[摘要] 最近，老四方区域被两条消息同时“加热”。
最近，老四方区域被两条消息同时“加热”。
一个是大流量商业 IP——山姆会员店建设取得重大进展，项目地下室及地上一层二次结构砌筑施工基本完成，预计2026年将如期开业；一个是主城“C”形骨干地——青岛地铁5号线土建工程施工完成58%，计划2028年建成通车。
山姆+地铁5号线
能给老四方带来什么？
位于欢乐滨海城的山姆会员店是山东山姆首店，其入驻标志着青岛高端零售业发展迈入新阶段，能够极大地提升区域商业能级。除此之外，周边的房产价值也有望跟着水涨船高。
参考杭州、苏州等地的经验，山姆会员店周边约3公里辐射圈内的次新房，在开业一年内溢价能达到6%-12%。而老四方欢乐滨海城、瑞昌路、湖岛等区域，恰好就在这个核心辐射圈内。对于周边居民来说，这无疑是一个值得期待的利好。
地铁5号线可以说串联了海云庵、湖岛、瑞昌路、欢乐滨海城等多个老四方板块，而且与1、3、4、8号线等线路换乘，通车之后，老四方的居民出行便利性将迎来更大的提升。特别是过去被环湾路割裂的欢乐滨海城，将首次与市南、崂山核心区实现“地铁直连”，“孤岛”消失。
除了商业和交通的利好，老四方的城市更新也进入了兑现期，各种配套设施不断完善。雁山科技生态城TOD建设加速，未来这里将被打造成为集商务办公、区域型商业中心和居住配套于一体的城市综合体，带动周边发展。盐滩改造项目建设如火如荼，大港纬三路、桐柏支路等9条断头路计划 2025年底前全部通车，区域基础设施进一步完善，整体形象得到提升。
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雁山科技生态城效果图
市场选择多
去化周期短
目前老四方有10余个楼盘在售，竞争激烈，自去年开始已经打起了好几轮价格战，诞生了中海寰宇时代雲境、中铁诺德青樾湾、青岛滨海国际中心等多个流速盘。根据专业数据机构统计显示，截至2025年7月，老四方住宅去化周期仅12个月，与城阳并列全市去化周期最短区域，远低于全市平均20个月的水平。
老四方房价呈现出明显的差异，单价2万元线成为了一个重要的分水岭。
湖岛片区的中国铁建梧桐苑，带精装修现房价格约在14000元/㎡；位于水清沟板块的中铁诺德青樾湾最低单价约16000元/㎡，整体总价约在200万元左右；频上销售排行榜单的中海寰宇时代·雲境，主打地铁、学校和性价比，约110-143㎡高层毛坯单价20000元/㎡左右；6月首开的国信和悦，目前在售5#楼，均价19500元/㎡；紧靠地铁5号线站点（在建）的新盘富力海悦学府主推约95-117㎡小户型，均价16500元/㎡。这些楼盘房价基本在20000元/㎡及以下，位于湖岛、水清沟、海云庵等板块，适合预算相对有限的购房者。
富力海悦学府样板间
中海雲境售楼处人气实拍
闫家山板块的海信悦澜山，带装修的高层价格在约24000元/㎡左右，目前已进入尾盘阶段；即将于下半年交付的青岛滨海国际中心·九著的楼王产品建面约175㎡户型房源均价28000元/㎡，另外约115-135㎡户型房源均价20500元/㎡；青铁云上观海已经交付的南区建面约200㎡及390㎡的现房总价在600万-1400万不等，北区新推房源均价21000元/㎡。这类房价超过20000元/㎡的楼盘基本位于欢乐滨海城等能瞰海区域，或者产品品质尤为突出，能为有改善意愿的购房者提供一些选择。
青岛滨海国际中心售楼处实拍
随着商超、地铁等区域配套逐一落地，老四方城市更新步入兑现期。对于购房者来说，拥有目前青岛主城罕见的“1字头”价格洼地，又具备12个月短去化周期的安全垫，老四方确实是个不错的选择。
