[摘要] 海景房作为青岛最受时节变化影响的一类楼市特色产品，每到寒冬季节稍有偃旗息鼓之势，而在每年旅游旺季，又有不少置业者、租房者将其记挂在心头。当下毕业季、旅游季来临，房屋租赁也迎来一年一度的“旺季”，而海景房无论是在长租还是短租市场，都进入了一年之中“身价”最高的阶段。那么当下岛城海景房租赁行情是怎样的呢？日前，记者进行了一番走访调查。
海景房作为青岛最受时节变化影响的一类楼市特色产品，每到寒冬季节稍有偃旗息鼓之势，而在每年旅游旺季，如今正值青岛最美季节，又有不少置业者、租房者将其记挂在心头。伴随着毕业季、旅游季来临，房屋租赁也迎来一年一度的“旺季”，而海景房无论是在长租还是短租市场，都进入了一年之中“身价”最高的阶段。那么当下岛城海景房租赁行情是怎样的呢？日前，记者进行了一番走访调查。
长租市场调查：崂山海景房租价超市南 西海岸行情升温
谈到青岛海景房租赁，很多人会首先想到市南前海一线，作为青岛诸多景点和城市地标建筑的集聚区，当下市南海景房租赁市场热度颇高。
记者走访了解到，目前奥帆中心片区一居室租价多在4500/月以上，部分高档装修房源达到6000元/月以上；二居室均价在5600-7000元/月区间；三居室均价多在6500元/平以上，部分豪华大三居单价在8000-15000元/月区间。东海西路周边，一居室多在4000元/月以上，不过该片区也有面积超80平的一居室公寓报价较高，已达6500元/月以上；二居室租价多在5600元-6100元/月区间；三居室报价均在6400元/月以上，部分高端三居房源达9000元/月。
市南西部海景房租金相比东部能稍低一些，比如，八大峡一居室海景房平均月租约为2900元/月，二居室则在3800元/月以上，三居海景房源在该区域并不多，均价在4700元/月左右。
崂山区是近年来新建海景房源比较集中的区域，其中麦岛片区更是高端海景房扎堆，不过这一片区一居小户型海景房源较少，片区内多为大户型。片区内二居室海景房月租金在5700元/月以上；三居海景房是片区内的租赁主力，平均月租在8000元/月以上，麦岛金岸等高端住宅小区三居大户型租金可达到13000元-16000元/月区间；另外，据记者走访了解，这一片区还有不少四居室房源在租，挂牌租价多超过10000元/月。
石老人区域海景出租房源也比较多，租金要稍低于麦岛片区。一居室房源十分稀缺，均价多在3800元/月以上；二居室月租金多在4900-5500元/月区间；三居室则要在6600元/月以上；另有一部分海景别墅，租价在12000-25000元/月范围内，差价比较大。不过跟据中介介绍，租赁别墅房源的客户多用于办公或专业经营民宿，用于家庭居住者较少。从市场一下调查记者了解，崂山范围内的海景房租价如今已经高于市南区海景房租金了。
同样拥有美丽海岸线的青岛西海岸，今夏租赁市场也有升温，片区内的品牌中介受访时表示，与短租不同，年租方式的租客多为在青岛工作的普通客户。只是今年有一点与往年不同，往年在西海岸租住海景房的住客多为西海岸办公人群，但今年，有不少在青岛主城区办公的人也来西海岸租海景房居住了，特别是薛家岛片区，不少在市南、市北工作的客户也来此寻找合适的房源。据介绍，目前单从海景房租价来看，西海岸相较市南、崂山等沿海片区仍有相当的价格优势；在这里，一居室租金均价约2300元/月，二居室租金在3000元/月左右，5000元/月就可以租到高档装修的三居室海景房了。
海景房短租：已经进入全年最热时段 大户型热度上升
与年租这种长租方式相比，主打租期灵活的短租海景房受季节性影响更大，而当下正是海景短租房源全年最热的时段。
根据今年3月途家发布了《2017年民宿短租发展报告》。报告显示,受资本市场青睐以及民众对民宿接受度、认可度的提高,2017年中国民宿行业呈持续增长态势,并成为外出旅游中的更多选择。相对于2016年,途家民宿2017年的GMV增长超过3倍,进入快速增长期。根据数据,在最热民宿目的地中,青岛上榜,为北方入选三个城市之一。
目前青岛主城的海景短租房源主要分布在五四广场周边、奥帆中心片、栈桥片区、以及石老人片区。同时，西海岸短租房行情也早早地已不输主城甚至有赶超主城区的热度在快速发展中。
根据记者走访调查了解到，目前市南东部沿海一居室短租价多在390元/天，二居室价格则在600元/天以上，三居室则在800-1500元/天范围；市南西部栈桥片区一居室价格在350元/天以上，二居室价格在570元/天左右，三居室在700-1300元/天左右。崂山石老人片区的别墅短租是片区特色产品，目前租价多在2600-4000元/天左右，二居室在500-1000元/天区间，三居室则在800元/天以上，一居室短租房十分稀缺，很难租到。
西海岸相比主城，短租房源种类更多，即便是在同一个片区内，从一居室到联排再到独栋，都有短租房源可选。目前金沙滩区域一居室租价在220-330元/天区间，二居室则在380元/天左右，三居室在400-800元/天价格区间内，别墅房源则在1500元-2500元/天范围内。灵山湾片区一居室短租价200元/天左右，二居室短租价约为240元-360元/天，三居室租价在400-500元/天区间。
一位主营短租房，在西海岸、主城区均有房源的房东刘先生告诉记者，今年上半年他已经接待的几百组客源，从市场来看，越来越多的租客热衷大户型短租，即大于120平的房源，这类房源的热租与近年以家庭为单位出行热度升高，及人们对短租房的认可度增加均有一定关系。
业内：海景房长租仍大有市场 短租市场经营门槛越来越高
业内人士坦言，海景房年租价相比其他房源一直都要高一些，但因为青岛海景资源的优势及吸引力，海景房源特别是高端海景房源依旧大有市场，不少经济能力较高的租客十分热衷租住海景房，也有不少改善型换房家庭，会在换房的空档期选择租住高端海景房作为过渡，无论是在麦岛还是奥帆中心，青岛沿海一线高端海景房聚集区，当下的租赁行情均保持着良好的温度。
再看短租房，海景房也是青岛短租市场的主力产品，目前竞争已越来越激烈，从市场表现来看，并非每位短租经营者都能盈利，有些缺乏亮点的短租房市场预订率并不高，甚至无法实现盈利。
一家专业短租平台的青岛区域负责人告诉记者，青岛作为国内短租房起步较早的城市，当下短租行情已相对成熟且多元化。在这样的大环境下，作为主力产品的海景房源入市量也在逐年增加，但值得注意的是“优胜劣汰”也导致很多没有特点的海景短租房被淘汰。仅仅“安全、干净、能看海”已经不能成为支撑短租房正常运作的支柱，产品有特色、定位准确，以及服务到位已经成为未来短租市场能否盈利的关键。
