[摘要] 根据青岛网上房地产统计数据显示，2022年8月青岛新房成交共计10797套，环比7月份（11190套）微降3．5％；成交面积1265527．16㎡，环比7月份下降1％左右
【编者按】岛城楼市进入下半场后，新房市场相对沉寂。在一片平静之下，当前青岛新房市场的真实境况究竟如何呢？新房到底好不好卖？哪个区域的新盘最热？哪一种户型最抢手？下面就让我们一起来看一看——
8月青岛新房总成交量不及7月 新建住宅成交量却高于7月
2021．8－2022．8青岛新房成交走势图
根据青岛网上房地产统计数据显示，2022年8月青岛新房成交共计10797套，环比7月份（11190套）微降3．5％；成交面积1265527．16㎡，环比7月份下降1％左右；成交量与成交面积环比变化都不大，在经历了“六月疯狂”后，青岛楼市7月、8月渐入正轨，楼市传统销售旺季“金九银十”也即将在“稳”字当头的大背景下拉开了帷幕。
与2021年8月比较来看，青岛新房市场尚未恢复到去年同期水平。不过，今年8月新房成交总量同比去年8月下降幅度为10．6％，而7月时，新房月度成交量同比降幅还高达20．5％，新房成交同比降幅逐渐缩小，可见虽然目前新房市场还处于艰难的“筑底”期，但已经在艰难攀升中了，尤其是在6月新政落地之后，青岛新房月度成交量一直保持在“1万套”以上，也算为“金九银十”的到来做好了铺垫。
2021．8－2022．8青岛新建住宅成交走势图
另外值得注意的是，虽然8月新房成交总量略低于7月，但单就新建商品住宅成交情况来看，8月却是高于7月的。根据青岛网上房地产数据统计，2022年8月青岛新建住宅共计成交了8715套，环比7月份（8668套）微涨了0．55％；新建商品住宅成交面积1034827．83㎡。粗略计算一下，8月份青岛新建住宅成交套均面积为118．7㎡，与7月（套均113㎡）相比也有明显上涨。新建住宅成交量占比8月新房成交总量的80．7％，超过了八成，可见在七八月楼市＂筑底期＂中，新建商品房市场、尤其是商品住宅市场正在领衔回温中，其中大户型的成交量还在领涨。
看8月青岛各区市新房市场表现
西海岸新区重归“榜首” 胶州市异军突起
从青岛各区市新房成交量情况来看，8月份青岛新房市场的热销板块在7月的基础上再次“大反转”，热销区域重新洗牌。在7月份新房市场的两大“黑马”——城阳与李沧，8月开始回归正常顺销。西海岸新区则再度重回“冠军宝座”，而7月份表现一般般的胶州市，8月则异军突起成为当月销售亚军。
根据青岛网上房地产数据统计，8月份西海岸新区新房共成交2423套，新房成交面积272572．75㎡，在青岛各区市中高居榜首，再度登顶成为8月销冠，新房成交量占比了全市新房成交总量的23％。
如果说冠军西海岸新区8月的表现是“王者归来”，那么亚军胶州则可以说是难得的“抢眼”了，8月胶州新房共计成交2300套，新房成交面积272400．41㎡，仅以微弱差距排在西海岸之后，位居8月青岛区市新房销售榜的第二名，新房成交量占比了全市新房成交总量的21％。
7月表现十分抢眼的城阳区，到了8月热度稍减，排在第三位。8月西海岸新区新房共成交1453套，新房成交面积182393．12㎡，新房成交量占比了全市新房成交总量的14％。
除此之外8月青岛楼市还有即墨区新房成交量超过了“千套”，达到了1263套，新房成交面积163187．21㎡，除此之外其他区市当月新房成交量均未超过1000套。
附：2022年8月青岛各区市新房成交一览表：
业内专家：
从七八月市场表现预测“金九银十”
市场仍在恢复期下一波行情或能在年末到来！
据专业机构统计，截至2022年8月30日，全国共计有244个省市出台了约470次房地产放松政策，仅8月就累积有约40个城市发布了稳楼市政策约84条。这其中主要都是稳楼市新政，包括房企纾困、购房补贴、现房销售及保交付等等……都在为提振楼市形成合力。
不过，即使是在这样的大背景下，8月青岛新房市场却依旧“稳”如泰山，和7月相比新房成交总量仅“微微降”，新建商品住宅成交量也是“微微涨”，可见当下的市场，无论如何刺激都“难起波澜”，这就为我们留出了一个悬念，如此下去，到了今年楼市旺季——“金九银十”，就能“旺”起来么？
带着这样的疑问，记者求教了业内专家，专家表示，大家都知道“金九银十”对于房企来说是全年重头戏。但就目前市场情况来看，今年的“金九银十”恐怕难尽如人意。从市场一线来看，一轮又一轮的新政落地后，市场提振作用显现的都不十分明显。对于购房者来说，大家依旧在观望，以待后期是否还有力度更大的新政问世；而对于开发商来说，今年“金九银十”的市场预热积极性也明显不足，目前市场上的大部分新盘都以顺销为主，特意为“金九银十”定制促销活动的不多，少数推出促销活动的优惠力度也并不大，尤其是主城区的新楼盘，姿态大都摆得足足的，近期虽然也有一些纯新盘亮相时热度颇高，但距离“现象级”的火爆热销似乎还差个契机。
不过值得一提的是，8月下旬LPR再次下调，本轮下调后让房贷利率甚至低于2009打7折后的市场贷款利率（4．165％），这对于购房者无疑是重磅利好；另外，8月31日青岛市公积金中心也重磅官宣，自9月1日起推出职工提取住房公积金用于支付购房首付款业务，以促进青岛房地产业良性循环和健康发展。可见纾困政策并未止步，后续可能还会一波接一波，不断为提振楼市加码，因此业内预测，楼市整体还是向好的，下一波青岛楼市行情或可能在今年年底前显现出来。
记者：广夏
制图：风林
