[摘要] 就青岛目前房地产行情来看，新房市场中仍以期房为主。不过记者走访调查发现，青岛越来越多的高端改善型新盘目前已处现房销售阶段，豪宅市场正在进入“现房时代”。
此前，关于取消商品房预售制的风声曾引发过房地产行业广泛讨论，虽然住建部暂未明确取消商品房预售制的时间表，可随着深圳首个商品房现房销售试点项目落地，以及中山一批现房销售土地集中出让，“现房销售”的脚步正在临近。
就青岛目前房地产行情来看，新房市场中仍以期房为主。不过记者走访调查发现，青岛越来越多的高端改善型新盘目前已处现房销售阶段，豪宅市场正在进入“现房时代”。
青岛主城区改善房很少了？错！
这些旺角有豪宅且现房在售
“青岛主城区好地角儿没什么改善新房了”这是近期不少改善型置业者常说的一句话。“青岛主城区在售的改善新盘也就那三四个，没什么可挑的。”置业者隋先生的话代表了很多改善型置业者的观点。
事实真是如此吗？从青岛楼市现状来看，正如隋先生所说近期有加推开盘“大动作”的，系新都心、崂山、东李几个改善型新盘，总体来看这类楼盘数量稀缺，而且多为期房销售，交房时间集中在2019年以后。而在市场上走一圈后，你会意外发现，很多豪宅目前正处在现房销售阶段，甚至很多置业者感觉并不会有新盘存在的地段，依然有诸多高端新盘在售。
市南板块
市南东部作为青岛经济商业及城市地标聚集区，一直是置业者梦寐以求的豪宅板块，但望着已经高楼林立的容貌，多数置业者感觉想在市南买房，那能选择的就只有二手房，这也让不少计划购买新盘的改善型置业者不得不忍痛割舍市南。其实目前市南仍有不少豪宅在售，且为现房状态，可实现即买即住。
如位于东海西路的 海逸天成 ，目前280-500㎡高层房源在售，装修标准约8000元/㎡，均价50000元/㎡左右，现房销售所剩房源不多；位于彰化路的 海怡半山 ，现有少量小高层在售，建面200-400㎡均价54000元/㎡，也是现房状态； 佰御都国际公馆 剩2套复式可售，建面500-600㎡，整体均价38000-40000元/㎡带装修，现房即买即住； 万丽海景 171-566㎡装修大平层现房，均价70000元/㎡； 远雄国际广场 建面209㎡住宅，现房均价33000元/㎡； 永新公馆 建面223-313㎡现房在售，均价52000元/㎡带装修； 深蓝中心 2号楼、3号楼现房住宅在售，建面约260-460㎡，整体均价85000元/㎡带装修。
崂山板块
除了市南沿海，崂山区也有部分豪宅大盘处在现房销售状态。
如位于辽阳东路的 静山悦园 目前现房销售，涵盖建面约150㎡套三、170-200㎡套四以及270㎡、290㎡、320㎡复式户型，精装交付，价格50000元/㎡起；位于青大三路的 颐山源墅 主推超大户型独栋别墅，剩四、五套房源在售，面积1100-1300平，总价6000-8000万/套左右，现房即买即住。
西海岸板块
西海岸的海岸线上，也有部分海景豪宅处现房销售状态。如老牌豪宅 海上嘉年华 仍有房源在售，住宅224-249㎡毛坯交付，惠后均价约24000元/㎡，现房销售中；青岛 印象金沙滩 别墅现房在售，其中双拼别墅面积440-460㎡左右，均价45000元/㎡，送地下室200㎡，阁楼100㎡左右，独栋别墅面积520-770㎡，均价93000元/㎡，毛坯交付； 长青山莊 建面139-158㎡电梯洋房，均价26000元/㎡，260㎡半山别墅均价30800元/㎡送院子和露台，目前准现房状态。 金沙滩壹号 高层10号楼在售220平套三和260平套四，现房在售。其他楼座准现房，面积175-183㎡套四，带装修均价35000元/平，该项目另有小高层、叠拼别墅面积在售。
值得一提的是，目前西海岸海景类豪宅除了海景资源还坐拥即将通车的13号地铁线及未来将通车1号线这样优质交通配套资源，目前从售价来看，较之市南、崂山的海景房仍有价格优势。
现房豪宅销售：
有时三个月不开张，有时一天卖两套，客户热衷实体看房
小张目前是市南区一家豪宅新盘的置业顾问，并且已经在这个楼盘工作5年时间了。“在这里工作五年，房子早就从期房变成现房了，同事也换了好几批了。可能和其他楼盘的销售人员比，我目前的工作更像是个引导，地理位置等基本不需要介绍，引导客户去看看实体的房子，想看哪户就看哪户，因为楼盘里很多业主早就入住了，客户来了就可以直接感知到项目的居住氛围和物业服务。受客群因素影响，我们这里有时候三个月成交不了一套房，有时候来了结伴而行的大客户，一天就能卖出两套。”小张如是说。
黄岛区一家现房豪宅新盘的置业顾问也表示，豪宅客群中相当一部分更青睐购买现房，他们的购买力更强，对房源各项要求也更高，现房摆在那里，让他们更容易进行比较挑选，实体看房的体验要远胜过看沙盘、看户型图或是听讲解这种抽象的推销。
崂山一家现房豪宅的置业顾问坦言，不少客户是通过老业主介绍来的，他们往往已经参观过朋友的房子了，一旦确认有新房源、且户型满意，很快就会购买，从近期购买情况来看，全款购买的比较多。
业内：
去化周期长 促使豪宅新盘纷纷进入"现房时代"
一位资深业内受访时坦言，目前全国包含青岛在内的主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达到90%以上。对于开发房企而言，预售制度可以提前回笼资金，有效满足资金需求，降低了行业准入门槛，有利于企业实现快速周转，进一步撬动更多项目，实现规模的快速扩张。对购房者来说，预售可以提前锁定价格，满足其住房需求。
但从各地房地产现状来看，预售带来的弊端也较为明显。关于工程烂尾、质量不达标、开发商擅自更改规划、延期交房等报道也频现媒体。为了取消预售房屋带来的弊端，各地在近几年也做了不少尝试，如南京、杭州、重庆、苏州、南宁等城市均进行过取消预售的尝试，但效果都不甚理想。
从青岛楼市现状来分析，虽然人们对于现房销售有愿景和期待，但多数新盘在一段周期内还会维持预售模式。而高端住宅作为青岛新房市场最受关注的一类房源，因为销售周期相对较长，使得不少房子都在成为现房后，仍有未售完的房源继续在销售。销售周期长这一特质，也将使得豪宅新盘最先进入“现房时代”。
业内表示，豪宅的高端定位使得客群更偏向选择现房，对房子实地考察，会增加豪宅购买者的好感度，实地看房能让豪宅的闪光点更加突出，从而在一定程度上节省和缩短了成交周期。现阶段青岛豪宅的现房时代呈现与市场成交可互有促进。
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