[摘要] 随着12月寒风刺骨，岛城楼市温度骤降，新房市场销量明显下滑。2014年11月30日-12月6日青岛市新房共成交2407套，总成交面积281301.75㎡，环比前一周再度下跌了6个百分点；其中新建住宅成交2136套，成交面积223460.83㎡，环比前一周下降了5个百分点，让人不禁为楼市暖冬“捏一把汗”。
12月寒风刺骨，岛城楼市温度骤降，新房销量明显下滑。2014年11月30日-12月6日青岛市新房共成交2407套，总成交面积281301.75㎡，环比前一周再度下跌了6个百分点；其中新建住宅成交2136套，成交面积223460.83㎡，环比前一周下降了5个百分点，让人不禁为楼市暖冬“捏一把冷汗”。
2014年11月30日-12月6日一周每日销售概况
2014年11月30日-12月6日一周每日成交走势
从上周每日新房成交情况来看，7天中新房成交量最高的一天是12月6日，单日卖出新房551套。成交量最低谷出现在12月5日，单日新房成交量仅65套，出现异常低谷，拉低整体水平。因此从数据图来看，12月初新房市场成交出现大幅波动，淡季中的成绩并不理想。
2014年11月30日-12月6日一周每日销售概况
2014年11月30日-12月6日一周各区域新房成交比例示意图
从各区域新房成交情况来看，各版块新盘竞争依旧十分激烈，连续数月市场形势一片大好的黄岛区，12月初依然保持冠军位置，一周新房成交674套，大幅领先其他各区市。李沧区在前一周打了“翻身仗”后，上周保持亚军成绩，一周共销售新房385套；胶州市斩获季军，新房成交283套，力压城阳区及市北区跻身前三甲。
在“第二阵营”中，主城与近郊争夺激烈，城阳区滑落至第四位，一周卖出新房262套成绩有所下滑；市北区则一直表现不佳，一周仅销售新房247套，全市排名第五位，与之前相比可谓一落千丈。
2014年11月30日-12月6日一周各区域新房成交TOP10
黄岛区新房成交总量排名第一，其辖区内登上一周热销十强排行榜的新楼盘表现也十分优异。根据统计，上周荣登十强榜单的黄岛项目高达5个，分别是排名第四位的保利海上罗兰，销售新房43套；排名第五的大卢家瞳，上周共销售新房39套；排名第六位的秀兰禧悦山，一周共销售新房37套；排名第七的银盛泰书香泮城，上周共销售新房33套；以及排名第十的银盛泰星海城，一周销售新房22套。一波又一波的新政过后，黄岛区一直表现优异，旅游季节结束，已经临近岁末西海岸楼市不见“疲态”，热销项目不减反升，这在往年是十分罕见的。
李沧区的新盘上周也表现不俗，共有2个项目登上一周销量排行榜，分别是排名第一的保利茉莉公馆，上周共销售新房189套；以及排名第九的中海国际社区，上周共销售新房22套。李沧区一贯是刚需人群最热衷选购的片区，岁末李沧新房成交稳步攀升，可见刚需购房者岁末的市场购买力依旧不俗。紧随李沧区之后登上季军位置的胶州市上周共销售新房283套，虽然表现不俗但辖区内并没有项目登上一周销量排行榜。
跌出三甲行列的城阳区，上周仅有一个项目上榜，就是排名第三的青岛碧桂园，上周共销售新房53套。新政轮番出台并没有促使城阳区新房成交量上涨，相反其表现一直起起伏伏，没有很大突破。同样表现平淡的还有市北区，也仅有一个项目登上排行榜，保利叶公馆上周新房销量在全市排名第二，一周共销售新房56套。
转眼12月大幕开启，马年楼市在一片新政刺激下进入尾声。眼下岁末新房市场还存在着许多“不确定性”，从12月初的新房成交表现来看，2014年楼市能否“温暖收官”，还真是说不准。（数据分析整理：青岛新闻网房产）
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