上周二手房成交1469套 青岛二手房市场稳中回落

青岛新闻网房产2月5日讯（记者 王国平）2018年2月第一周，青岛二手房市场表现平稳。根据网上房地产公布数据统计，2018年1月29—2018年2月4日青岛全市二手房共成交1469套，成交面积135320.9平米，环比前一周下降了6.6%。

2018年2月第一周 青岛二手房成交1469套环比下降6.6%

具体来看，上周全市二手房成交1469套，其中普通住宅成交1349套，套均面积为85㎡。

成交量前三名各区为：黄岛、市北、李沧。黄岛区上周共交易二手房397套，与前一周基本持平，代替市北区领跑全市二手房市场，成交面积45629.82㎡，成交套均面积114㎡，二手房成交套均面积有扩大趋势；市北区上周二手房共交易349套，环比前一周成交量下降12.5%，成交面积24554.98㎡；李沧区上周二手房共成交201套，环比下降4.7%，成交面积15226.77平米；

此外，城阳区上周二手房成交143套，环比下降17.8%；市南区与城阳区，上周二手房成交量持平，都是是143套，环比下降14.8%。其余各区交易量皆不满百，崂山区64套，高新区5套，胶州市45套，即墨区67套，平度市7套，莱西市48套，老胶南0套。

从每日成交详情来看，上周中有两天二手房成交量突破300套，成交峰值出现在1月30日（星期二），单日二手房共交易了310套，2月1日（星期四）单日成交量为307套。此外，还有三天成交量超过200套，分别是1月29日（星期一）273套；1月31日（星期三）294套；2月2日（星期五）279套。成交谷底出现在2月4日（星期日），当日成交量为0套。

2018年  信贷政策基调或将从紧

从上周成交数据来看，二手房仍然以主城区为主，黄岛、市北和李沧成交量位居前三，三甲的成交量超过全市二手房总成交量的六成以上。临近年关，全市二手房成交略有下降，但主城区成交占比再次上升，以实力扛鼎。

政策方面，上周广州市内四家国有银行同时发声:2月1日起首套房贷利率上浮10%起,二套房房贷利率则上浮15%。与往年不同，虽然正值年初，但银行也并未出现额度宽松的政策，据称，此举与此前中央经济工作会议强调要“管住货币供给总阀门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长”有关。四大行调整也预示着整个市场都会上调，2018年信贷政策基调或将从紧。同时，从今年的地方两会来看，差别化调控思路得以落地，且一二线热点城市趋向“控房价”政策，“逢涨必查、逢炒必办”将直接影响二手房等房价的上涨。