[摘要] 回顾2020年的春节相信许多人都一样，是宅在家里度过的！一场突如其来的疫情，不仅让我们的假期一次次被延长，也让许多人的新年计划被搁置看着扎心
回顾2020年的春节相信许多人都一样，是宅在家里度过的！一场突如其来的疫情，不仅让我们的假期一次次被延长，也让许多人的新年计划被搁置看着扎心，实际更扎心！
农历春节前，还有许多网友都在跟小编咨询换房的事宜，2月10日，许多企业单位开始陆续复工，当小编再次连线这些网友们，其中很多朋友已经改了“口径”，表示：“今年想换房，得要仔细想一想！”
2020年对于楼市来讲本来就是个很值得期待的年份，进入2020年，最早的一批90后正式迈过30岁大关，随着90后开始开始成为刚需主力，80后们也陆续进入了改善需求的换房时代。也许是首次置业时资金实力不足，也许是二胎时代的“大室所趋”，80后们的换房需求原本我们预期的更加迫切……
人物一：
“先卖后买”无缝对接很难实现，今年换房压力会更大
受访人：姜女士，准二孩宝妈
几个月前，家住李沧区的姜女士怀上二胎，赶在宝宝出生之前，她就迫不及待地开始张罗起换房的事了，先卖后买是她最开始的计划。
姜女士告诉小编，家中老大已经在上幼儿园，今年春天就要迎来老二，自己肯定照顾不过来。尤其是双方老人都在外地，即便是想来帮她一起照顾孩子，之前他们居住的那套90㎡的房子也太拥挤了，根本住不开。于是一家人商量一番后，决定把现在居住的李沧的房子卖掉，在城阳区换一套面积更大的房子。将来二宝出生后，老人来帮忙带孩子都可以有自己独立的房间。
说起来容易做起来难。姜女士最开始的时候先是自己把房子挂到了网上，也拜托朋友们帮她一起在朋友圈转发，希望能快点卖掉，可因为正赶上去年末二手房市场低迷，再加上最近李沧区的新房价格也有松动，前来咨询的买房人大多问完价格就没后文了，她原本预计过了年，市场就会好起来，可如今这场突如其来的疫情又将影响她的卖房大计，老房子想脱手恐怕要更难了。
“想先把老房子卖掉，再无缝对接买新房真的很难。尤其是这场疫情之后，又为开春楼市增加了许多不确定性。”姜女士说，如今她就要生产，已经没有精力在折腾了。“对于我们这个小家庭来说，换房是刚需，家里马上就要迎来第二个宝宝，大宝也即将面临上小学择校问题。无论是因为居住空间不够，还是为了大宝换套学区房，她都需要换房。但这个愿望想要在今年实现，目前来看，有点难！”
人物故事二：
感谢几年前咬咬牙买了小房的自己，否则现在连换房的念头都不敢有！
受访人：小李，即将迈入婚姻殿堂
小李是青岛一个普通的上班族，独自来到青岛打拼已经近10年，在2015年底他省吃俭用攒了十几万之后，猛然发现如果继续等待将更难买到房，得有所行动才行。看了一圈房子之后，他果断地将买房的目的地转移到了李沧和城阳交界处，首付20多万买了一个65平米的小套一。
现在五年过去了，小李当年买下的这套房子总价涨了六十多万。他十分感谢自己当年买房的决定，虽然这个房子距离上班地点稍微有点远，面积也不算太大，跟自己心目中完美的婚房相比很有差距。但小李说，在稳定的房贷和不稳定的房价之间，他当年选择还房贷，这无疑是个正确的选择。
2019年脱单的他开始有换房的打算了，他计划把现在自己这套小房子卖掉，瞅准合适的机会换个90平以上的婚房。“如果可能，希望房子稍微大一点，至少在地铁附近，上班通勤能更方便一些。”小李说。他告诉记者：他很感谢几年前咬着牙买了房的自己，否则如今他连想换房的念头都不敢有。对于节后的市场，他倒是很期待，“我感觉今年春天，房价或许会有松动，尤其是那些大开发商，疫情结束后，或许就会有促销活动，这两天我已经开始在网上密切关注之前看好的几家新盘，虽然售楼处还都没开，但不少置业顾问已经在线上做推介了，有了新年换房计划，我就打算时刻关注，看准时机就出手。”
人物故事三：
二次置业“以租养贷”更划算！今年换房打算“先观望”
受访人：张立，打算换房的80后
过完这个农历年，张立就33岁了，最近，他向小编表达了他想换房的想法:“我现在住的房子已经快5年了，当初买的时候我还是单身，由于大学毕业，初来乍到，就想着有个自己的窝，在父母的劝说下，我入手了新都心片区一套80㎡左右的套二房，房子面积不算大，但足够刚需自住，房款和税费加起来一共支付了100多万。”
张立话锋一转，接着说，这么多年过去了，随着结婚生子，孩子慢慢长大以后，他发现家人对于居住面积的需求越来越大，这两年明显感觉房子空间不够用的，尤其是小孩逐渐长大，家里一些儿童车、玩具之类的物品简直堆积如山，原先套二的房子，愣是变成了卧室和“储物室”，于是，他和爱人计划着把家搬到崂山区，希望换套大房子，能让孩子拥有自己独立的儿童房。
对于80后换房的经历，很多人并不陌生，但张立对于自家的换房大计是这样计划的：将自己多年的积蓄一次拿出，首付五成，买套120平米左右的大三居，然后把自家现在的小套二出租出去，未来“以租养贷”。为此他特别调查了周边片区的租房市场，据他了解，目前新都心片区的租金在2800-3200元/月左右，如果按照每月2800元计算的话，他每年的租金收入应该在3.5万元左右。而他看好的几家新盘，他都详细计算过，首付五成，贷款购买后每月还款都在6000-7000元/左右，年还款就是7万-8万间，“以租养贷”压力尚在他与爱人的可承受范围内。
对于新年换房，张立十分期待，但也表示会先"观望"，再谨慎决定出手时机，“今年开年这场疫情对于我们生活的方方面面影响都比较大，这两天也特别关注了一些专家分析的疫情对楼市的影响。如今虽然很多地方都复工了，但售楼处大都还都在关闭中，买房子毕竟是件大事，虽然明确要换房，但我还是决定要先看看，看清形势在出手”。
观察眼：
80后换房看准买卖时机很重要
换房所涉及的问题及程序是非常繁杂的，比如老房子卖不卖，还是以租养贷？卖得话是“先买再卖”？还是“先卖再买”？贷款买？首付付多少？这些因换房买卖过程中衍生出的诸多问题，让许多购房者纠结不已。
一般来说，先买后卖，会比较适合资金充足的购房者。一方面既可以自由的选择中意的新房，另一方面又可根据市场的情况选择出售时机，一遍能卖个好价钱。至于先卖后买，则比较适合现阶段经济条件有限的购房者。因为对于这部分购房者来说，只有当卖房后才能有足够的预算来挑选新房，而且也能避免房屋在短时间内出不了手，而导致购新房因资金不足所造成的违约现象。在正常的市场环境下，这些还能被预估，但在2020年初青岛楼市，这些环节都因一场疫情而增加了许多不确定因素。
总之，对于换房者来说，今年的一场疫情，市场变化出了许多的不确定性，如何把握时机成为了许多人共同面临的问题。无论你如何选择，在买与卖之间都是需要一定的消化周期的，稍不留神就有可能会掉进了“空档期”了。置业者今年更要小心谨慎，根据自身需求及条件作出应对，将买卖之间的风险降低，进而换上自己称心如意的大房子。
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