[摘要] 2020年的新年钟声敲响,2019年青岛二手房市场正式交卷。根据青岛网上房地产数据统计,2019全年,青岛二手房共计成交55658套

2020年的新年钟声敲响,2019年青岛二手房市场正式交卷。根据青岛网上房地产数据统计,2019全年,青岛二手房共计成交55658套,与2018年相比小涨3%,二手房成交总面积5136562㎡;其中普通二手住宅成交52150套,成交总面积4606955.3㎡。

2019年青岛二手房成交数据时间轴 

【第一季度】

从2019年各月表现进行数据分析回顾,2019年1月青岛二手房共计成交3154套,环比2018年12月上涨14.4%,算是为2019年的二手房市场开了个好头儿,但同比来看,较2018年1月下降30%。2019年1月份青岛二手房成交面积仅为288026.6㎡。

2019年2月青岛二手房共成交1801套,环比下降42.9%,同比2018年2月下降60%,当月二手房交易总面积为173495.6㎡。如此低的成交量也是受到春节假期的影响。

3月份,青岛二手房共计成交了4765套,虽然与2月相比环比大涨165%,但同比2018年3月份,则出现了47.4%的降幅。3月二手房交易总面积为426387.6㎡。总体来看,行情虽然自3月起开始回温,但明显还是低于前一年。

【第二季度】

2019年4月青岛二手房共计成交5893套,环比3月上涨23.7%,同比2018年4月下降31.1%。4月二手房成交总面积为523040.7㎡。纵观全年,4月也是今年上半年青岛二手房成交量最高的单月。

2019年5月青岛二手房共计成交5532套,环比小降6.1%,同比2018年5月上涨5.8%,二手房月成交总面积为519741.39㎡。

2019年6月,青岛二手房成交再次下滑,共成交4896套房源,环比下降11.5%,同比2018年6月上涨28.4%,成交总面积446751.8㎡。

【第三季度】

2019年7月青岛二手房共计成交5384套,暂别下降态势,环比上涨9.9%,同比上涨45.7%,成交总面积491650.57㎡。

2019年8月青岛二手房共计成交4798套,环比下降10.9%,同比2018年8月上涨54.8%,当月二手房成交总面积为445870.23㎡。

2019年9月,青岛二手房共计成交了5021套,与8月相比环比上涨了4.4%,上月二手房交易总面积为463513.84㎡。第三季度青岛二手房行情有起有落,但总体来看依旧保持平稳。

【第四季度】

2019年10月青岛二手房共计成交 4356套,环比降15.3%,但同比2018年10月上涨43.8%,二手房成交总面积为403880.59㎡。

2019年11月青岛二手房共计成交4711套,环比上涨8.1%,同比上涨64.2%,翘尾迹象“初现”,成交总面积457439.75㎡。其中普通二手住宅成交了4394套,二手房住宅的成交面积391371.42㎡。

2019年12月青岛二手房行情延续11月的“翘尾”迹象,当月共成交二手房5329套,环比上涨13.1%,同比2018年12月大涨93.2%,成交面积496016.43㎡;其中普通二手住宅成交4923套,成交面积438737.55㎡。可以说2019年青岛二手房市场是在“翘尾”中正式收官的。

2019年青岛各区市二手房市场成交表现 

分区来看,2019年黄岛区全年共成交二手房12411套,占比全市总成交量22.3%,成交总面积1165236.55㎡,夺得2019年青岛二手房区域成交冠军,值得一提的是,这也是十年间黄岛区首次打破市北区“青岛二手房一哥区域”的垄断局面。

市北区去年全年共计成交二手房10577套,占比全市总成交量19%,成交总面积770028.36㎡,不敌黄岛区,痛失十年来长期稳坐的冠军席。

李沧区二手房市场在2019年表现的逐渐亮眼,许多新建小区去年4月起开始满足"满两年上市交易"的硬杠杠,为李沧二手房市场提供了越来越多的房源。2019年李沧区共成交二手房6159套,成交面积546190.96㎡,夺得2019年青岛二手房区域成交季军头衔。

其他区域,城阳2019年成交二手房5610套,占比全市总交易量10.08%;即墨成交二手房4484套,占比全市总交易量8.06%;市南2019全年成交二手房4321套,占比全市总交易量7.76%;莱西全年成交二手房3766套,占比全市总交易量6.77%;崂山成交二手房2424套,占比全市总交易量4.36%;平度成交二手房2218套,占比全市总交易量3.99%;高新区2019全年仅成交二手房464套,占比青岛二手房全市总交易量0.83%。

2019年青岛二手房热点区域|热点楼盘|热点租赁小区 

2019年青岛二手房热点关注区域前三名是市北区的浮山后、市南的大学路和湛山片区,上述三区也是近五年最资深的二手房热点区域。2019全年挂牌均价分别为:浮山后29359元/㎡,大学路54626元/㎡,湛山50225元/㎡。

2019年青岛二手房热点关注小区TOP10榜单全部被主城四区的热点小区占据。其中位于麦岛区域的高端住宅麦岛金岸,2019年挂牌均价64903元/㎡,是热点二手房小区中身价最高的;李沧区的福临万家2019年挂牌均价20716元/㎡,是所有热点二手房小区中最具价格优势的。值得一提的是,位于市南区香港中路核心位置的金都花园2019年挂牌均价为21175元/㎡,这一价格甚至低于不少李沧区热点二手房的均价,彻底打破了许多青岛人心中,市南房子就一定贵过李沧的固有"思维定式"。

2019年青岛热点租房小区TOP10榜单也主要是主城四区的知名小区,其中市北区独占5席。李沧区的福临万家再次登榜,在租房榜单中也问鼎了最具价格优势的热点租赁小区,2019全年租赁均价26元/㎡/月。崂山区的鲁信长春花园是热租小区中身价最高的,2019年挂牌租价为41元/㎡/月,在该小区租一个100㎡的小区月租金大约为4100元/月。

业内:2019青岛二手房在平稳中“起伏” 2020上半年或稳中有降

业内分析称,2019年青岛二手房整体来看保持了平稳的成交态势。但从房价来看,从年初到年尾青岛二手房房价连降10个月。成交量在平稳中也呈现了细微的“起伏”。房价连降十个月,从2019下半年开始,特别是四季度,在房东报价愈发接近置业者的心理预期,在这样的大背景下,不少置业者告别观望,开始出手置业。稳稳增长的成交数据催热了年底的青岛二手房市场,最终出现了难得的“翘尾”行情。

业内预测2020年青岛二手房市场,在没有空降新政的影响下,将继续保持平稳的成交态势。不过,在2019年底集中释放了一部分购买需求后,2020年第一、第二季度青岛二手房成交行情或将再次出现小幅波动,市场交易"量跌价稳"或将大概率出现。

撰文/于灏源 制图/田妍

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