[摘要] 一个区域的房地产市场变化，先看二手房。
变化
一个区域的房地产市场变化，先看二手房。
崂山，作为青岛“好房子”频出的代表性区域，今年的二手房有了两个较大的变化：
一、改善置业群体的日益增长，改善的占比大于刚需；
二、部分高品质小区的成交量明显增长。
亮嫚近日走访了链家在崂山的几个门店，门店相关负责人普遍如此反映。
在链家的香港东路门店查询到部分豪宅类小区，在成交量上也有着明显的变化，根据数据显示，海信君澜较去年成交量增长约33%；世茂拾贰府较去年成交量增长约60%；这些小区的位置、圈层、产品优质，二手房源本身出货量就不大，崂山部分豪宅的二手房成交量或在今年年底实现50%以上的增幅。
崂山“好房子”一脉相承
什么是好房子？二手房比新房更有“发言权”。
历经岁月的洗礼和业主的见证，还能一如既往的保持好服务、好绿化、好配套，才是真正的好房子。
张村河区域现在是好房子的标杆区域，但并不是现在才开始有好房子，以2011年交付的新华锦爱丁堡为例，尽管户型现在看有点“老”，小区当年即实现全屋精装交付，中央空调、新风系统、品牌厨卫等配置，即便放在当下仍堪称“硬核”；50%超高绿化率与水系景观交织，繁花叠瀑、浓荫夹道，十余载风雨洗礼，社区依旧葱茏如新，爱丁堡的居住舒适度依旧“抗打”。
新华锦爱丁堡实景图
海信君玺是张村河区域内的好房子产品代表作，但是海信的好房子也不是从海信君玺才开始的。
早在2012年的海信天玺、2013年的海信天悦，便以超越周期的产品力奠定标杆：独立家政间、主卧全套房、全屋智能系统……十余年前即悉数落地；十余年后，社区立面、公区及园林依旧历久弥新，养护水准堪称范本。
据最新数据显示，海信天玺、天悦近三个月二手房挂牌价持续上扬，价格涨幅约6%-7%；而这两个项目较最初开盘价格涨幅约50%；用真金白银的市场投票，印证了“好房子”在时间面前的价值。
海信天玺今年6月和现在的挂牌价对比
海信天悦今年6月和现在的挂牌价对比
好服务，崂山的次新房也走在前面，举个例子：佳源华府的管家式物业+四点半学堂，孩子放学管家就接了……
金家岭板块青铁华润城作为青岛首批TOD地铁上盖的项目，二手房价格始终稳健：高层建面约130㎡房源总价普遍在450万元以上，小高层均价稳定在4万元/㎡以上，146㎡户型挂牌价集中在580万-600万元区间。
青铁华润城小区分三期，仅三期紧邻地铁，较一期当年约26000元/㎡的新房价格，高层涨幅约20%左右；2017年-2022年交付房源之所以能够穿越周期、保持价格韧性，除万象汇商业及地铁2号线双重配套持续兑现外，华润物业“常住常新”的精细化运维与合理的组团规划亦为关键——二期交付逾五年，园区立面、公区及绿化养护水准仍可与新盘比肩，成为板块内资产保值的重要样本。
青铁华润城小区实拍
无论是次新房还是交付十多年的小区，崂山的这些二手房用真实的生活场景和数据给人们以持久性的定心丸，现在在售的新房才不断超越做出一个又一个标杆性项目。
据不完全统计，青岛至少有一半的中介门店在崂山。想看看哪个片区的房子比较受欢迎，可以去看看中介门店在哪些小区门口比较集中。
青铁华润城二期中介门店实拍
链家银丰玖熙城门店晚上实拍
崂山正在成为“有钱人”和“年轻人”双向奔赴
年轻人喜欢的地方，就是一个城市活力的存在。
先看商圈，现在青岛大型商超布局最多的区域是崂山：金狮广场、利群金鼎广场、崂山万象汇、宜家、大拇指广场、丽达购物中心，六个大型商超，远超市南。
商场的选址大有讲究，为何纷纷落子崂山，不必多说。
再看学校，留人留心
退回10年-20年，当时崂山三中等个别学校，“崂山没啥好学校”成为了当年很多人安家崂山的抗性之一。
但从2019年起，崂山每年都有新初中启用，新校的数量占比已超过一半。今非昔比，崂山区育才学校，崂山区实验学校、崂山区第二实验小学都是拔尖类的优质教育资源，也成为很多人改善选择安家崂山的原因之一，而崂山这两年还有“一战成名”的麦岛中学、海尔学校及青岛二中附属实验学校也都以优质的成绩证明了自己：海尔学校首届高考本科达线率100%……
而崂山的教育资源升级尚未结束，仍在不断“扩张”，即将启用的崂山一中初中、拟于2027年建成的青岛二中东校都将给区域带来新的惊喜。
崂山的教育资源不仅优质，而且呈现“均衡性”，不只是兼顾局部，而是顾全大局：崂山十一中和崂山十中现在由青岛超银集团托管，全面提升硬件和软件教学质量。多点布局、全面开花的崂山教育让其它区域怎能不“望而生畏”？
崂山教育资源从“不行”到“优质”，从“贫乏”到“丰富”，使得崂山二手房的保值属性一直稳居头部。
数据来源：贝壳找房
其次，有人的地方才有市场。
现在的崂山，多少企业从市南搬到了崂山已不胜枚举，五六年前大量的企业从市南搬到金家岭金融区，现在张村河区域周边的国际创新园就有约17个楼座，有约400余家高新技术企业，已成为了各类大中型企业的集合地。
崂山历来是青岛高端人居的“风向标”，早在十余年前便已诞生标杆之作。只是标杆之作在随着人居需求不断升级迭代，不断涌现“新标杆”。无论是以前的麦岛还是现在的王家村，无论是以前的株洲路两侧还是现在的张村河——未来的崂山，不可限量。
