[摘要] 在今日拍卖中，率先登场的是市北区的4宗新地和李沧区的8宗新地。最终12宗新地均顺利拍出，全部底价成交。
青岛新闻网房产9月8日讯（记者 广夏）青岛市市辖区第二波集中供地可谓是“一波三折”，在经历了7月30日首次挂牌亮相，8月11日紧急叫停中止，8月18日《青岛市市辖区第二批次住宅用地供应集中公告》再次问世之后，今日正式开场拍卖。
在今日拍卖中，率先登场的是市北区的4宗新地和李沧区的8宗新地。最终12宗新地均顺利拍出，全部底价成交。分别被华润置地+青岛地铁+青岛诚达科技丨百洋+华新园丨绿城丨华新园丨金茂+君一控股等房企或房企联合体成功竞得，成交总价合计约83.81亿元！
【市北区】
今日拍卖中，市北区原定上市的5宗新地，仅有4宗正式亮相。其中1号地块，位于新都心片区为原果品批发市场地块，在昨日被紧急叫停，今日并未上市。如约而至的是位于欢乐滨海城片区的两宗新地，以及位于百洋大健康产业园规划范围内的2幅新地块。
位于欢乐滨海城板块两幅新地，具体位于市北区瑞海北路1号、5号（人工智能产业集聚区北片区），两宗地占地11．94万㎡，出让建面30．41万㎡（GB0002号地块含划拨3960㎡教育土地），最高起始楼面价8600元／㎡。起拍总价20．75亿元。
其中SF1003-30号地块占地面积6．4万㎡，容积率2．5，规划建面15．98万㎡，楼面起始价8600元／㎡，起拍总价13．4亿。SF1003-44号地块占地5．53万1㎡，容积率2．6，规划建面14．43万㎡，楼面起始价5090元／㎡，起拍总价7．34亿。最终这两幅地块被青岛青铁智能科技有限公司、华润置地（常州）有限公司、利驰有限公司、青岛诚达创新科技有限公司联合体（华润置地+青岛地铁+青岛诚达科技）成功竞得，两幅地块均为底价成交，成交总价合计约20.75亿元。
华润置地新竞得地块航拍图
华润置地此次成功竞得的人工智能产业集聚区北片SF1003-30、44地块，地处RCEP试验基地中的环湾新经济发展走廊之上，恰是联结环湾经济发展走廊与邮轮母港核心区的关键端点位置。综合其已然享有的主城资源优势以及RCEP上风位所赋予的区位潜能，未来必将无可限量。
位于国际大健康产业集聚区核心区内的两宗地块占地面积6．17万㎡，规划总建面18．4万㎡，起拍总价13．9亿。今日拍卖中，这两幅地块被青岛顺新园置业有限公司（百洋+华新园置业）成功竞得，同样均为底价成交，两幅地块成交总额合计约13.9亿元。
根据小编追溯，8月30日，青岛市自然资源和规划局官网发布了《国际大健康产业集聚区核心区SF1102-104、110地块规划方案批前公示》，该方案所指的正是今日成交的这两幅地块。根据最新规划显示，该项目位于青岛市市北区大沙路与桐柏路交叉口，规划总建面可达26.6万㎡，规划建设内容包括商业、办公以及住宅，其中住宅部分规划建面就超过了10万㎡，未来可容纳住户2200多人。
已公示的国际大健康产业集聚区核心区SF1102-104、110地块规划方案
市北新地块详情——
【李沧区】
李沧区此次共有8宗新地集中上市拍卖，总占地面积21万㎡，规划总建面59．2㎡，起拍总价48．76亿。
首先登场的是位于鼎世华府东侧，李沧区青山路以南、九水西路的两幅新地，据悉这两幅地块同为河南庄旧村改造地块。其中8号占地1．6万㎡，建面5．04万㎡，起始楼面价10500元／㎡，起拍总价5．3亿。9号地块占地1．4万㎡，建面5．45万㎡，起始楼面价10000元／㎡，起拍总价4．63亿元。
这两幅地块在今日拍卖中被山东绿城投资置业有限公司成功竞得，两幅地块均为底价成交，成交总价合计约9.86亿元。
位于李沧区石牛山路的10号地块，位于万科石牛山项目东侧，万科联合体曾于2017年在此拿地，此次挂牌出让的两幅地块占地面积4．4万㎡，容积率1．8，规划建筑建面7．91万㎡，起始楼面价8830元／㎡，起拍总价6．2亿。该地块今日被青岛丰华园置业有限公司（华新园）成功收入囊中，成交楼面地价8830元/㎡，该地块成交总价65999.2699万元，合计约6.6亿元。
李村甘泉路两侧5宗地彼此相邻，由LC0201－40和LC0201－41、42、43、53地块组成，总占地13．6万平，建面40．82万㎡，商住比约6：4，起拍总价32．7亿。
LC0201－40地块位于李沧区黑龙江路以北、甘泉路以西，占地23828．5㎡，规划建面42891．3㎡，容积率≤1．8，建筑密度≤25％，绿地率≥30％，竞买保证金8578．26万元，起始楼面地价10000元／㎡，最高限价11500元／㎡。
LC0201－41地块位于李沧区黑龙江路以北、甘泉路以西，占地14103㎡，规划建面44424．45㎡，容积率≤3．15，建筑密度≤35％，绿地率≥20％，竞买保证金6663．6675万元，起始楼面地价7500元／㎡。
LC0201－42地块位于李沧区黑龙江路以北、甘泉路以西，占地49618．2㎡，规划建面143892．78㎡，容积率≤2．9，建筑密度≤25％，绿地率≥30％，竞买保证金23982．4529万元，起始楼面地价9890元／㎡，最高限价11373元／㎡。
LC0201－43地块位于李沧区黑龙江路以北、甘泉路以西，占地28785．8㎡，规划建面84918．11㎡，容积率≤2．95，建筑密度≤40％，绿地率≥20％，竞买保证金13230．2415万元，起始楼面地价7790元／㎡。
LC0201－53地块位于李沧区黑龙江路以北、甘泉路以东，占地19876．9㎡，规划建面92030．05㎡，容积率≤4．63，建筑密度≤35％，绿地率≥20％，竞买保证金12949．2252万元，起始楼面地价7160元／㎡。
这五幅地块今日被北京方兴亦城置业有限公司,青岛恒鑫合创商业发展有限公司联合竞得（君一控股+金茂），五幅地块全部为底价成交，成交总价合计约32.7亿元。
（已公示的甘泉路地块规划图）
据悉，李村甘泉路两侧5宗地曾与今年1月由官方公布过规划方案，根据当时规划显示，该项目紧靠黑龙江路和甘泉路，临近地铁3号线海尔路站，项目规划建设内容为住宅、商业、商务及公共服务和市政配套设施等，预计可以提供15．5万方住宅，五幅地块中LC0201－43地块将配建大型综合商业，建成后将为李沧中部片区新增一处大型商业综合体。
李沧区新地块详情——
