[摘要] 2021年1月份出预售项目共计79盘,环比去年12月(101盘)下降约22%,同比2020年1月(52盘)增长了约52%。

青岛新闻网2月4日讯(记者 靳元)“窗外日光弹指过,席间花影坐前移。”2021年首月已悄然而逝,在传统的“忙年”期间,万物除旧布新,那么新年首月的青岛楼市表现如何呢?记者从青岛网上房地产了解到, 2021年1月份共计79盘获预售入市,总套数约10340套,环比去年12月(101盘)下降约22%,同比2020年1月(52盘)增长了约52%。

按照楼市推新规律,1月份开发商的推盘节奏都不会太快,因为年底的时候为冲刺业绩,大量推新,到1月份仍然有房源可卖。但是从总套数来看,1月份约10340套新房入市也是十分可观的,分析可知,一是因为今年提倡“就地过年”,开发商也借助这一假期,为留青的购房者提供更多的新房数量,促进成交,记者也了解到,岛城多数房企今年“过年不打烊”,购房者不仅有充裕的新房可选,还可享受特别优惠房源,例如市北区华能郡府特价房直降32.8万,还是现房,可见诚意十足;二是开发商此时获预售也是为了迎接节后的楼市小阳春,为下一个销售小旺季储备庞大的新房数量。

从布局区域来看,名列前茅的仍旧是楼盘储备量大的近郊、远郊地区。其中,西海岸楼盘获预售证最多有24盘、即墨14盘、城阳|胶州|莱西各9盘、平度6盘、李沧|高新区各3盘、市南|崂山1月无新房源拿证入市。


2021年1月青岛各区域获预售数量(市南、崂山无新品入市)

至于2021年1月份获预售数量环比降和同比涨也是属于楼市常规现象,一方面,今年农历新年来临较晚,房企们也在“观望”;另一方面,此时大家都在“忙年”,对于房子的关注度也降低,因此,1月份环比去年12月获预售数量有所降低。

而2021年1月较2020年1月获预售数量涨幅较大,是因为去年1月中下旬受到农历新年和疫情的双重影响,楼市按下“暂停键”,推迟复工,推迟新品上市时间,因此去年1月仅有52盘入市。 

获预售数量、成交量齐齐高于去年同期水平 楼市整体平稳

获预售数量的情况也一定程度上影响了成交量。根据青岛网上房地产公布的数据统计,2021年1月青岛新房共成交11767套,环比去年12月份(18957套)下降37.93%;同比来看,相较于2020年1月份(6732套)上涨74.79%。

两方数据结合来看,1月份楼市虽然表现出了明显的“淡季特征”,但同比去年1月,今年青岛新房市场无论是获预售数量还是成交量都远高于去年同期水平。

对于大家较为关注的房价问题,业内专家分析道,目前青岛新房市场整体还处于“平稳”状态,2021年青岛房价,也将会“稳中有升”。一方面是现在市场上依旧存在支撑房价上涨的因素,另一方面楼市中阻碍房价下跌的力量十分强大,在这样的情况下新一年市场上的房价“稳中微涨”的可能性明显更大。

另外,业内专家建议,如果今年有购房打算的网友,不妨借着此刻“平稳”的市场,开发商们还有较大的优惠力度,此时选购新房也是不错的时机。

市区仅有青特星城一盘推新入市 均价27500元/㎡可享折扣

按照青岛网上房地产信息公示,1月份青岛市区仅有5盘获预售,而这5盘纯住宅项目仅有市北区青特星城(咨询电话:400-101-8532转269)一家,在售建面约113㎡、119㎡高层,均价27500元/㎡,现有购房折扣可享。其余获预售项目为市北区秀兰禧悦都(咨询电话:400-101-8532转130)商铺,李沧区龙湖春江天境(咨询电话:400-101-8532转687)商业办公,晟亿商务办公产品以及李沧区回迁安置项目。


青特星城效果图

近郊仍是推新主力军 西海岸、即墨区表现优异

1月的楼市热闹是属于近郊的。西海岸保持了自己“独占鳌头”的一贯优势,1月份24盘获预售入市,其中,不仅有融创影都学府(咨询电话:400-101-8532转550)灵山湾龙玺(咨询电话:400-101-8532转437)旭辉银盛泰星韵城(咨询电话:400-101-8532转311)绿地青岛城际空间站(咨询电话:400-101-8532转103)等大体量项目,还有青铁公园里(咨询电话:400-101-8532转985)和达可园(咨询电话:400-101-8532转438)两纯新盘入市。青铁公园里位于辛安片区,在建中的地铁6号线可洛石站后期可直达社区,项目在售建面约95-118㎡装修高层,均价11500元/㎡送车位;和达可园位置靠近西海岸生态观光园,周边配套有待完善,但是与相近的两河路南侧新盘相比,价格相对较低,比较适合刚需购房者,项目主推建面约89㎡、102㎡、107㎡、119㎡小高层,均价10000-10500元/㎡毛坯交付。


融创影都学府效果图

除西海岸之外,即墨区1月份获预售数量也可圈可点,尤其是即墨西版块,中南紫云集(咨询电话:400-101-8532转617)中南樾府(咨询电话:400-101-8532转606)中冶德贤公馆(咨询电话:400-101-8532转788)等盘率先加推入市,开启新年销售计划。即墨中心城区版块劲销红盘旭辉银盛泰星河城(咨询电话:400-101-8532转559)推新,该项目自入市以来,一直保持一月一推的节奏,人气和去化齐飞。另外,即墨区1月份也有纯新盘首开入市,恒信风华尚品(咨询电话:400-101-8532转986)位于创智新区,对面即为山东师范大学即墨实验学校,距离仅600余米。


恒信风华尚品区位示意图

城阳区有卓越青岚郡(咨询电话:400-101-8532转392)中国铁建海语城(咨询电话:400-101-8532转361)等项目推新;胶州市有协信天骄云麓(咨询电话:400-101-8532转857)中骏汇景城(咨询电话:400-101-8532转899)融创时代中心(咨询电话:400-101-8532转901)……


胶州时代中心示意图

记者手记:综合来看,新年首月无论是推盘量还是成交量都处于平稳阶段,价格方面也并未出现明确浮动。临近年关,开发商们也借助 “就地过年”而推出了一系列的置业优惠,近期有购房打算的网友可借助假期,实地探访,趁着目前平稳的市场尽早出手。

对于不急着购房,想要再继续观望的网友而言,2021年青岛楼市预计近200个楼盘有推新计划,其中首开的楼盘约有60多个,有充裕的房源可选。从分区情况来看,西海岸推盘数量占比为32.45%,仍然是青岛各区市中新盘数量最多的区域,预计将能保持住“持续领跑”的优势。

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