[摘要] 刚刚告别正月，青岛租房市场也迅速告别了"春节时段"的低冷期，迎来升温。据专业机构统计，2021年2月青岛租赁成交量环比涨幅约10%
刚刚告别正月，青岛租房市场也迅速告别了"春节时段"的低冷期，迎来升温。据专业机构统计，2021年2月青岛租赁成交量环比涨幅约10%，租金指数环比增长约3%，租金水平稳中有升。
阳春三月，春节后返城人员的换租、新租需求进一步得到释放，不少租客近期都有租房或者换租计划，2021年青岛房屋租赁市场迎来首个“热租季”。当下青岛各房屋租赁热点板块行情是怎样的呢？日前，记者进行了摸底调查。
数据：
青岛房屋租赁成交量环比上涨10% 租金水平稳中有升！
据贝壳研究院提供数据显示，2021年2月，全国重点18城租赁市场成交量环比止跌上扬，为自去年9月连续降温以来首次升温。春节过后，流动人口返城，租赁市场换租及新增需求增加，推动市场热度提高。
其中，2021年2月份，青岛房屋租赁成交量环比涨幅约10%。
另据数据显示，2月全国重点18城房屋租金指数均环比上涨。其中青岛市涨幅排名第二，租金指数环比增长不超过3%，整体来看租金水平稳中有升。
3月青岛热租板块行情一览 多个区域房租都有小幅上涨
记者走访青岛热点房屋租赁板块了解到，各板块目前都有较充足的出租房源，租价较春节前均有小幅度上浮，涨幅在50-350元/月区间。市南西部八大峡、团岛板块，一居室报价2000元/月，二居室3200元/月，三居室3600元/月左右，超过120平的大户型月租金在3800元/月以上。宁夏路板块目前一居室多在2200元/月以内，二居室3100元/月左右，该区域大户型房源不多，三居室基本在4200元/月以内。香港中路板块目前在租一居室较少，二居室租价在3500/月左右，部分高品质房源租价超4200元/月，三居室多在5400元/月以上。
市北区错埠岭区域，一居室1850元/月左右，二居室3100元/月左右，三居室在3600元/月左右，该片区较上年第四季度租价走低的情势下有所回升，基本与上年度第三季度持平；浮山后一居室1800元/月，二居室3200元/月，三居室3650元/月；新都心一居室2200元/月，二居室3200元/月，小三居在4000元/月左右，部分大三居月租金超过4800元/月；人民路片区一居室1800元/月，二居室2650元/月，三居室3500元/月左右，该片区在租房源较多且价格上具有一定优势。
李沧区范围内，沧口片区二居室2150元/月，2700元/月以内可租到三居。李沧中部区域有2号线和3号线通达，一居室2200元/月，二居室3000元/月，三居室多在3750元/月左右。东李板块，一居室1750元/月，二居室2550元/月，三居室3200元/月。
辅城区方面，城阳北曲商圈二居室2150元/月，三居室2750元/月左右；世纪公园区域二居室2400元/月，三居室3000元/月；西海岸的薛家岛板块，一居室1900元/月左右，二居室2400元/月左右，3200元/月以内可租到三居室；香江路板块，二居室1800元/月左右，三居室2700元/月左右。
观察眼：
地铁房受关注 1号线|8号线北段沿线开始热起来
近两年,岛城接连开通了3号线、2号线、11号线、13号线、1号线北段、8号线北段多条地铁线路。交通的便利,打破了以往办公地点“租房就近”的规划,交通便利的地铁沿线、商圈附近,成了租客新的聚集地。记者本次走访了解到，今年春季热租季，这几条地铁沿线房源依旧受到较多关注。不过3号线、2号线、11号线周边房屋租赁价格这两年已基本稳定，较之过去两年同期并未出现明显的租价变化。
值得一提的是，去年年底通车的1号线北段、8号线北段沿线房源近期开始受到租客的关注，主要集中在重庆北路周边、红岛板块，部分房源租价已经被房东进行上调，报价较之去年同期租金涨幅达到6%-10%，不过还暂未出现大批主城白领租客扎堆北上租房的现象。
业内：
切记防范“租金贷”风险 “热租季”租房别图“快”！
业内提醒，去年9月，青岛市住房和城乡建设局发布了《住房租赁风险提示》。其中提醒，租客要谨慎选择租金支付方式。租客在签订租赁合同时，要特别注意其中的租金支付期限和方式条款，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，避免一次性支付较大额度房租，防止住房租赁企业利用房租支付周期差搞“长收短付”可能带来的风险，勿轻信一次性预付大额租(押)金大幅优惠的宣传，降低自身权益受损风险。
同时，要特别防范“租金贷”风险。提醒马上要进入实习期，开始外出寻找出租房的应届毕业生，租房没有经验的情况下，承租人要注意查看租房合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款，是否需要额外签订相关贷款补充协议等，一旦发现了这些条款，必须提高警惕。
虽然当下为“热租季”，租赁氛围有所升温，但业内提醒广大租房者选房、订房不必贪图速度。目前，岛城各热点板块租赁市场房源充足，无论你想在哪里租房，都有充足的房源进行精挑细选。
作者于灏源
