[摘要] 就青岛目前房地产行情来看,新房市场中仍以期房为主。不过记者走访调查发现,青岛越来越多的高端改善型新盘目前已处现房销售阶段,豪宅市场正在进入“现房时代”。

此前,关于取消商品房预售制的风声曾引发过房地产行业广泛讨论,虽然住建部暂未明确取消商品房预售制的时间表,可随着深圳首个商品房现房销售试点项目落地,以及中山一批现房销售土地集中出让,“现房销售”的脚步正在临近。

就青岛目前房地产行情来看,新房市场中仍以期房为主。不过记者走访调查发现,青岛越来越多的高端改善型新盘目前已处现房销售阶段,豪宅市场正在进入“现房时代”。

青岛主城区改善房很少了?错! 

这些旺角有豪宅且现房在售  

“青岛主城区好地角儿没什么改善新房了”这是近期不少改善型置业者常说的一句话。“青岛主城区在售的改善新盘也就那三四个,没什么可挑的。”置业者隋先生的话代表了很多改善型置业者的观点。

事实真是如此吗?从青岛楼市现状来看,正如隋先生所说近期有加推开盘“大动作”的,系新都心、崂山、东李几个改善型新盘,总体来看这类楼盘数量稀缺,而且多为期房销售,交房时间集中在2019年以后。而在市场上走一圈后,你会意外发现,很多豪宅目前正处在现房销售阶段,甚至很多置业者感觉并不会有新盘存在的地段,依然有诸多高端新盘在售。

市南板块  

市南东部作为青岛经济商业及城市地标聚集区,一直是置业者梦寐以求的豪宅板块,但望着已经高楼林立的容貌,多数置业者感觉想在市南买房,那能选择的就只有二手房,这也让不少计划购买新盘的改善型置业者不得不忍痛割舍市南。其实目前市南仍有不少豪宅在售,且为现房状态,可实现即买即住。

如位于东海西路的   海逸天成   ,目前280-500㎡高层房源在售,装修标准约8000元/㎡,均价50000元/㎡左右,现房销售所剩房源不多;位于彰化路的   海怡半山   ,现有少量小高层在售,建面200-400㎡均价54000元/㎡,也是现房状态;   佰御都国际公馆   剩2套复式可售,建面500-600㎡,整体均价38000-40000元/㎡带装修,现房即买即住;   万丽海景   171-566㎡装修大平层现房,均价70000元/㎡;   远雄国际广场   建面209㎡住宅,现房均价33000元/㎡;   永新公馆   建面223-313㎡现房在售,均价52000元/㎡带装修;   深蓝中心   2号楼、3号楼现房住宅在售,建面约260-460㎡,整体均价85000元/㎡带装修。

崂山板块  

除了市南沿海,崂山区也有部分豪宅大盘处在现房销售状态。

如位于辽阳东路的   静山悦园   目前现房销售,涵盖建面约150㎡套三、170-200㎡套四以及270㎡、290㎡、320㎡复式户型,精装交付,价格50000元/㎡起;位于青大三路的   颐山源墅   主推超大户型独栋别墅,剩四、五套房源在售,面积1100-1300平,总价6000-8000万/套左右,现房即买即住。

西海岸板块  

西海岸的海岸线上,也有部分海景豪宅处现房销售状态。如老牌豪宅   海上嘉年华   仍有房源在售,住宅224-249㎡毛坯交付,惠后均价约24000元/㎡,现房销售中;青岛   印象金沙滩   别墅现房在售,其中双拼别墅面积440-460㎡左右,均价45000元/㎡,送地下室200㎡,阁楼100㎡左右,独栋别墅面积520-770㎡,均价93000元/㎡,毛坯交付;   长青山莊   建面139-158㎡电梯洋房,均价26000元/㎡,260㎡半山别墅均价30800元/㎡送院子和露台,目前准现房状态。   金沙滩壹号   高层10号楼在售220平套三和260平套四,现房在售。其他楼座准现房,面积175-183㎡套四,带装修均价35000元/平,该项目另有小高层、叠拼别墅面积在售。

值得一提的是,目前西海岸海景类豪宅除了海景资源还坐拥即将通车的13号地铁线及未来将通车1号线这样优质交通配套资源,目前从售价来看,较之市南、崂山的海景房仍有价格优势。

现房豪宅销售:

有时三个月不开张,有时一天卖两套,客户热衷实体看房

小张目前是市南区一家豪宅新盘的置业顾问,并且已经在这个楼盘工作5年时间了。“在这里工作五年,房子早就从期房变成现房了,同事也换了好几批了。可能和其他楼盘的销售人员比,我目前的工作更像是个引导,地理位置等基本不需要介绍,引导客户去看看实体的房子,想看哪户就看哪户,因为楼盘里很多业主早就入住了,客户来了就可以直接感知到项目的居住氛围和物业服务。受客群因素影响,我们这里有时候三个月成交不了一套房,有时候来了结伴而行的大客户,一天就能卖出两套。”小张如是说。

黄岛区一家现房豪宅新盘的置业顾问也表示,豪宅客群中相当一部分更青睐购买现房,他们的购买力更强,对房源各项要求也更高,现房摆在那里,让他们更容易进行比较挑选,实体看房的体验要远胜过看沙盘、看户型图或是听讲解这种抽象的推销。

崂山一家现房豪宅的置业顾问坦言,不少客户是通过老业主介绍来的,他们往往已经参观过朋友的房子了,一旦确认有新房源、且户型满意,很快就会购买,从近期购买情况来看,全款购买的比较多。

业内:

去化周期长 促使豪宅新盘纷纷进入"现房时代"  

一位资深业内受访时坦言,目前全国包含青岛在内的主要城市商品房预售比例普遍在80%以上,部分城市甚至达到90%以上。对于开发房企而言,预售制度可以提前回笼资金,有效满足资金需求,降低了行业准入门槛,有利于企业实现快速周转,进一步撬动更多项目,实现规模的快速扩张。对购房者来说,预售可以提前锁定价格,满足其住房需求。

但从各地房地产现状来看,预售带来的弊端也较为明显。关于工程烂尾、质量不达标、开发商擅自更改规划、延期交房等报道也频现媒体。为了取消预售房屋带来的弊端,各地在近几年也做了不少尝试,如南京、杭州、重庆、苏州、南宁等城市均进行过取消预售的尝试,但效果都不甚理想。

从青岛楼市现状来分析,虽然人们对于现房销售有愿景和期待,但多数新盘在一段周期内还会维持预售模式。而高端住宅作为青岛新房市场最受关注的一类房源,因为销售周期相对较长,使得不少房子都在成为现房后,仍有未售完的房源继续在销售。销售周期长这一特质,也将使得豪宅新盘最先进入“现房时代”。

业内表示,豪宅的高端定位使得客群更偏向选择现房,对房子实地考察,会增加豪宅购买者的好感度,实地看房能让豪宅的闪光点更加突出,从而在一定程度上节省和缩短了成交周期。现阶段青岛豪宅的现房时代呈现与市场成交可互有促进。

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