[摘要] “新都心有些房源报价过四万了!”近日，市民刘先生联系本网记者称，自己计划在新都心购买一套大户型的改善房，没想到有一些二手房挂出单价已经超过4万/平了。随即，记者实地走访调查了解到，新都心目前挂出的部分二手房源房东方报价确实已达到4万/平，这部分房源多为面积超过110平的三居以上住宅。
“新都心有些房子报价已经过四万了!”近日，市民刘先生联系本网记者称，自己计划在新都心购买一套大户型的改善房，没想到一些二手房挂牌单价已经超过4万/平了。随即，记者实地走访调查，发现新都心目前确实有部分二手房房东报价已达到4万/平，片区内的中介也坦言，报价过4万/平如今已不再是某套房源的个例，有一批房源单价已过4万线。
现象：新都心房价超4万/平了？！ 中介:这已不是“个例”
据市民刘先生反应称，因为自己新开的公司在新都心某个写字楼内安了家，所以自己决定卖掉黄岛区的一套住宅，到新都心安家，这样办公能更加方便。因为与父母一起生活，他计划购买一个110平以上的三居室或者四居室，可没想到在中介门店咨询时，看中的自身条件不错的大户型单价已经过4万/平了，感觉“不可思议”。而3字头的房源多为中小户型或者房龄较大的老房子，不符合自己的要求。
记者在新都心的某品牌中介门店了解到，刘先生所中意的正是万科蓝山小区，目前这个小区的大户型房源确实单价已经超过4万/平，便宜的也在3.8万/平以上，还有复式房源报价达到了6万/平以上。据这里的中介介绍，3.8-4.1万/平是蓝山小区二手房的平均报价，部分送车位、带院子或者复式户型，单价能达到4.5万/平以上，甚至更高。房东大都是在今年2月份之后把报价提上来的，春节之前还大都是“3字头”。
无独有偶，据这一片区的中介透露，万科城多伦多街区目前也有四五套在售二手房源，单价达到4万/平以上，户型为二居室或小三居。同时该中介也坦言，如今在新都心片区，报价过4万/平也不再是某套房源的个例现象了。
记者走访了解到，除了上述两个小区，新都心其他在售二手房小区目前挂牌价多在3.2-3.8万/平区间。其中多次登上二手房热点关注小区的中海清江华府目前二手房报价在3.5万/平以上，与之相邻的海信淮安郡价格也相近，但这两个小区挂出房源都比较少，另一个新建小区海尔时代广场近期挂出房源较多，报价在3.3-3.7万/平区间内。还有万科城的东京街区、纽约街区房源也比较多，报价在3.3万/平以上。
房东：接受议价，但可谈空间不大！
在中介的帮助下，记者辗转联系到一位正在售房房东。这位房东表示，她的房子报价4万/平以上不是一时“冲动”,自己这套房源在新都心无论是位置还是物业服务，乃至室内装潢都是比较好的，所以报价高点也比较正常。如有买家看中确实想买，她可以接受议价，但最多总价让8万元以内，不能接受更高额度的砍价了。“2012年时，新都心多数在售房源单价1.2-1.4万/平，我这套房子就是当时以1.7/平买下的，购买成本本来就高，所以报价也会比同区域3字头的房源高一些。”
在台柳路区域一家中介门店内，记者还遇到了一位正在登记要出售房子的房东张先生，他给自己房源的报价是3.7万/平。“我这套房子小了，想卖掉后换个大户型，现在青岛主城区3万/平可以说是个基础线了，所以卖掉后再去换大房子还是有不小的压力的。我这个报价在同小区的房源里算中等吧，如果谈的合适可以考虑赠送车位，7年前这个车位也是以接近10万元的价格买下的。”
业内：二手房报价存在主观性 挂牌价不等于成交价
某品牌中介市场部负责人坦言，二手房报价存在着明显的主观性，房东可以按照自己的意愿进行报价，一般房产经纪人也会综合市场行情给予一定的建议，但至于是否采纳还看房东个人情况。倘若报价较高，成交周期可能就会增加。不少房东因为装修比较好或房子赠送面积较大，出现报价较高的情况，这也是比较好理解的合理的行为。
同时业内人士也表示，“报价”并不等于“成交价”，置业者如果中意特定小区或特定区域内的房源，可以先了解下近期该小区或这一区域内二手房成交的均价，与房东进行友好的协商，或许真实的成交价并不像报价那样“高不可攀”。
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