存量房贷利率下调 市场反应竟然是这般……

近日，降低存量房贷利率和二套房的房贷首付比例下调至15％的信息一出，引起了市场的普遍关注，尤其是“存量房贷利率预计平均降幅在0．5个百分点左右”可谓是众望所归。

市场反应敏锐十一长假有望迎来“到访小高峰”

虽然尚未发文，但市场的反应是敏锐的。近两日，青岛新闻网房产频道的大数据统计显示，400来电的咨询量增长75％，楼盘咨询量也明显增长；社群咨询量也大幅增加，单日咨询量超百组，不少购房者也开始重新考虑购房的问题，能明显反映市场的信心正在逐步恢复。

据记者调查，第三方数据也有明显的表现。从贝壳数据来看，消息发布的当日，贝壳APP青岛城市访问量达到了近1个月的峰值，环比前一天增长8．8％。

青岛新闻网资深房产评论员亮嫚认为：十一长假即将到来，这对于置业者重返市场有着非常积极的推动作用，十一长假新房市场中售楼处的到访量有望掀起一波小高峰。目前从后台咨询的部分购房者，有望直接走向前端市场。

降低存量房贷利率促进改善楼盘成交

据海尚府销售经理介绍：“降存量房贷利率对我们这种套均总价500万以上的改善盘会有一定促进作用。”

“因为我们的客户很多是卖房买房，而在老房子短时间无法出手的情况下，减少老房子的月供相当于直接降低了房屋持有成本，能够缓解资金周转期的压力。”

到底能降低多少持有成本呢？亮嫚曾做过解读：“目前我们持有的房贷利率相当于平均下调50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，30年可以减少利息支出共10万元。”

存量房贷利率下调对房价有影响吗？

卓易数据创始人马光明——

扭转地产消费预期有利于控制房价下跌

谈及存量房贷利率下调为何此时下调，卓易数据创始人马光明分析如下：一是外部条件：9．19美联储降息50个基点，我国的汇率、资金外流的压力减少，国内具备了下调的外部条件。二是内部必要性：近两年年国内经济低迷，老百姓收入下降，有必要为老百姓减轻支出压力。三是扭转地产消费预期，构筑底部，增加流动性。

由于二手房持有成本的降低，有利于控制二手房的低价抛售，从而有利于控制房价的继续下跌压力，对未来行情筑底、价格下降压力的控制、成交量的提升都有积极的作用。

贝壳找房青岛站市场负责人陈晶——

有利于二手房市场高效运转进一步稳定房价

贝壳找房青岛站市场负责人陈晶在接受记者采访时也表示：“存量房贷利率下调，减轻了已购房群体还款压力，提前还贷或急于出售的情况可能减少，在售房源更聚焦，有利于二手房市场高效运转，进一步稳定房价。”

二套房首付比例下调至15％重点利好刚改群体

岛城楼市分析专家张斌——

换房需求有望进一步得到释放

二套房贷的比例从25％调到15％，与首套房一样标准，是前所未有的措施。体现出了对市场上改善性需求，换房需求的重视，改善需求有望进一步得到释放，金融层面有望进一步扶持。

陈晶同样表示：“二套房最低首付比例降低为15％，减缓了改善置业群体的购房压力，可以刺激部分改善置业需求，激发市场活力。”

或对高端置业者影响不大

而据海尚府销售经理介绍：“从我们以往的成交客户付款比例来看，超过五成的客户首付比例在50％以上，所以说二套房首付比例的降低对于我们这种高总价的项目来看可能影响并不明显。”

由此可见，“二套房首付比例下调至15％”对于预算相对有限的改善置业者是一项利好，能够降低购房门槛，实现“住得更好”的二次置业需求，也能够增加二次置业的选择面，但对于高端置业改善的购房者来说影响并不大。

未来的房地产市场走势如何？

陈晶——效果还需要进一步观察和评估

本次调整降低存款准备金率和首付比例，加大保障性住房资金支持以及开发企业贷款支持。在传递房产市场稳定发展的信号的同时，夯实了购房者、房产从业者和开发企业的信心，对于房产市场平稳健康发展有着积极的促进作用。但政策的具体执行细则及效果还需要进一步观察和评估。

张斌——楼市未来的回升空间和速度更乐观

除了存量房贷利率和首付比例的调整，中央资金对保障房投入从60％提到100％，此举解决了目前地方财政投入的困境，也更有利于快速推进保障房落地。

综合来看对于房地产的态度，仍然是坚定的支持，也是希望房地产起到经济的带动作用，来拉动消费促进回暖，提振相关行业的综合发展。

政策层面，楼市未来的回升空间和速度更乐观，但主要还是看宏观经济恢复情况，需要树立购房信心，恢复房地产预期。这个节点出台大力度政策也体现出决心和重视，希望接下来的四季度，能出现筑底反弹的趋势，让今年的房地产市场有个良好的收尾。

新目标：“止跌回稳”

9月26日举行的政治局会议提到：“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。”

“止跌回稳”是关键词，而且是政治局会议提出的。降息、降准、降存量房贷利率、降首付比例都是止跌回稳的具体举措。此外，政治局会议中还提到了“控制新建住房的增量”，未来供地市场会进一步压缩，来严格控制供求关系，这对于二手房市场和新房市场的“止跌回稳”都有关键作用。

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