[摘要] 能理解樊纲初衷是了让年轻人尽早学会利用杠杆原理，通过申请银行贷款的方式来早日获得自己的房产。但这段话也深深刺激了中国尊老的 “ 孝 ” 文化。
近日，中国经济体制改革研究会副会长、央行货币政策委员会委员樊纲的一席 “ 六个钱包买房 ” 的言论刷爆了媒体圈。所谓 “ 六个钱包 ” 指的是夫妻双方，夫妻双方的父母，夫妻双方父母的父母（爷爷奶奶外公外婆）加起来的钱，用来当做新婚夫妻婚房的首付款。
换言之，这就是一个凑钱买房子的故事，只是这一次被指名道姓了。父母、祖父辈都统统被拉进来 —— 为了个首付。
能理解樊纲初衷是了让年轻人尽早学会利用杠杆原理，通过申请银行贷款的方式来早日获得自己的房产。
但这段话也深深刺激了中国尊老的 “ 孝 ” 文化。要知道，两个年轻人结婚的时机，恰逢双亲临近退休或已经退休时，祖辈更是已经安享晚年，换言之，这六个钱包中，至少有两个是用老养老的，还有两个是用来准备养老的，而如今养老被房子所挟持了。
有网友评论称， “ 六个钱包，竭泽而渔，不光剥削你的现在，连整个家庭的过去和未来都要算计 ” 。更有甚者直呼， “ 六个钱包，四个都是棺材本 ” 。
上一次因这一话题被推上热搜的是如是金融研究院院长管清友，他建议年轻人 “ 买不起房就多买两套，能加杠杆就加杠杆 ” 。
两人的逻辑基本相同：看好房地产的未来发展前景，并为远期目标克服短期障碍。
青岛房价连长 13 个月，首席经济学家：
买不起房你就多买两套！
网友： “ 六个钱包 ” 是在用过去换未来？
视频截图
假设一个 25 周岁的年轻人要结婚，他的父母在 50 岁左右，而爷爷奶奶姥姥姥爷一辈已经70多岁了。这“四个钱包”已经到了退休养老，甚至身体还可能出现问题，需要的花费更多，怎么可能还能提供钱包的支援呢 ? 更何况，两个人 的父母，爷爷奶奶、姥姥姥爷，一共12个老人的养老问题将是一笔巨大的负担，掏空老人的养老金来给年轻一辈买房无异于 “ 杀鸡取卵 ”?
网友：“ 六个钱包 ”买房你以为我愿意？
强烈的购房需求，让一些年轻人有了不计任何代价都一定要买房的观念。年轻人漂泊异乡打拼，竟然连住有所居都保证不了？
年轻人怎么买房，已经成为一个社会问题。问题在于，现实生活中有太多没有六个钱包的年轻人，甚至有很多年轻人是家里的唯一“钱包”，他们该怎么买房 ? 买不起房子不是年轻人的错，房价太高，收入又少，除了家庭环境好的年轻人，有多少真的能负担如此高昂的房价。
有一套属于自己的房子对不少年轻人来说是一种两难选择：如果不去收集这“六个钱包”，单靠自己的力量已经难以买房。如果真的拿到“六个钱包”，虽然可能有幸挤进有房一族，却又不得不承担起双方家庭的全部历史责任。
大学生集资凑首付买房回应“六个钱包”
不久前网上传出，山西太原有10名大学生集资凑首付买房的新闻，也可以看作是对“六个钱包”的回应。
一套房100万，每人出5万（也是从家里拿的，幸运的是，可能只是“一个钱包”），贷款50万，而房子出租后，租金差不多可以偿还月供，这样，等房价上涨，卖掉就可以分利润了。
相比于“六个钱包”，这样风险就低多了。但是，这事仍然让人五味杂陈：在上学的年纪就开始考虑未来社会的风险，这本不该是他们上学期间操心的事。
大学生进军买房原来已不是新鲜事
离毕业季越来越近，青岛的大学生购房市场也逐渐升温。毕业生们在求职的同时，也在积极寻觅合适的房源。越来越多的大学生毕业就加入了买房大军，买房人群中大学生的身影越来越多。
