吴兴路139号项目首次环评 总投资16亿要建豪华综合体

    【青岛新闻网房产讯】3月23日，青岛市环保局对中铁置业集团山东有限公司市北区吴兴路139号（A-3-5-1）项目进行了环境影响评价第一次信息公示。该地块原址为青岛外贸城，是在去年12月16日的拍卖会上，被中铁置业以楼面地价5020元/㎡、总成交额5.3亿元的总价竞得的。此次环评公示意味着，项目即将进入施工阶段，在不久的将来中央商务区范围内将又崛起一座以办公、住宅、网点、配套商业等多元化为一体的大型城市综合体。

项目建筑面积超10万平米 总投资超过16亿元

    环评公示显示，该项目总投资约16.41亿元，土地总面积为21239.4㎡，规划建筑总面积为106197㎡。地块用途分为商务金融和住宅两部分，以商务金融为主。其中商务金融部分规划用地面积为16141.9㎡、规划建筑面积为80709.7㎡；商品房用地面积仅为3558.3㎡、规划建筑面积17841.3㎡，另外还有1529.2㎡规划建筑人才公寓、规划总建筑面积为7646㎡。在其他规划指标方面，地块整体容积率大于1小于5.0，建筑密度50.5%，绿地率11.5%。

    建设内容包括2座19层的办公楼、1座10层的办公楼、1座31层的住宅楼、1座32层的住宅楼及沿街2层的商业网点等。在整个用地范围内建设1座3层的地下车库，作为商业、地下车库和配套设备用房。

    据了解，由于该项目地块的高差特征，将住宅和办公分为两个景观台地，商铺设置依据地形随形而就。其中住宅设置在场地东段延绍兴路一侧，南北两栋住宅自成一区并围合成独立内部景观。办公区设计为三栋办公楼，靠近吴兴路一侧。

    该项目设施配套十分完善，未来将配建1043个停车位（标准：住宅1车位/户，办公、商业1车位/100㎡），居民室外建设场所、老年室外活动场所、居委会、警务室、物业管理用房及公用卫生间等。

    项目计划于2015年6月开工，预计于2017年9月竣工投入使用。

位于中央商务区核心地段 2015年该片区唯一纯新盘

    从地图上看，项目所在地块位于青岛市市北区繁华地段，紧邻市北区中央商务区，生活、教育、医疗配套相当成熟，其中住宅部分所在地块向西步行10分钟就可到达台东商圈，不远处即为青岛著名的体育一条街，可谓坐拥成熟的生活配套，既能享受繁华的商业购物中心又有便利快捷的交通网络。

    去年岁末，中铁置业大手笔拿地就曾在青岛地产圈引起了不少关注，当时业内人士预测，中铁必将在此开发建设一处“商住一体”的城市综合体项目，为青岛中央商务区“锦上添花”。

    据记者前期实地走访，目前该项目周边无论是住宅还是商业体，大都已经相继交付使用了，在建的多个大型项目也基本完成主体封顶。购物方面以万达广场为代表，商业写字楼方面则有卓越世纪中心广场、诺德广场等；住宅方面，良辰美景、燕归堂、锦绣华城、欧典商苑、凯景广场等项目涵盖了普通住宅、洋房、公寓等多种住宅业态，如今大都已经交付使用。中央商务区的新楼盘项目也是目前青岛楼市上最炙手可热的片区，只是经过近年来的发展，这一片区的地块已经基本开发完毕，此次中铁置业的中央商务区A-3-5-1地块项目，或将成为2015年该片区内将问世的唯一一处纯新楼盘，因此也格外令人期待。