2017青岛楼市来了这些新面孔，2018将有怎样表现？

2017年是开发商拿地艰难的一年，但同样也是品牌房企集中涌入的一年，不少外来大鳄通过收购股权并购等方式曲线进入青岛，群雄争霸硝烟四起。戊戌新年刚刚启幕，相信今年的楼市必定精彩纷呈！

1、中粮 

2017年9月14日，悦合有限公司豪掷12.6亿竞得市北区登州路啤酒城等5幅新地块，其中1号地块成交楼面价7160元/平，2号地块成交楼面价13140元/平，3号、4号地块成交楼面价6500元/平，5号地块成交楼面价7500元/平。此次出让5幅土地总面积达到62202.2㎡，建筑面积达159216.54㎡。据业内证实，悦合有限公司隶属于中粮集团，这也标志着此前坊间一直传闻的中粮大悦城项目在青岛市北区正式落地。

房企背景

中粮置业投资有限公司，主营城市综合体开发运营及物业服务。2007年1月成立，致力于建设以"大悦城"为品牌的城市综合体，旨在为您奉献高品质的生活空间和生活服务。目前，在北京、天津、上海、广州、烟台等一、二线城市，自持并运营10余个商业物业项目，其中涉及商业、酒店、写字楼等。

大悦城一贯坚持"年轻、时尚、潮流、品位"的品牌理念，资产价值不断提升，商户号召力不断加强，社会影响不断扩大，行业地位受到广泛认可，"大悦城"品牌已跻身国内购物中心品牌前三名。

2、奥园

2017年，奥园集团通过股权收购的形式获得胶州奥园首府壹号，蓝色硅谷奥园海泊澜湾，西海岸新区奥园翰林名苑三个项目，首入青岛布局三城。

房企背景

中国奥园地产集团股份有限公司(「中国奥园」或「本公司」)及其附属公司(「本集团」)十多年来以创新的复合理念开发房地产项目，把低碳、运动、养生的健康生活概念带入居住社区。其后，本集团引入美国投资基金国泰财富成为主要股东之一，成功迈向国际资本市场。

3、禹洲

2017年10月11日，青岛盛港投资有限公司70%股权于产交所电子竞价系统公开挂牌出让，金地加价100万4.97亿竞得，后股权信息显示青岛盛港投资有限公司股东为深圳市金地远佳投资咨询有限公司，此公司为禹洲金地的合资子公司，这也标志着禹洲与金地联合拿地，禹洲首入青岛落地西海岸新区。

房企背景

2009年11月2日，禹洲集团的地产部分--禹洲地产，于香港联交所成功上市，成功实现由区域性向全国性房地产开发商转型。

禹洲地产集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，拥有逾20个处于不同开发阶段的地产项目和超过400万㎡的土地储备，根据上市后的五年战略计划，禹洲地产平均每年增长的土地储备量将不少于500万㎡，以独特的核心竞争力，充分实现公司上市后的可持续发展。

4、济南华能置地 

2017年1月19日，昌化路两宗地块开拍，经过35轮加价，济南华能置地有限公司分别以11505元/㎡和11595元/㎡的楼面地价竞得两宗地块，成交总价5.55亿元。

拍卖文件中规定土地成交楼面地价在9833元/平方米以上的，地块所建商品住房必须取得不动产首次登记证明后，方能销售（即现房销售），所以目前市场上有关华能郡府的信息并不多。

据悉，这两宗地块属于青岛市区老企业搬迁改造地块，涉及原青岛开世密封工业有限公司和青岛东洋汽车散热器有限公司，以及28户居民拆迁，土地面积16549.25㎡，约合25亩，可开发体量约4.8万平米。青岛市规划局在2015年9月发布过昌化路搬迁地块的规划论证方案，根据当日方案显示，这里将建设5栋小高层、高层住宅和1F—2F的商业网点，共计463户住宅。

房企背景

经天眼查找，济南华能置地有限公司，于2014年12月09日成立，经营范围包括房地产开发与经营、房屋租赁。改公司信息较少，但经过查询得知公司法人为王业乾，于他相关的公司有12家之多，其中，参股公司有山东鲁华能源集团有限公司，青岛华能置地有限公司，山东博雅置业有限公司等。

5、中梁 

2017年9月28日，上海中梁铭置业有限公司经过30轮竞价竞得平度市地块一幅，成交楼面地价1293元/㎡，成交总价14127.58万元，溢价率7.75%，中梁青岛首盘落地平度。

房企背景

上海中梁铭置业有限公司于2015年06月08日在长宁区市场监督管理局登记成立。法定代表人许宏，公司经营范围包括房地产开发经营，物业管理。

上海中梁铭置业有限公司是上海中梁地产集团的全资子公司。中梁地产集团起家于浙江温州，于2016年将总部搬迁至上海。近两年迅速爆发，从2015年的168亿元，到2016年的销售额为336.8亿元，跻身全国房企TOP40。

6、中骏

2017年4月25日，山东高速旗下的青岛众裕泰置业有限公司100%国有产权在山东产权交易中心进行网上竞价，最终，经过332轮报价，中骏置业全资子公司北京泰达和信投资管理有限公司以总81209万元竞得，溢价率高达763%，中骏置业首次进军青岛市场，获得胶州经济开发区300亩住宅用地，可开发体量约40万平米。

