[摘要] 随着北京、上海、深圳三大一线城市密集出台宽松政策，全国房地产市场的情绪明显提振。这种氛围同样传导到青岛。
在北京、上海相继放松限购后，深圳9月初再度出台楼市新政，涉及限购、信贷、企事业单位购房等多方面，力度甚至超过京沪。政策落地后，深圳市场迅速回暖：售楼处人头攒动，到访量翻倍，中介咨询量激增，成交量同比增长60%。
一线松绑提振信心，上海房产税再优化
最新传来的上海政策更为引人关注。9月19日，上海市财政局发布通知，对个人住房房产税试点政策作出优化：持上海居住证满3年并在沪工作生活的购房人，新购家庭首套住房暂免征收房产税；对符合条件的第二套住房，也将根据人均面积给予免税或部分免税优惠。业内普遍认为，这一举措不仅释放出“稳市场”的明确信号，也进一步降低了刚需和改善群体的置业成本。
随着北京、上海、深圳三大一线城市密集出台宽松政策，全国房地产市场的情绪明显提振。业内人士指出，一线城市的政策组合拳，显示出稳定楼市的强烈决心，也为二线城市带来积极示范效应，改善需求和置业信心正在加速回归。
青岛8月数据回升，市场信号积极
这种氛围同样传导到青岛。国家统计局数据显示，2025年8月全国新建商品房销售额和销售面积虽仍处低位，但环比均小幅回升，房价降幅继续收窄，市场止跌迹象逐步显现。在地方积极因城施策的背景下，青岛楼市展现出韧性。
另据卓易数据统计，2025年8月青岛新建住宅成交4454套，环比增长超三成，需求端释放明显加快。西海岸新区等区域成交量领跑，全市市场活跃度持续增强，整体市场呈现“量价稳升”的局部回暖特征。
政策利好+产品升级，青岛市场受认可
与一线城市相比，青岛市场的政策空间更灵活。近年来，政府积极推动因地制宜的房地产政策，从供地节奏、金融支持，到配套设施的完善，都在稳步推进。
另一方面，青岛房地产市场的产品结构也在升级。高品质改善型项目不断推出，三居、四居等改善型户型去化速度较快，显示出改善需求正在引领市场。同时，张村河片区、老四方片区等重点板块，凭借优质教育、商业、生态资源的兑现，持续受到购房者青睐。
同时，部分开发商加快产品迭代，推出更契合改善客群的户型和装修方案。如东李板块的金茂璞逸世园与青特璟誉、城阳及高新区的上郡赋、金茂锦棠等项目，均吸引了一定的市场热度；新都心棠玥和境与保利琅悦项目，带动整体市场关注度上升；市南西部的保利青铁|天珺·瑞海地、崂山的君一伴山鸣樾、西海岸新区中海天空之境也在各自细分市场上推出亮点产品。
业内人士普遍认为，随着一线城市松绑政策带动市场信心，全国范围内的改善性需求有望进一步释放。青岛作为沿海核心城市，叠加自身的产业基础和人口吸引力，市场修复空间值得期待。
“金九”行情已启，楼市认可度提升
深圳的火热成交，上海的房产税优化，北京的限购松绑，共同折射出政策松动后市场情绪的快速修复。青岛8月的成交回升，则验证了市场正在逐步企稳。
传统“金九”已拉开帷幕，市场信心正在积聚。多家机构预测，在政策持续利好和需求稳步释放的支撑下，后续青岛新房市场有望保持温和回升走势，全年成交量有望实现小幅增长。
值得关注的是，作为每年青岛楼市的“风向标”，“住福青岛约惠金秋”——2025青岛市秋季房交会在青岛国际会展中心（红岛馆）圆满举办，主城及近郊的多家品牌房企携优质新盘亮相，预计将进一步带动市场热度，并为购房者提供更多优惠选择。
总体来看，随着成交数据企稳回升、优质项目集中入市，青岛房地产市场正从政策驱动向产品驱动过渡，改善型需求仍是今年下半年市场的主力。业内认为，四季度如果利好政策继续发力，叠加秋交会等节点的集中释放，青岛楼市有望在2025年底前交出一份更为亮眼的成绩单。
提示：本文仅代表作者观点及立场，文中所涉楼盘信息仅供参考，具体请咨询售楼处。本文部分数据来自卓易数据。
