[摘要] 上周开始，青岛楼市进入8月“后半段”，新房成交连周出现小幅上涨！而二手房市场却表现出了明显的淡季特征：“小幅震荡”！
上周开始，青岛楼市进入8月“后半段”，新房成交连周出现小幅上涨！根据青岛网上房地产数据统计，上周（2021．8．16－2021．8．22）青岛全市新房共计成交2733套，环比前一周（2454套）上涨了11．37％。成交新房面积321333．86㎡，环比上涨了11．74％。其中新建住宅成交2470套，环比前一周上涨了12．58％，新建住宅成交面积296180．04㎡，环比上涨12．36％。
从上周的每日成交行情来看，一周7天中5个工作日的成交量都超过了300套，其中还有两天新房成交量超过了500套。其中成交套数和成交面积的峰值均出现在8月20日，当日青岛新房成交586套，成交新房面积70493．08㎡。
分区来看，8月虽是楼市淡季，但上周已经是本月连续第二周新房成交量出现小幅上涨了！从各区市新房市场表现来看，其中西海岸新区上周新房共成交645套，成交总面积75320．15㎡，依旧蝉联“冠军”；“亚军”区域也依旧是城阳区，城阳（含高新区）上周新房总共成交了533套，新房成交面积60716．48㎡；上周的第三名则由前一周的即墨区易主给了胶州市，上周胶州新房成交364套，新房成交面积44297．47㎡。
主城区中，上周表现最抢眼的是市北区和崂山区，根据网上房地产数据统计，上周市北区新房共成交224套，新房成交面积24068．85㎡；崂山区上周新房成交了203套，新房成交面积31015．3㎡；另外李沧区与市南区上周新房成交量都仅为“两位数”，其中李沧区上周新房成交96套，新房成交面积9986．55㎡；市南区一周新房仅成交了20套，新房成交面积1592．18㎡。
近郊板块中，即墨区上周新房共成交283套，新房成交面积32387．15㎡；莱西市上周新房成交193套，新房成交面积为22102．79㎡；平度市上周新房成交172套，成交新房面积19846．94㎡。
根据粗略计算，上周青岛新房成交套均面积为119．91㎡，从8月新房成交套均面积来看，当下的大户型产品已经占据了新房市场的绝对“主力”！
上周，国家统计局官网还发布了2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，根据最新统计，2021年7月份青岛新建商品住宅价格环比上涨1．0％，同比上涨5．4％。综合8月青岛新房市场连周成交量变化与最新房价，业内受访表示，购房者要注意根据自己的需求“区别对待”市场变化。专家提醒广大购房者，如果买房是刚需或者是改善型刚需，那就要沉住气，多比比、多看看。将来的价格会比一定会有多少惊喜，但确实有一大波好房正在赶来的路上。但如果是有特殊需求的购房者，比如是想买学区房，或者想换房到某个特定热门板块的，这时候就建议要“抓紧时间上车”了，不要措施淡季抄底好时机。
记者：广夏
制图：风林