房企背景

中骏集团控股有限公司创立于一九八七年，主要产业包括投资控股、建筑机械、电力设备的制造和销售、房地产开发及物业投资等，与日本住友、IHI两家全球500强企业建立合作关系，至今已发展成为中国知名的大型综合性集团企业。其中中骏置业控股有限公司(香港联交所股份代码:1966)，成立于1996年，是一家实力雄厚的以地产开发为主，集地产行业上下游产业为一体化的综合地产运营商。

7、荣盛

2017年，荣盛房地产发展股份有限公司先后两次股权并购江信国际旗下子公司，获得胶州市经济技术开发区土地储备1292亩，可开发体量约169万平米。

房企背景

荣盛房地产发展股份有限公司(简称荣盛发展)成立于1996年12月，注册资金18.6368亿元。总部位于素有"京津走廊上璀璨明珠"之称的河北省廊坊市，是一家致力于中等城市商品住宅的规模开发、专业化经营、快速成长的国家一级房地产开发企业。

2015年8月，荣盛地产荣登《中国房地产业联合会》主办的"2015年中国房地产业综合实力100强"榜单，排名第19位。

8、旭辉

2017年10月20日，银盛泰集团发布公告称，银盛泰集团与旭辉集团将通过股权合作的形式，成立合作平台公司，通过强强联手，以实现在山东省内（除青岛地区以外的）包括济南、淄博、临沂、潍坊、烟台、威海等多个城市的深度合作，共同打造高品质项目，实现合作共赢。在此之前银盛泰星悦城以及城阳区春阳路南侧地块股权早已变更为两家企业各占50%，此次合作也标志着旭辉落地青岛。

房企背景

旭辉集团股份有限公司成立于2000年，是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业。旭辉总部设在中国上海，集房地产开发、建筑施工、物业管理于一体，具有"中国房地产开发企业一级资质"，连续8年稳居中国房地产企业百强，名列百强企业"成长性TOP10"、"运营效率TOP10"、"企业盈利性TOP10"、"华东品牌价值TOP10"，跻身"上海市房地产开发企业10强"，为"协会城市开发专业委员会"和"中国城市房地产开发商策略联盟"会员单位。

9、花样年

花样年通过股权收并购的形式收购安泰信旗下锦泰创升、怡和万胜、金港蓝湾、美域星海等子公司股权，获得胶州市经济技术开发区13宗纯住宅用地，面积共约1044亩，可开发体量约139万平方米；获得位于田横岛省级旅游度假区29宗商住用地，面积共2663亩，可开发体量约255万平方米。

花样年集团通过两次股权收购，共在青岛拿地43宗，土地面积超过3700亩，可开发体量约400万㎡，成为岛城房企土地储备量前十。

房企背景

花样年集团已连续九年入选“中国房地产百强企业“，业务覆盖175个城市。2017年花样年集团首进青岛，即以雷霆之势先下两城，先后入主胶州、即墨热点区域，成为青岛土地储备量最大的开发商之一，2018年必将在青岛房地产市场刮起花样旋风。

10、河南鑫苑

2017年7月4日，黄岛区滨海大道南、名人岛西和规划海岸大道东的六宗捆绑出让的商住和科教用地网拍熔断进入线下竞售价阶段，最终仅一家企业通过审核，青岛慧据智慧城市产业发展有限公司竞得地块，成交总金额共15亿元，溢价率21.1%。而后河南鑫苑置业子公司获得该公司49%股权，这标志着开发商垂涎的惠普大数据产业园最终引入河南鑫苑合作开发。

房企背景

鑫苑(中国)置业有限公司以"创建美好家园是我们的共同心愿"为使命，以"追求进步、超越自我"的企业精神为指引，现已发展成为拥有11家全资子公司和2家非控股子公司的大型企业集团。

11、富力

富力（北京）地产开发有限公司通过股权质押的形式获得青岛总部基地开发建设有限公司大股东沈阳东北总部基地开发建设有限公司的实际控制权，从而获得青岛总部基地项目的开发权，标志着富力正式落地青岛。

房企背景

广州富力地产股份有限公司（以下简称“富力”）（香港联合交易所上市编号：2777）成立于1994年，注册资金8.06亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。

12、葛洲坝

12月14日即墨区人民政府与中国葛洲坝集团、青岛城投集团三方合作共建北安街道新型城镇化建设（环湖创想新城）项目框架协议签约仪式在青岛城投集团会议室举行。虽然只是框架协议，但这也标志着葛洲坝集团一只脚已经踏入青岛的门槛。

房企背景

中国葛洲坝集团股份有限公司，1997年05月21日成立，经营范围包括按国家核准的资质等级范围、全过程或分项承包国内外、境内国际招标的水利水电、公路、铁路、市政公用、港口与航道、房屋建筑工程的施工总承包、工程总承包和项目管理业务等。

2017年对于青岛楼市来说

注定是不平凡的一年

地产大鳄抢驻青岛 

相信未来这里的楼市必定“精彩纷呈”

2018年刚刚起步

期待这些大佬的表现