在城市更新和城市建设三年攻坚行动中，重点低效片区开发建设、旧城旧村改造是崂山区建设的重点。张村河片区作为青岛“最大的城中村”，改造迫在眉睫。
今年以来，城市更新的政策密集落地，张村河区域成为青岛重点低效片区（园区）开发建设三年攻坚行动确定的10个重点低效片区之一，沿岸存量违建的拆除工作有了实质性的推进，两岸改造进入正式实施阶段。
张村河两岸现状实拍图
回顾张村河两岸的旧村改造历程，早在2015年，张村河沿岸旧村改造规划已开始进行调研，安置区规划选址已初步确定；
2018年，青岛市政府批复了《崂山区金家岭金融新区服务区（张村河南岸）控制性详细规划》及《崂山区株洲路片区控制性详细规划》，对张村河南北两岸片区都进行了规划；
今年发布的《青岛市自然资源和规划“十四五”行业规划》中明确指出，张村河片区定位为“水脉智城”，重点发展商业商务、文体休闲、居住配套三大功能，打造生态环境优美、设施配套完善、宜居宜商宜业、富有活力的高端综合型社区。
区域将利用三年时间分片区梯次推进剩余12个社区村庄改造工作，实现区域内现有“城中村”清零，并同步推进华润万象汇、山东中医药大学附属医院青岛医院、张村河南侧配套初中等配套设施，未来值得期待。
5月22日，随着青岛市重点市政设施暨张村河片区重点项目集中开工活动在崂山区举行。有关该片区改造的更多细节释放出来，更多项目浮出水面。
据了解，此次有跨海大桥连接线二期、虚拟现实产业园一期等14项重点工程集中开工。
其中，跨海大桥连接线二期在时隔十余年后“由虚变实”，建成后将加速张村河片区内的要素流动，提升区域交通衔接能力，为城市更新提供坚实的基础设施保障，助力张村河两岸打造高品质城市片区。
5月22日，跨海大桥高架路二期工程开工。刘栋摄
此外，在崂山区发布的国际人才社区推进计划中，张村河片区也被委以重任。片区的中心地带打造集居住、工作、休闲、消费等功能于一体的国际人才核心聚集区，吸引更多人才涌入。
可以想象，随着规划落地、建设加快，这一片处在崂山区与李沧区之间的“黄金地脚”，正加速蝶变，或能发展成崂山价值攀升的“高点”。
大片住宅用地释出 抢占价值洼地
除了教育、医疗、交通等资源加快注入外，随着“城中村”清零行动的展开，张村河片区释放出大片待开发空间，涵盖大片住宅类用地，区域将成为崂山近几年主要的新房供应地。
目前，崂山新房价格由南向北减少，沿海麦岛一线接近10万，山东头亲海住宅价格约在5-6万；金家岭区域新房稀少，价格约在4万左右。
与这些区域对比，张村河两岸仍处在价值“洼地”，部分新房价格不足4万，相比于其他片区更低！潜力板块+价格优势，让不少购房者选择安家于此。
张村河改造效果图
海信璞悦居张村河片区核芯 新品小高即将加推
海信地产以前瞻性的眼光，于张村河片区打造品质楼盘——海信璞悦，项目南邻张村河滨河生态公园，靠近跨海大桥连接线二期，自亮相以来，受到不少购房者的青睐，有购房者表示就是看好张村河区域未来发展，才来此置业。
现项目2#、3#楼小高层、高层在售，均价37500元/㎡，现房源已不多；建面约142-157㎡新品小高层即将加推，价格待定。
同样作为崂山的“城中村”改造区域，从麦岛、山东头等地可以发现，区域发展初期开发的项目所获得的红利更多！
2005年麦岛迎来大开发，海信地产在此打造了一大批精品项目，引领了片区发展，区域房价也从当初的1万出头到如今近10万，让一般购房者望尘莫及。
2017年底山东头开启拆迁工作，短短4年多，片区面貌已焕然一新，丝毫找不到昔日村落的模样，种种变化离不开品牌开发商的入驻。
循着城市的发展轨迹，作为张村河片区发展萌芽期的先发项目，海信璞悦有区域的发展红利、海信的品牌加持、自身的品质实力，占据“天时地利人和”，或将成为推动区域崛起的“引领者”。
海信璞悦建面约170㎡E户型（点击查看更多）
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