[摘要] 2020年的新年钟声敲响，2019年青岛二手房市场正式交卷。根据青岛网上房地产数据统计，2019全年，青岛二手房共计成交55658套
2020年的新年钟声敲响，2019年青岛二手房市场正式交卷。根据青岛网上房地产数据统计，2019全年，青岛二手房共计成交55658套，与2018年相比小涨3%,二手房成交总面积5136562㎡；其中普通二手住宅成交52150套，成交总面积4606955.3㎡。
2019年青岛二手房成交数据时间轴
【第一季度】
从2019年各月表现进行数据分析回顾，2019年1月青岛二手房共计成交3154套，环比2018年12月上涨14.4%，算是为2019年的二手房市场开了个好头儿，但同比来看，较2018年1月下降30%。2019年1月份青岛二手房成交面积仅为288026.6㎡。
2019年2月青岛二手房共成交1801套，环比下降42.9％，同比2018年2月下降60％，当月二手房交易总面积为173495.6㎡。如此低的成交量也是受到春节假期的影响。
3月份，青岛二手房共计成交了4765套，虽然与2月相比环比大涨165%，但同比2018年3月份，则出现了47.4%的降幅。3月二手房交易总面积为426387.6㎡。总体来看，行情虽然自3月起开始回温，但明显还是低于前一年。
【第二季度】
2019年4月青岛二手房共计成交5893套，环比3月上涨23.7%，同比2018年4月下降31.1%。4月二手房成交总面积为523040.7㎡。纵观全年，4月也是今年上半年青岛二手房成交量最高的单月。
2019年5月青岛二手房共计成交5532套，环比小降6.1%，同比2018年5月上涨5.8%，二手房月成交总面积为519741.39㎡。
2019年6月，青岛二手房成交再次下滑，共成交4896套房源，环比下降11.5%，同比2018年6月上涨28.4%，成交总面积446751.8㎡。
【第三季度】
2019年7月青岛二手房共计成交5384套，暂别下降态势，环比上涨9.9%，同比上涨45.7%，成交总面积491650.57㎡。
2019年8月青岛二手房共计成交4798套，环比下降10.9%，同比2018年8月上涨54.8%，当月二手房成交总面积为445870.23㎡。
2019年9月，青岛二手房共计成交了5021套，与8月相比环比上涨了4.4%，上月二手房交易总面积为463513.84㎡。第三季度青岛二手房行情有起有落，但总体来看依旧保持平稳。
【第四季度】
2019年10月青岛二手房共计成交 4356套，环比降15.3%，但同比2018年10月上涨43.8%，二手房成交总面积为403880.59㎡。
2019年11月青岛二手房共计成交4711套,环比上涨8.1%,同比上涨64.2%,翘尾迹象“初现”,成交总面积457439.75㎡。其中普通二手住宅成交了4394套,二手房住宅的成交面积391371.42㎡。
2019年12月青岛二手房行情延续11月的“翘尾”迹象,当月共成交二手房5329套，环比上涨13.1%,同比2018年12月大涨93.2%，成交面积496016.43㎡；其中普通二手住宅成交4923套，成交面积438737.55㎡。可以说2019年青岛二手房市场是在“翘尾”中正式收官的。
2019年青岛各区市二手房市场成交表现
分区来看，2019年黄岛区全年共成交二手房12411套，占比全市总成交量22.3%,成交总面积1165236.55㎡，夺得2019年青岛二手房区域成交冠军，值得一提的是，这也是十年间黄岛区首次打破市北区“青岛二手房一哥区域”的垄断局面。
市北区去年全年共计成交二手房10577套，占比全市总成交量19%,成交总面积770028.36㎡，不敌黄岛区，痛失十年来长期稳坐的冠军席。
李沧区二手房市场在2019年表现的逐渐亮眼，许多新建小区去年4月起开始满足"满两年上市交易"的硬杠杠，为李沧二手房市场提供了越来越多的房源。2019年李沧区共成交二手房6159套，成交面积546190.96㎡，夺得2019年青岛二手房区域成交季军头衔。
其他区域，城阳2019年成交二手房5610套，占比全市总交易量10.08%；即墨成交二手房4484套，占比全市总交易量8.06%;市南2019全年成交二手房4321套，占比全市总交易量7.76%;莱西全年成交二手房3766套，占比全市总交易量6.77%;崂山成交二手房2424套，占比全市总交易量4.36%；平度成交二手房2218套，占比全市总交易量3.99%;高新区2019全年仅成交二手房464套，占比青岛二手房全市总交易量0.83%。
2019年青岛二手房热点区域|热点楼盘|热点租赁小区
2019年青岛二手房热点关注区域前三名是市北区的浮山后、市南的大学路和湛山片区，上述三区也是近五年最资深的二手房热点区域。2019全年挂牌均价分别为：浮山后29359元/㎡，大学路54626元/㎡，湛山50225元/㎡。
2019年青岛二手房热点关注小区TOP10榜单全部被主城四区的热点小区占据。其中位于麦岛区域的高端住宅麦岛金岸，2019年挂牌均价64903元/㎡，是热点二手房小区中身价最高的；李沧区的福临万家2019年挂牌均价20716元/㎡，是所有热点二手房小区中最具价格优势的。值得一提的是，位于市南区香港中路核心位置的金都花园2019年挂牌均价为21175元/㎡，这一价格甚至低于不少李沧区热点二手房的均价，彻底打破了许多青岛人心中，市南房子就一定贵过李沧的固有"思维定式"。
2019年青岛热点租房小区TOP10榜单也主要是主城四区的知名小区，其中市北区独占5席。李沧区的福临万家再次登榜，在租房榜单中也问鼎了最具价格优势的热点租赁小区，2019全年租赁均价26元/㎡/月。崂山区的鲁信长春花园是热租小区中身价最高的，2019年挂牌租价为41元/㎡/月，在该小区租一个100㎡的小区月租金大约为4100元/月。
业内：2019青岛二手房在平稳中“起伏” 2020上半年或稳中有降
业内分析称，2019年青岛二手房整体来看保持了平稳的成交态势。但从房价来看，从年初到年尾青岛二手房房价连降10个月。成交量在平稳中也呈现了细微的“起伏”。房价连降十个月，从2019下半年开始，特别是四季度，在房东报价愈发接近置业者的心理预期，在这样的大背景下，不少置业者告别观望，开始出手置业。稳稳增长的成交数据催热了年底的青岛二手房市场，最终出现了难得的“翘尾”行情。
业内预测2020年青岛二手房市场，在没有空降新政的影响下，将继续保持平稳的成交态势。不过，在2019年底集中释放了一部分购买需求后，2020年第一、第二季度青岛二手房成交行情或将再次出现小幅波动，市场交易"量跌价稳"或将大概率出现。
撰文/于灏源 制图/田妍
