区房源挂牌均价32064元／㎡。传统热区浮山后和大学路8月挂牌均价分别为30224元／㎡、67609元／㎡。此前一直稳居二手房热区三甲的市南湛山片区，这次落榜了。
与7月情况相似，8月青岛二手房最受关注的热点小区依旧都位于主城区：市北包揽4个小区，市南有2个小区、李沧有3个小区分别上榜。其他区域中，仅有崂山区有一个小区——鲁信含章花园上榜，近郊片区各小区在二手房市场上依旧比较“式微”。
在8月上榜的热点关注小区中，鲁信含章花园是身价最高的一个二手房楼盘，挂牌均价34304元／㎡。市南区的金都花园8月挂牌均价20226元／㎡，是热点关注楼盘中价格最“亲民”的，单从价格上来看，甚至低于市北湖岛世家、李沧的蓝山湾、中南世纪城等当年主打刚需的楼盘。市南房子卖不过李沧，这也是二手房市场不断分化的一个重要表现。
另外值得一提的还有，与7月（22982元／㎡）相比，金都花园挂牌均价每平米还下降了2756元。此外，同样出现挂牌价格下降的二手房热点小区还有李沧的福林万家和市北的湖光山色，这两个热点小区的挂牌均价上月分别下降了377元／㎡和327元／㎡。
热租项目Top10也是“清一色”都位于主城区，近郊无一小区入选。其中，位于市南香港中路的颐和国际，挂牌租价79元／㎡／月，是8月热租小区中挂牌价最高的小区。李沧区的中南世纪城，8月挂牌租价21元／㎡／月，凭借较高的性价比吸引了不少租客关注。
价格松动？！
预测“金九银十”二手房行情，业内观点不一！
业内人士表示，8月青岛有少数热点二手房小区的挂牌均价出现小幅下跌，这说明房东接受议价的现象越来越普遍，这对于刚需置业者而言，是一个大好消息。而且，随着青岛落户政策的调整，居住落户，贷款买房也可以实现了，特别是购买二手房享受同样的居住落户政策，这在一定意义上可加速二手房市场的回温。
但也有业内专家认为，青岛楼市即将迎来“金九银十”黄金期，随着大批新盘的上市、加推，二手房热度可能会受到影响，或将继续延续8月“低调下行”的市场行情，不会出现明显回温。至于金九银十青岛二手房市场会表现如何呢，让我们拭目以待。
