[摘要] 10月21日，经过37轮竞价，青岛丰昊置业有限公司以4．53亿元总价、9820元／㎡的楼面地价，成功竞得东李郑庄片区LC0306－56地块。
10月21日，经过37轮竞价，青岛丰昊置业有限公司以4．53亿元总价、9820元／㎡的楼面地价，成功竞得东李郑庄片区LC0306－56地块。
LC0306－56地块位于九水东路以北、铜川路以东，南侧紧邻青特璟誉（70地块），地理位置优势显著。该地块占地面积约19245．4㎡，规划总建筑面积为46188．96㎡，容积率≤2．4、建筑密度≤25％、绿地率≥30％，为后续产品打造划定了清晰框架。
值得注意的是，56地块是东李郑庄片区出让的第三宗住宅用地。对比青特竞得的36地块与70地块（青特璟誉），后两宗地块容积率均为1．7，楼面地价为9700元／㎡。此次56地块虽起拍楼面价降低600元／㎡，但2．4的容积率高于前两宗地块，这一指标差异让56地块的产品定位或将向“刚改”客群倾斜，与地块隔壁定位更高端的青特璟誉形成差异化互补，能够进一步完善东李的产品矩阵。
从片区开发潜力来看，根据郑庄片区控规，目前仍有3宗住宅用地待开发，分别为55地块（容积率2．9）、71地块（容积率1．8）、76地块（容积率2．0）。加上已成功出让的3宗地块，郑庄片区6宗住宅用地总计容建筑面积约27万㎡，未来可提供商品住宅约2000套，东李楼市供应充足。
铜川路以东更新单元空间意向
从东李整体楼市格局来看，当前区域新房均价维持在17000－25000元／㎡区间，市场供给呈现“高端与流量并存”的特点：既有青特璟誉、金茂璞逸世园等高端改善项目，也有青铁芳华地等流量盘在售，同时还有万科森林公园等重磅项目待入市。有业内分析认为，未来1－2年，东李楼市或将形成“青特＋金茂＋万科”三强鼎立的竞争格局，高端改善产品供应将集中爆发，区域居住品质有望迈入全新阶段。
而在这一格局中，丰昊置业作为新兴力量“入局”，将为区域楼市注入新的活力。
地块周边公服配套的规划和建设情况：1．道路交通（地铁）：现状周边铜川路、九水东路、合川路、龙水路为已建成道路；2．教育与医疗：现状周边有1处初中、2处小学、3处幼儿园；规划周边有1处初中、2处幼儿园、1处医养中心（包括1处养老院及1处二类日间照料中心）、1处三类日间照料中心；3．文体设施：规划周边有区级文化设施；现状周边有街道综合文化站、社区级体育中心；4．商业设施：现状周边有丽达购物中心；5．城市公园绿地：现状周边有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园。
