[摘要] 刚刚在年夜饭桌起身，就开始有了“危机感”，忙着打听学区房的市场行情了！刚刚告别春节假期，日前青岛多个学区房热点板块不约而同地出现了家长型置业者的身影。
【编者按】刚刚在年夜饭桌起身，就开始有了“危机感”，忙着打听学区房的市场行情了！刚刚告别春节假期，日前青岛多个学区房热点板块不约而同地出现了家长型置业者的身影。记者走访市场了解到，春节假期结束后，青岛学区房市场刷先出现“升温”现象，目前青岛部分学区板块房源报价已经开始出现小幅上调了。
“年夜饭桌”影响大
催促家长春节后立即奔赴学区房市场
“孩子过年几岁了？”“啥时候上学呀？”“打算上哪个学校呀？”春节聚会，无论是家人欢聚还是朋友聚会，这似乎都是离不开的话题。这也就直接导致了，虽然不是秋季新学年入学节点，但不少家长型购房者还是受到年夜饭桌聊天话题的刺激，在关注自己孩子的就学学区问题上产生了不少"危机感"。春节还没过，节后第一周就开始出动物色学区房了。
今年秋天孩子才入幼儿园的张女士，刚考察完片区内国际幼儿园，又要马不停蹄开始物色学区房了。过年亲戚聚会的时候，被同辈的表姐问到孩子小学问题，表姐说，她是在孩子3岁的时候就购置了大学路上学区房的。并给张女士分享购买学区房的经验：有条件的话一梯队的学区房还是越早买越好！并以自身经历为张女士上了一堂生动的学区房选购专业课。张女士和爱人听后深感认同，为此节后立刻开始看房选房，希望为孩子早准备好一份教育保障。
和张女士同样春节期间开始关注学区房的，还有这两天一直跟小编咨询学区房的网友孟女士。
孟女士第一套房子买在了城阳，虽说当时觉得可以上私立学校为孩子教育托底，但经过了年夜饭桌上和家人的一番大讨论，考虑到配套教育成本和孩子过早住校等一系列问题，也决定要投入了“孟母三迁”的大军了。利用春节假期，孟女士迅速通过研究青岛学校排名和家长口碑，并结合自己的经济能力，制定了新年换房计划：争取今年上半年，能在量力而行的基础上，在市南湛山片区为孩子换一套学区房。
观察眼：
新年伊始主城部分学区房板块房价出现上调
在这一波热潮下，小编也立即行动起来，到岛城多个学区房热点板块进行实地走访。一番了解之后发现，春节后市南中西部传统学区房板块、浮山后板块部分房源报价已被房东上调，上调幅度在3%-8%不等。
记者在浮山后一家中介处遇到了，前来与中介沟通房屋水电改造事宜的宋先生，现居李沧的宋先生告诉记者，自己是2020年夏天为方便孩子上学在洪山坡附近的洪福山庄购买了一套70平左右的学区房，当时买入总价是158万。随后记者从中介方面了解到，目前该小区同户型的二手房源报价均已超过200万元，宋先生购入的这套房子总价涨幅超过40万元。“学区房一直没出现降价，而且从去年秋天开始还逐步出现了报价上调的情况，到今年春节前后，同一小区的部分房东又小幅上调了报价。”这位中介经纪人这样告诉记者。
此外，记者在市南中西部学区片走访也了解到，大学路、江苏路、太平路片区近期都出现了房源报价被房东上调的情况。同时，这里的中介也反映，从大年初三开始，就陆续接到了部分置业者的咨询电话，更有直接到门店咨询的，购买意向很强烈。
节后岛城热点学区房价格行情一览
记者从各大中介门店处了解到，目前市南中西部片区：江苏路小学片目前二手房均价6.57万/平，大学路片儿目前房价在5.9万/平左右，书香家园、黄县路房源均超过6万/平；太平路片区二手房均价在5.75万/平左右；文登路小学片在5.5万/平左右，但金口一路房源单价多超过6万/平；莱芜一路片区二手房均价在4.1万/平左右。嘉峪关学校片区，目前二手房均价6.4万/平，且在售房源较少；市南区实验小学片区二手房均价4.5万/平。
浮山后热点学区房源单价也已达到3万/平及以上，富源路小学、桦川路小学、同安路小学区域部分100平以上的房源总价超过350万元。值得一提的是，目前浮山后学区房源关注度较高，房源成交周期较短，很多户型方正、装修较好的房源一经挂出就能快速成交。
其他热点学区板块，市北台东六路小学片区二手房报价2-2.4万/平区间，有部分面积在60平以内的二手房源，总价在140万以内。平安路二小片区房源报价跨度较大，单价在1.9-2.5万/平区间。
育才崂山校区片区目前房源均价3.5万/平；崂山第二实验小学片区房源均价3.3万/平；崂山区实验小学片区房源3.1万/平。
业内：
春节让不少家长有了“危机感” 但购买学区房仍需量力而行
业内受访坦言，从春节后各中介门店接待情况来看，不少家长型置业者都是因为春节和亲友聚会，谈及孩子上学、换学区房等话题时，产生对比感和危机意识，听到亲朋好友已经提前出手，不免也要将自家要为子女购置学区房的计划提上日程。
这类置业者群体之前可能之前并没有过多地关注学区房源，对学区房还并不十分了解，但春节期间或节后突然到访门店，想迅速买入，置业需求比较急切，这也是导致节后青岛学区房行情升温的重要因素。但在这里还是建议大家，应该多花一些时间先去了解一下楼市和学区房市场，这样才能理性地作出选择。
同时提醒广大置业者，购买学区房需量力而行。
另外提醒大家关注的是，学校配套和日常居住功能兼具的房源正在走俏。在保持总购房款浮动不大的情况下，越来越多家长型置业者倾向于选择可以买到面积稍大，除了教育落户兼具舒适居住的房源，关注此类房源的家长型置业者可重点了解浮山后、崂山等热点板块。
