保利|青特|海通3家房企竞抢！城阳四中南地块被山东海通斩获 楼板价6866元/㎡

11月22日，青岛第三批次拟出让地块清单中，城阳四中南靖城路西地块拍卖，地块的高素质引来3家房企争夺，分别是青特、保利、海通。同时，这是青岛土地市场取消最高限价以来第一次经历“实战”的地块。

虽有三家房企参与竞拍，但出价均较为谨慎，保利、青特、海通共计出价4轮。最后被山东海通地产有限责任公司获得，楼板价6866元／㎡，溢价率0．9％，成交总价2．39亿。

据了解，山东海通地产有限责任公司成立于1998年，来自于东营，这是第一次进入青岛。此次海通竞得地块6866元／㎡的成交楼面地价刷新了城阳涉宅用地天花板。

本次土拍地块北侧有两个纯新盘：银丰小北曲项目和天一仁和·云玺雅颂项目，两个项目均规划为改善项目。其中银丰小北曲地块今年7月刚刚成交，该地块吸引了28家房企参与竞拍，最终由银丰于线下竞品质斩获，成交楼面地价6647元／㎡；天一仁和·云玺雅颂项目于2022年12月20日成交，成交楼面地价4751元／㎡。

据了解，该地块位于城阳街道靖城路西、文阳路北，占地面积约20508㎡，商住用地，容积率1．7，建筑面积约34863．6㎡，其中零售商业建面约2900㎡，城镇住宅建面约31963．6㎡。起拍楼面地价6806元／㎡，起拍总价2．37亿元。

地块位于城阳中心板块，周边交通通达度高，临近靖城路、兴阳路、文阳路等主次干道，可快速通达各区，项目周边居住氛围浓厚，周边教育、医疗、商业、交通等配套完善，地块质素整体较好。

地块周边在售新盘天一仁和·云玺雅颂均价22000元-24000元／平；北岸绿茵城（400-101-8532转034）项目在售三室四室产品，户型建面148㎡三室两厅两卫，180㎡四室两厅三卫，260㎡四室两厅四卫，均价约21000元／㎡，360㎡四室两厅四卫，均价约24000元／㎡；银丰小北曲项目规划建设7栋5－16F住宅，目前尚未开盘。

项目周边配套情况：

交通：临近公交春城花园站有103、374、644、905路等公交车。地块南侧有市民运动公园停车场。地块东侧为现状靖城路，南侧为现状文阳路，地块临近在建地铁15号线文阳路站。

教育与医疗：地块北侧为城阳第四中学，西北侧有第三实验小学，地块周边有多所现状幼儿园。地块周边规划有24班小学、9班幼儿园，街道级卫生服务中心，养老院，日间照料中心等。

文体设施及商业：地块南侧为市民运动公园，周边有北疃、大北曲前文化活动中心。地块东侧规划有街道级体育活动中心。