[摘要] 最近一段时间以来，青岛楼市一路“高歌猛进”，“抢房”成了楼市的热门词汇。上市就“日光”的楼盘项目更是频频出现。总结这些热销项目，无一不是仍处于价格洼地，但却具备上涨因素。
金九楼市即将落幕，成连续几周的成交量来看，新房成交稳步回升，集中上市的几家大盘更是将市场烘托的热热闹闹，上市就“日光”的楼盘项目也是频频出现。总结近期涌现的这些热销项目，无一不是仍处于价格洼地，具备升值要素。
眼下，青岛楼市“金九银十”正渐入佳境，如何在这些热门片区“抢”上房，提前做足功课很重要！那么岛城目前哪些区域楼市热度最高？升值潜力最大？下面，小编以近期上市的热销项目为例，来给大家一一解答心中的疑惑！
【红岛】
热销楼盘：世茂公园美地璀璨珑园
去化率：100%
9月10日，青岛市城阳公证处发布了世茂公园美地1号地块二期璀璨珑园53、54号楼摇号公告，本次的购房名单也随之公布。从公布名单中可以看到，共有2528人参加本次摇号，而项目仅推出109套房源，也就是说，本次世茂公园美地摇号比率达到了23:1，创下高新区摇号买房的新高。除该项目外，该区域近期开盘的融创红岛湾、星雨华府、中欧国际城、领秀珊瑚湾等项目均是开盘即售罄，目前也全部暂无房源可售。
近两年来，红岛的热度有目共睹，有人说红岛已经很热了，还有升值潜力吗？据悉，红岛受“限价”政策的影响，目前新开盘的项目均为“限价盘”，不少新开盘的小区新房价格都比二手房价格低不少。这也就意味着，只要能够抢到新房，就已经“原地升值”了。换句话来说，现在仍然是红岛不容错过的入手时机。
除了房价优势之外，2018年途径红岛站的济青高铁，青连铁路都将开通，奥体中心、会展中心都将建成，省运会也将于下月在此召开。目前，位于红岛站商务区北部的高铁时代广场已经开工建设，备受关注的伊甸园项目设计方案将最终确定并向社会公布。残疾人康复中心、青岛眼科医院即将交付使用，另外，还有多个商业体，如首创奥特莱斯、金茂揽秀城、鲁商银座商城等都将集中开建。
如今，依旧处于红岛腾飞的进程中，未来升值潜力依旧十分可观。
【西海岸辛安】
热销楼盘：中南漫悦湾
去化率：94%
9月初，位于西海岸辛安片区的中南漫悦湾项目加推，截至目前，该项目93㎡户型已经售罄，仅剩余少量113㎡户型在售。中南漫悦湾项目所处的辛安片区在西海岸还属于新兴板块，由于正是第二条海底隧道西海岸端的连接口。因此人们对这一片区的期待值，类似于紧邻第一条海底隧道的安子片区。
其实，早在一年前，辛安片区还是西海岸一个默默无闻的区域。但自从去年年中万科以总价4.91亿元进驻该片区之后，这个鲜有新盘问世的片区才渐渐开始进入大众视野。在随后不久，山东兴华也在该片区拿了地，最高楼板价高达5126元/㎡，创辛安片区土地拍卖价格的新高。
辛安片区目前在售的新盘相对较少，市场上多以二手房源为主，关注度较高的有秀兰禧悦山、海尔地产国际信息谷、盛世府邸、盛华未来城等小区，普通二手房小区均价在12000—15000元/㎡上下，不仅远低于青岛主城区，与西海岸沿海一线的各板块相比，也实属“房价洼地”。
目前，该片区新建的项目开始多起来，有海信珠山小镇、中南漫悦湾、万科城市之光、辛安府、广厦瑞府。其中海信珠山小镇即将加推洋房、小高层，其中精装小高层预计均价15000元/㎡；广厦瑞府二期高层预计年底推出，建面98-116㎡，套二套三户型，精装交付，价格待定；辛安府已于9月26日开盘，毛坯均价10500元/㎡。万科城市之光二期住宅已于9月26日开盘，精装均价14300元/㎡。
【胶州·开发区】
热销楼盘：荣盛锦绣外滩
去化率：85%
进入“金九”，位于胶州开发区的荣盛锦绣外滩刚一上市就受到了购房者的关注。在开盘不到两个周的时间里，这一项目去化率就达到了85%以上，成绩斐然。从地理位置上来看，胶州开发区远离胶州主城区，距离青岛主城更是也说不上近，那么这一房源的热销是偶然吗？
原来，胶州开发区正是跨海大桥连接线连通的区域之一，待到2020年该项目建成后，胶州与青岛主城区的距离将缩短至23公里，15分钟车程就可以完全融入青岛“半小时经济圈”。 在胶州未来的规划中，胶州经济技术开发区将被打造为高端智慧新区、改革开放的先行区、转型创新的引领区和供给侧改革的示范区。
除此之外，胶州开发区还先后吸引了传化智能公路港、有住智能家居、京东物流园、青岛大学等高端优质项目99个，总投资1160亿元。其中，中加国际学校、交大附中等学校已投入使用，青岛幼儿师范学校加速建设，青岛大学胶州校区将建成青大规模最大校区；利群商业综合体、惠豊金融广场等商业设施加速推进，一座智慧新区将迅速崛起……
目前，这一片区已经吸引了国内不少房企大鳄前来驻扎，在售项目有三木家天下、青岛达观天下、海达如意金岸、樾府、花样年碧云湾等。其中，三木家天下文澜府已于9月9日开盘，均价11000元/平米。青岛达观天下在售11、14号楼，80㎡~120㎡Loft在售，均价12000元/㎡。樾府目前精装高层在售，均价14500-15000元/㎡。花样年碧云湾预计将于10月开盘，具体价格尚未公布。
【即墨·创智新区】
热销楼盘：海尔中央花园
去化率：85%
9月初，海尔地产中央花园项目开盘，在短短半个月时间里，该项目去化率达到了85%以上。该项目，正位于即墨炙手可热的创智新区。一年前，中海地产在即墨收获了双地王。最高6700多元/平方米的楼面价，超过400%的溢价率以及高达上前轮的举牌次数，让“即墨要火”成为大家确定的事实。
创智新区，作为连接即墨中心城区与东部蓝色硅谷片区的重要节点，其区位优势明显。另外，通过区域内的青龙高速，创智新区纳入青岛主城20分钟交通网，与烟台90分钟的车程，也让其有条件成为青岛辐射胶东地区的重要枢纽。
目前这一片区已经聚集了不少房企大鳄，包括海信、鲁能、万科、中航绿城等品牌开发商。大鳄纷争，加上片区内本地企业开发的裕东新府、丽山国际、龙山上苑、天一仁和郡等多个项目，创智新区板块一跃成为整个即墨，乃至整个青岛的热点片区之一。
创智新区如今新房价格在15000元/㎡上下浮动。万科朗润园目前仅有几套顶层复式在售，均价14000元/㎡。麗山国际精装交付，均价14000元/㎡左右。裕东新府目前1#、2#、5#楼在售，户型为120-150㎡，精装交付，均价17000元/㎡。鲁商中央公馆预计10月开盘，首开小高层户型为127-147㎡，精装修，预计均价14000元/㎡。
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