[摘要] 根据青岛网上房地产数据统计，2022年5月青岛二手房共计成交4818套，成交二手房总面积455246．87㎡。环比今年4月（4640套）上涨3．84％。
背景介绍：据专业机构统计，5月出台新政松绑楼市的城市已经达到97个，本轮新政针对二手房定向宽松的城市也不少。据不完全统计，通过放松限售、调整首付比例、调整限购等政策为二手房松绑的城市至少就有17个。在密集的政策支撑下，典型城市二手房成交有了复苏的迹象，那么咱青岛呢？
根据青岛网上房地产数据统计，2022年5月青岛二手房共计成交4818套，成交二手房总面积455246．87㎡。环比今年4月（4640套）上涨3．84％。不过与去年同期相比差距仍很大，2021年5月青岛二手房共交易了6946套，同比来看今年“红五月”二手房交易量同比降幅达到了30．64％。
这其中成交普通二手住宅共成交了2126套，成交普通二手住宅面积198449．34㎡。占比5月二手房成交总量的44．13％，不足交易总量的一半。另据粗略计算，5月青岛二手房套均成交面积为93．34㎡。
从5月青岛各区二手房成交行情来看，西海岸新区凭借1138套的成交数据，夺得区域成交冠军，成交二手房面积107663．43㎡，占比全市总成交量24％；市北区紧随其后，5月成交二手房944套，成交二手房面积71323．31㎡，占比全市总成交量20％；城阳区5月二手房成交620套，成交二手房面积65535．59㎡，占比全市总交易量13％，夺得区域成交第三名。
其他区域，5月份还有李沧区二手房成交了508套，成交二手房面积45448．55㎡；即墨区二手房成交501套，成交二手房面积54928．85㎡，其他区市5月份二手房交易量均未超过500套。详情请看2022年5月青岛市各区市二手房销售量报表——
红五月，青岛二手房市场热点关注区域前三位全部位于市北区，分别是市北区敦化路片区、浮山后片区和福州北路片区，截止到红五月落幕以上三大热点片区二手房挂牌均价分别为25025元／㎡、29505元／㎡和30150元／㎡。
2022年5月青岛最受关注二手房小区TOP10榜单上最受关注的主要是市北的小区与李沧的小区，其中市北区上榜小区最多，共占六个席位，其次是李沧区，共有三个小区上榜。除此之外，只有城阳区的一个小区挤上了热榜。
值得一提的是，5月青岛二手房市场最受关注的小区中有不少房龄超过10年的老小区，大部分挂牌均价都集中在2万－2．5万元／㎡之间，比如市北区的敦化路小区、金色城品小区、浮山后二小区、四小区等，其中浮山后四小区5月二手房实时挂牌均价为31553元／㎡，是热点关注二手房楼盘中均价最高的；城阳区的卓越蔚蓝群岛小区，5月实时挂牌均价为16039元／㎡，是5月热点关注二手小区中最具价格优势的一个，也是上榜小区中唯一一个“一字头”小区。
5月青岛租房热点关注小区TOP10榜单上，上榜的则都是市南、市北的小区了。其中市南区华润大厦是其中身价最高的，当前的租金报价同为128元／㎡／月。市北区的颐和大厦是榜单中租金最亲民的项目，当前租金报价为28元／㎡／月。
业内：
“红五月”二手房市场完成筑底
虽然环比来看，今年“红五月”青岛二手房市场的成交量并未出现大涨，但业内普遍都看好接下来的市场前景。
5月23日，青岛市住房公积金管理中心印发通知，对公积金贷款申贷缴存条件以及二手房公积金贷款房龄有关规定进行调整，此举被业内称为今年真正意义上为楼市松绑打响的“第一枪”，其中有两条对二手房市场提振作用明显。随后6月3日青岛连发5条楼市新政，住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域（以下简称“中心城区”），将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。
本轮公积金新政落地后，将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和由最长不超过30年放宽到最长不超过50年。贷款期限最长不超过30年，同时不得超过借款人距法定退休年龄后5年，贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限；同时取消二手房房龄与首付款比例挂钩的规定，不再按房龄阶梯式提高首付款比例。政策调整后，购买首套住房的，首付款比例不低于30％；购买二套住房的，首付款比例不低于40％。
某品牌连锁中介区域负责人在接受记者采访时表示，这两条内容可以给很多二手房购房者减轻压力。新政实施后，如果是首套房，不论房龄多长，首付都统一为30％，这样买房将相对轻松很多。总体上看，在5月20日LPR新政、523公积金新政，以及603限购区域调整等利好的叠加下，对刚需来说，现在是进入二手房市场“淘房”的好时机。预计6月青岛二手房市场交易量还会继续“稳中有涨”！
记者：广夏 制图：田妍
