[摘要] 中介于哥这两天有些喜忧参半。 喜的是姑娘考上了广西师范大学，过两天他们就坐飞机去桂林了，送姑娘上大学，顺便去桂林玩一圈儿。于哥说，从来没去过桂林，这下一定好好看看桂林山水。
【编者按】 本期小编专访的这位青岛楼市的代表人物——中介于哥这两天有些喜忧参半。喜的是姑娘考上了广西师范大学，全家都跟着高兴。忧的是，老房子嚷嚷着要拆迁了，可正式的拆迁通知还没下来。
“这拆迁公示可有一段时间了，可现在不知道定的拆迁补偿是多少，如果太少，补偿款换不来一个套三的房子，我们家可能还得货款。”老于大哥告诉记者，他担心的还仅仅是贷款问题，而是他身为“房产中介”，越算在楼市中历经沉浮了！但从去年到今年，房价上涨还是让他有些担心，他参考了去年到今年多个片区的拆迁补偿标准，自己也盘算过，想在老房子对面的国通嘉苑换一个套三可是有点困难，因为这片区的二手房价格已经涨到18000元了。
说起楼市于哥坦言：感谢青岛 成就了他这个小中介
于哥是个老中介，像许多青岛的中介一样，他们经常活动在青岛的街头巷尾，为人们买房租房忙碌着。他的门店并不起眼，但对楼市的变化感觉却十分敏锐，他们联系着买房、租房的另一端，共同见证了青岛过去十年房价升值时代。
于哥的办公室就在自己的家里，一楼朝南开了个门脸。他的住房本就不大，三代人都挤在里面。他就住在客厅，满满当当地摆下一张床，用窗帘隔开了卧室和工作区，晚上睡觉拉上帘，白天拉开帘，再往前走两步，就走到了他的办公桌前。
另一个房间里，并排摆了两张床，两床两边都靠着墙，床中间隔了不到二十公分的过道，刚能放得下一个侧放的行李箱，于哥的母亲和于哥的女儿挤在这个五六平方的房间里。就是在这样的环境里，于哥的女儿考上了理想的大学！
据于哥自己说，他是2008年从部队转业回来的。当时部队给了转业费，他用这笔钱买了这套小房子，也是从那时起干起了中介。这么多年过去了，他见证了青岛的房价一路攀升，于哥的小房子价钱也翻了几番。于哥说，如今他是在房价上涨中好歹没落下，恰好又赶上了这波拆迁的行情。他告诉记者，其实他感谢青岛成就了他这个小中介，也让他见证了楼市的这10年变迁。
这么多年过去，于哥成了老中介。作为中介的他，对房价非常敏感，对周边房源的价格可谓信手拈来。另外，作为待拆迁户，他对各个片区的拆迁评估价格也十分关注。就连市北区辽宁路片区的拆迁价格他也“门儿清”，他说那边今年已经22000元一平以上了。
于哥自己的房子周边95年左右的房子，44平72万，是他年初经手卖出去的，折合单价16300元/平。前后楼50平报价86万，合17200元/平。“不过，近年拆迁补偿和房价似乎都有走高。去年拆迁补偿评估价才1万/平，我们44平房子，加上其他补偿，总共能拿到85万，去年同期刚好能换国通嘉苑套三厅，90万的房子。去年国通嘉苑二手房都要价1万元一平，可今年已经18000元/平了。”说起自己的换房大计，让于哥这个在楼市打拼多年的老中介，也是有点心里没底呀。
“我见证了沧口变化，地铁一响黄金万两”
于哥在中介行业从业这么多年，对楼市或者说对沧口片区的发展历程也是门儿清。他告诉记者，这么多年来，这个片区的房价的上涨了好几轮，印象中2009年左右，这里的房子还比较便宜，小区周边也还非常安静。于哥说那时候冬天6点来钟天就黑了，路上几乎没什么人了。这两年不行了，靠楼的永平路上经常堵车。人气猛增带来了最近两年的行情大涨，地铁3号线永平路站通车后，买房的人越来越多了，许多原本住在主城区的老青岛人也开始到沧口来看房。最近，有一个四方老拆迁户要在这里买一套，手续就是经他办理的。
用于哥自己的话来说“沧口以前还是离主城区比较远的，现在一不留神就成市区了”。地铁的开通，缩短了人们心理上的距离，房价也涨上去了。以前破烂的路面越来越宽敞平坦。周边房价如今已经基本与市区持平了，前几年要价八九千的二手房比比皆是，现在大都已经翻了一番了。
于哥住的这栋楼，是永平路46号，去年已鉴定为危楼。共计44户，大部分老邻居都已经搬走了，但他仍住在这里，坚守着他小小的中介门店。
在于哥看来，围绕着房子的故事他见证了很多。回想起来的房价起起落落，也影响了不少家庭的悲欢离合，只因为”房子对中国人来说太重要了！”对于已经被列入拆迁计划的老房子，他也有不舍，按照他说的如今不远处就是地铁3号线，1号线地铁的永年路站又近在路口，如果不拆，这里的房价还有升值空间，可如今，他最大的愿望就是能换上一处大套三的大房子。到时候，一家四代同堂也能住得下，就幸福了！
