青岛西海岸9月新规划一览：除了大盘、超大盘，还有商业综合体和创业基地…（组图）

[摘要] 9月青岛西海岸新区新规划成批亮相，这其中除了新楼盘之外，还有创新创业基地、商业综合体……

9月青岛西海岸新区新规划成批亮相，这其中除了新楼盘之外，还有创新创业基地、商业综合体……值得一提的是：这其中大部分项目未来都将配建人才公寓！一起来看看吧～

天和名海创新创业孵化基地项目

日前，青岛市西海岸新区官网最新公布了天和名海文化教育发展有限公司创新创业孵化基地项目规划及建筑方案批前公示，根据规划显示，该项目将建设19栋楼，是一处颇具规模的创新创业孵化基地项目。

该项目位于青岛西海岸新区开城路以北，毛家山村以东。项目总用地面积66848㎡，总建筑面积121966．41㎡，地上建筑面积79756．9㎡，地下建筑面积42209．51㎡，停车位655个，建筑密度20．06％，绿地率30％，容积率1．19。

项目共分为3个地块，从南往北依次为地块1、地块2、地块3，项目规划建设19栋楼，一期建设6＃、7＃、11＃、12＃、16＃、17＃、19＃楼，整体地势东北高，西南低，最大高差可达50m。

三幅地块中地块1占地面积15379㎡（合23．07亩），规划地上建筑面积23068．5㎡，地下建筑面积为10364．24㎡；地块2占地面积25360㎡（合38．04亩），规划地上建筑面积为25360㎡，地下建筑面积为14866．54㎡；地块3占地面积26107㎡（合39．16亩），规划地上建筑面积为31328．4㎡，地下建筑面积16978．73㎡。项目实行统一规划，分布实施。

本案设计充分考虑对山体环境的保护，道路坡度控制在6％以内，保证舒适性和安全性，同时兼具山地地形的美观性。

海岸万科城14＃地块规划方案出炉

同期发布规划的还有海岸万科城新地块规划方案，该项目位于青岛市西海岸新区灵海路北，水城路东，由青岛万珠置业有限公司开发建设。总用地面积4．4万㎡，总建筑面积14．12万㎡，地上建筑面积10．64万㎡，建筑高度71．15m，规划停车位1175个，建筑密度17．05％，绿地率30％，容积率2．4。根据规划，项目将建设10栋8－11F小高层、6栋24－27F高层。

据悉，该项目所在地块在9月10日青岛市第二批次集中供地拍卖中，被万科以总价2．3亿成功竞得的，地块成交楼板价3055元／㎡，成交总价2．29亿元。

根据土地成交公告显示，该项目所在地块未来将配建不少于规划住宅建筑面积10％比例的租赁型人才住房8319．36平方米，且不少于208套（间），套型建筑面积以30－50平方米为主。

灵山湾影都学府六期地块规划方案出炉

青岛市西海岸新区政务网还公示了灵山湾薛泰路北住宅项目（影都学府六期）规划方案。根据最新规划，该项目占地40024㎡，规划建设8栋住宅，1栋租赁型人才公寓，1栋公建配套用房，总建面7．78万㎡。

最新规划显示，影都学府六期由青岛融创西发文化发展有限公司开发建设，项目位于西海岸新区朝阳西路西、薛泰路北，规划总建筑面积77840．38㎡，其中地上建筑面积52031．2㎡，地下建筑面积25809．18㎡；停车位570个。容积率1．3，绿地率30％，建筑密度 25％。

该项目总体布局上统筹考虑建筑、道路和环境景观空间的和谐，充分体现“以人为本”的设计理念。建筑立面采用简洁大气的现代风格，丰富城市界面，彰显细腻的建筑品质。

据悉，该项目所在地块同样是在今年青岛市二批次集中供地中成交的地块，当时融创＆西发联合竞得了两幅地块，分别为影都学府项目的五期和六期。该项目所在地块成交楼板价6168元／㎡，成交总价2．89亿元。

另根据该地块成交时公布的出让文件显示：该项目内未来将配建不少于规划住宅建筑面积10％比例的租赁型人才住房5203．12平方米，且不少于130套（间），规划套型建筑面积为30－50平方米。

灵山湾城市之窗项目

灵山湾城市之窗项目由青岛西海岸天业建设发展有限公司开发建设，项目选址位于滨海大道南、华山西路东，规划为商住项目。

根据最新规划显示，该项目占地128840㎡，总建筑面积：400149．85㎡，其中，已建建筑面积297252．65㎡；新建建筑面积102897．20㎡（地上建筑面积85016．20㎡，地下建筑面积17881．00㎡）。11＃、12＃楼为高层住宅，13＃、14＃楼为多层产权型人才公寓，其余楼座为办公。容积率2．5，绿地率30％，建筑密度 25％，项目总规划停车位3293个。

青岛自贸全球消费综合体项目新规划

此前，西海岸新区自然资源局还发布了关于青岛自贸全球消费综合体项目规划及建筑方案进行批前公告，11万方自贸全球消费综合体设计效果图披露。

该项目位于薛家岛街道办事处衡山路东汉江路南，占地面积43396㎡，建设3栋建筑，总建筑面积117784．02平方米，其中地上建筑计容面积：86788．62平方米，地下建筑面积：30995．40平方米。容积率为2．0，建筑密度为48％，绿地率为20％，地上停车位为180个，地下停车位为550个，共730个车位。