浮山新区再添新项目 辽阳西路新建3万㎡商住综合体

辽阳西路B3-3-2南地块项目鸟瞰图

    【青岛新闻网房产讯】2月17日，青岛市规划局发布有关“辽阳西路B3-3-2南地块项目”的规划方案。根据新规划方案显示，该地块内将建设两栋高层住宅及沿街商业。项目建成后，浮山后居住片区将再添高品质住宅小区。

辽阳西路B3-3-2南地块项目数据表格

    根据最新规划显示，辽阳西路B3-3-2南地块位于辽阳西路219号，依据青岛市浮山新区控制性详细规划调整。辽阳西路B3-3-2南地块综合容积率5.3，北地块已为建成的盛世美邦小区，地上建筑面积54980.19㎡，南地块剩余地上建筑面积为29289.81㎡。

    为了保障城市及周边小区的环境，南侧地块规划用地面积6656.21㎡，规划地上建筑面积20967.1㎡，其中住宅15178.5㎡，商业及配套5788.6㎡，地下建筑面积8986㎡，容积率3.15，建筑密度24.8%，绿地率30%，住宅车位1：1，商业网点配套合围1辆/100㎡。

辽阳西路B3-3-2南地块项目交通流线分析

    从总平图可以看出，该项目地块内规划建筑为两栋18层高层及沿街商业，新建建筑对周边已建建筑的日照影响可满足城市规划设计要求，且配套所需的公共服务设施，满足人们的日常生活需求。从规划图上显示，该项目内部未来将采用人车分流设计，车辆将由同益路出入地下车库，而居民则全部由同福路进入小区，以此保证居民的出行安全。

    从地图上看，该项目所在地理位置十分优越，地处于青岛市最大的居住片区——浮山后新区内，周边各类生活配套完善，交通四通八达。放眼望去，与新都心商圈、浮山后商圈、市北CBD三大商圈距离都不远，从地块向西即为新业广场，向北不远处为已经开业的麦凯乐新都购物中心，以及即将开业的凯德MALL、双峰商业广场等，向东则有合肥路佳世客、大润发等大型商超；项目北侧为桦川路小学，西侧紧邻妇女儿童医院，向南不远处是樱花小镇，配套齐全不说，自然环境也十分优美。

    近年来，随着市民对浮山后新区的认可，居住人口数量不断增加，入驻其中的品质住宅项目也逐渐增多，在该项目周边、辽阳路沿线就有新建项目樱花郡、桓竹苑、中广宜景湾、盛世美邦、金地悦峰等多个新盘，目前这些项目的在售房源价格都在1.4万/㎡至2万/㎡之间。不仅如此，这一片区周边的二手房小区价格也在逐年升高，以毗邻的城建鼎都为例，二手房房价已经高达1.35万/㎡左右，而相对成熟的多层住宅小区，二手房价格更贵。辽阳西路B3-3-2南地块项目建成后，将为该片区再填一座高端居住新盘。

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