“周峰是青岛一所高校的大四学生，老家临沂沂水的他打算毕业后留在青岛工作，在找工作之余，他也开始留心青岛的租房市场， “ 我担心 7 月份毕业之后房子就不好找了，所以提前下手，选择房源的余地更大一些，价格也能优惠一些。 ” 记者调查发现，持有周峰这种观点的学生不在少数，他们都在毕业前几个月就开始寻找合适的房源。”
“冯菲是山东师范大学的一名学生，老家莱西的她打算毕业之后回青发展，作为独生女，父母希望今后能和她一起生活，因而早早做起了买房的打算。
如今，父母把莱西的一套房子卖了，又把多年积攒的一些积蓄拿了出来，凑了 160 万元的首付款，想让冯菲在市区买一套房子。 “ 这样我就不用租房子住了，每个月租房的钱可以用来还房贷，父母退休之后也可以过来住住。 ”
因为毕业生本人还无经济基础，所以他们的购房首付款几乎都是父母资助的。因为首付款有限，所以毕业生关注的热点主要集中在青岛西海岸新区、高新区、即墨蓝谷地铁沿线。那么这些地方的房价又是如何呢？
来看看青岛各区房产均价地图
没有对比就没有伤害
而就在上周 ……
你的小心脏捂好了吗 ……
参照樊纲理论未来青岛房价还会涨吗？
我国的经济还在增长，青岛人口老龄化也会加大住房需求。
为什么这么说？樊刚认为，每个人用一栋房子的时间会延长。比如说以前人的寿命是 60 岁，房子只用 60 年，就会传给孙子、给儿子用了，住房需求就少了。现在人的寿命是 80 岁，使用房子的时间就会更长了。 60 岁的时候，孩子长大已经到 30 岁，孩子结婚就会需要买房子，这就是加大了需求。
现在处在一个高增长、人口老龄化的阶段，随着收入不断增长，追求幸福生活的需求也是多样化的，在这样一个过程当中，樊纲认为，房子变得不值钱，恐怕还得有相当长的一段时间。
人口减少了，需求少了，房价会低？不存在的！
虽然人口减少了，但是需求增加了。在樊纲看来，住房只是幸福生活的一种需求，另外还需要更多的娱乐设施，需要更好的环境，需要更好的交通，更好的健身、体育等等基础设施，这些是都要用土地的。
因此随着生活水平的提高，对于生活中各种消费的需求也会不断增长，而这些消费都会使得土地的稀缺性加大，房价不一定就会跌，而是会更加稳定。
控房价出路在于增加供给而不是降低需求！
对于目前房价依旧偏高。樊纲认为，在我们思考房价过高的时候，基本的出路是要想怎么增加供给，而不是减少需求。
该怎么增加住房供给呢？
第一，怎么利用好现有的土地，怎么在有限的土地上产生出更多的房子。过去长期对容积率压得比较低，土地少，土地少容积率就得高一点。
第二，有限土地怎么分配。如果一个城市，原计划按照八百到一千万人口规模供地，结果现在人口是两千三百万左右，那它的房价涨不涨？如果一个城市房价一涨就增加供地，房价就稳定下来，这也是供求关系，只要供求关系理顺了，它的价格就可以稳定下来。
在供给侧，除了土地供给、土地利用、土地分配这些问题之外，当然还有其他的问题，比如说过去确实忽视了住房租赁市场的发展。因为没有法律保障，大家觉得租房不是很稳定，因此都在想着买房，而不是想着多种方式来住房。最近政府也特别加大这方面的改革力度，鼓励租赁市场的发展，也是为了弥补对各种需求的供给不足。
增加供给可能暂时不能解决问题，从土地到房子盖出来大概还得两三年的时间，但是它是解决问题的根本性措施。要通过改变不充分、不平衡的供给，满足更多的需求，房地产市场才能更加稳定。
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