[摘要] 超级重磅！全国最牛逼、最严格，多少地产人要跳楼头疼算个啥啊绝对高人指点，能想到的全部封死：60%限价房。有一套房的取得房产证4年后可以买第二套。
超级重磅！全国最牛逼、最严格，多少地产人要跳楼头疼算个啥啊绝对高人指点，能想到的全部封死：60%限价房。有一套房的取得房产证4年后可以买第二套。外迁入户籍2年可购房。离婚2年内按未离婚计算。自然人购房取得房产证4年后可转让。禁止企业购房。青岛会跟进吗？
消息一：长沙楼市传来大消息：个人买房，拿到不动产权证满4年，才能卖（此前为3年）！而针对企业购房，5年限售不准备卖！！！落户人士买房也大受限制！在校大学生不能买房！
消息二：西安也祭出楼市调控大招，公布了“关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知”：在住房限购区域，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）！
不到二十四小时，全国两大热点城市相继升级楼市调控政策，且都针对企业购房作出严厉限制，此种做法也为全国新房销售树立了一个标杆，将显著影响未来一段时间的楼市走向！
那么，如何看待长沙、西安调控升级？南京这样的城市会不会跟进？
重点：
①长沙户籍已有2套，不能买；
②长沙单身或者非长沙户籍家庭已有一套，不能买；
③长沙户籍已有1套，产权满四年才能买；
④新落户长沙，需稳定就业一年，社保或者个税缴满12个月，才能买一套；
⑤父母随迁子女的，需满2年才能单独家庭购房；
未成年人不得单独购房；
在校大学生生不得在限购区购房；
⑥离婚后2年内买房，按离异前家庭总套数评估限购；
⑦暂停企业购房。
1、长沙楼市重磅炸弹！商品房取得不动产权证5年后方可转让！
今天下午2:30长沙市房地产市场调控新闻通报会举行，正式出台《关于进一步加强房地产调控工作的通知》。表示商品房取得不动产权证5年后方可转让！
会议现场
即使在如今调控如下的大环境下，长沙的这个政策也不得不让人哗然，堪称史上最严，且没有之一。毕竟其他城市都是对新购房源实施新政，长沙直接新老房子全部一棒子打死了！
划重点如下：
1、限购加码，全面升级
①长沙户籍已有2套，不能买；
②长沙单身或者非长沙户籍家庭已有一套，不能买；
③长沙户籍已有1套，产权满四年才能买；
④新落户长沙，需稳定就业一年，社保或者个税缴满24个月，才能买一套；
⑤父母随迁子女的，需满2年才能单独家庭购房；未成年人不得单独购房；在校大学生生不得在限购区购房；
⑥离婚后2年内买房，按离异前家庭总套数评估限购；
⑦暂停企业购房。
2、限售四年，冻结交易
从9.23新政中的限售三年，改为产权满四年才能上市交易。（暂停企业购房，以后交易需要五年）
3、限贷升级，二套房60%
实行差别化住房公积金制度，购房家庭第二套房贷款首付比例不得低于60%。
4、保障刚需，供应限价房
安居型住房供给比例不能低于60%，刚需购房群体，采取限价房方式供应。
5、严抓炒房，加大力度
加大投机炒房执法监督力度，该抓的抓，该查处的查处。
根据《通知》，长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控，规定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；
市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。
2、西安调控升级！暂停向企业销售住房！
6月24日，西安市政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。
《通知》中很核心的内容是，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。业内专家分析称，此乃全国首例，这一政策或将被多个城市借鉴。
关于暂停企事业单位购买住房的原因，西安市房管局负责人表示，这是为了“防止以企业名义投机炒房”。
此外，这个“通知”还有以下两大看点：
1、满足刚需——提供不低于摇号房源50%的比例优先满足刚需
新政还明确支持刚需家庭购房。
根据新政要求，在购房登记时，登记人按刚需家庭、普通家庭进行分类登记，公证机构、开发企业应按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号，开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。
什么是刚需家庭呢？《通知》提出了几点条件：
要求居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；
登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录。
2、限售政策有所调整
2017年，西安在重启限购政策的时候，也实施了限售。其中规定：2017年4月18日以前，在西安各市区购买商品住房，自购房之日起满5年方可上市交易；购买二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
现在二手房限售不变，新房限售调整为：“住房限购区域内已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，方可上市交易”。
对此，著名财经评论员刘晓博分析：
第一，西安为全国大城市的新房销售，树立了一个标杆。
第二，由于新房限价带来了“房价倒挂”（新房显著比二手房便宜），所以在一线城市、二线城市普遍出现了“新房抢购潮”。
第三，西安新政还率先“关上了一扇大门”，也就是在限购区域暂停向“企事业单位及其他机构”销售新建住房和二手住房。通过注册企业来突破住宅限购，是一些炒房客经常玩的把戏，现在这个漏洞也被堵上了，这对于全国来说也具有示范意义。
第四，西安借此次“楼市新政”，修正了此前的限售政策。把5年的新房限售，调整为3年左右。这对于楼市来说是一个利好。
总之，西安此次新政的最大影响是：一线和二线城市，很有可能会全面跟进，限制企事业单位等机构购买住宅。这相当于挤出了一部分购买力，有利于稳定房价。此外，刚需家庭购买新房的权益，会受到更多保护。
