[摘要] 步入2021年，最早一批80后开始走进不惑之年，90后也已经进入而立之年。他们已经成为了青岛楼市绝对的购房主力军，而这其中，还有相当的一部分人都是有房一族
步入2021年，最早一批80后开始走进不惑之年，90后也已经进入而立之年。他们已经成为了青岛楼市绝对的购房主力军，而这其中，还有相当的一部分人都是有房一族，对于楼市早已不再是“小白”。
他们或者是改善型购房者，或者为家庭资产升值，或者为父母购置养老房……总之对于房子的要求都在提高，对于新年买房，也有了新的打算和展望！近期小编就对话了几位其中的代表，听听他们对房子有哪些新需求。
“双独”家庭面临改善置业难题
“我们夫妻都是独生子女，现在面临最大的问题就是双方父母的养老和以后自身养老的问题。”81年生人，今年就40岁的赵女士目前正为解决家庭养老问题打算再买一套房子。按照她的说法，十年前她买房的时候，认定了一辈子就买一套房，买了房子之后，对于楼市就一直没怎么关注，但如今正是上有老、下有小的时候，“双独”家庭的现状，的确是改善置业的动机之一。
“我们小区里有不少老人，都是从外地来省城照顾孩子的，除了小区一亩三分地，哪都不认识，出了门回来的路都找不到，亲戚朋友又不在身边，离开了自己多年的舒适圈，都挺苦闷的。”赵女士说，“爸妈把我养大了，还得帮我们养小的，他们岁数也大了，精力有限啊，这一辈子就为我忙活了！”
“前段时间，我婆婆生病住院了，我老公工作又忙，孩子交给我妈带，陪伴老人的工作就扛在我肩上，我每天早上去公司打卡上班，然后下午很早就去医院照顾婆婆，一直陪护到晚上8点多钟，晚上从我妈家接上孩子再回家，”赵女士回忆，她每天在医院，都能看到患者家属拎着饭盒、一身疲惫地站在路边等出租车。
“没想到我们这么快就到了上有老、下有小的时候了。”一次，丈夫很感慨地说，她因此更加担忧之后的赡养父母问题：“我和丈夫都是独生子女，以后要照顾四位老人，双方老人现在也都是70多岁的人了，还要考虑孩子的教育等问题，一天要跑三个家，还要上下班，我们的时间和距离完全顾不过来。”
转眼2021年，今年，赵女士夫妻俩的头等大事就是想买房，赵女士说，目前他们一家人正在谋划着给原本在外地的父母在青岛买一套小房子，最好在同一个小区，“两代人，甚至三代人之间肯定有隔阂，我觉得住在一个小区是最好的解决办法，互相之间能够照应，还不会因为住在一个空间内因为摩擦产生矛盾。不论是照顾老人还是接送孩子都方便又省事。”
90后宝妈打算要个二胎 新年置换买房成多数人选择
以前，90后买房多依靠父母，开始时“漫不经心，没当回事儿”就买上了房，还上了房贷，但如今90后逐渐进入而立之年，当年父母出资买房的这部分人中，有些人如今正计划着改善置业，而置换买房成为他们新年购房的主要方式。
90年生人的崔女士一直有生二宝的打算，“关于二宝问题，我身边很多同龄的朋友观念是两极分化严重，要不然就是准备生两个，要么就是一个也不生，很少有人准备生一个的。”崔女士表示，如果家里再添一个成员的话，现在80平米的刚需房肯定不够住，换大房子那是一定要的。她身边有一样想法的朋友不在少数，但真正付诸实施的却不多，很多朋友会因为经济压力等原因，放弃买房或者暂缓生育二宝的计划。
崔女士跟小编算了一笔账，按照青岛主城区现在2万+的房价计算，想在主城区附近再买一套房，100㎡的小套三就至少也要两百多万，如果仅凭工薪族小家庭在没有外援的情况下，是很吃力的，所以大家一般会采取卖小买大的办法。好在这些年房价涨了不少，老房子少说也能贴补新房一半多的钱，剩下的一部分再贷款。这样的话，一家日后的生活才能宽裕一些。
为此，今年崔女士和爱人达成共识，把现在居住的房子出售，置换一套大房子，这样不仅可以有充足的资金作为置换新房的首付，还可以继续享受首套房的待遇，减轻自己的购房负担。崔女士说，农历年前的这段时间，她联系了好几家房产中介，准备将自己的房子挂牌出售，同时，也开始关注租房市场，并开始密切关注几家她最看好的新盘。“我希望卖房与买新能够无缝对接，同时还能快速地找到一个合适的房子租住过度，等待新房交付。”这说起来简单，但操作起来可不容易。
【小编手记】
老一辈的买房观无外乎就是“一辈子一套房”，他们对于购房的房型面积倾向多数为“小户即安”的观念，这样的观念对于80后的影响最大，小两口一间卧室，孩子一间房。很多80后的小家组建最初，都是以此为范本。而对于90后而言，他们的父母可能花近半生的积蓄，全款或者帮助他们首付，为他们买下了一套房，以为观念的进步，很多人的父母已经超前地帮他们想到了买房要“一步到位”，但等他们真正入住了才明白，房子不仅要面积够用，还需要能够满足通勤便利、生活方便，甚至学区、就医等多方需求。
随着80后90后进入婚育高峰期，我国家庭结构变化将带来年均近240万方的住房需求。如今的80后90后对于买房的观念也产生了很大程度的变化，大部分80后90后已经开始改善置业，究其原因，都是为了日后照顾老人或者解决孩子教育的问题。为了买一套房，他们可能需要卖掉两套甚至三套房，甚至背负起更重的房贷负担，但是，他们的决定仍然还是，“买，必须买”！
