[摘要] 不管是首套房还是二套房，岛城各大银行房贷利率一律在基准利率基础上上浮了不少。对于这些新晋房主来说，在高利率和生活压力之下，不少人会考虑提前还款。
半岛记者 李晓芳
不管是首套房还是二套房，岛城各大银行房贷利率一律在基准利率基础上上浮了不少。对于这些新晋房主来说，在高利率和生活压力之下，不少人会考虑提前还款。记者专访了三名购房者，带大家一起体会高房贷下的买房众生相。那么提前还贷到底划不划算？听银行信贷经理和业内专家仔细分析。
购房者一：月供6700元，想提前还款有心无力
说起买完房后的生活，李先生是既开心又苦恼。开心的是自己终于有房了，再也不用租房住了，可苦恼的是每月要还6700元的房贷，一想起月供就头大。
从前年开始李先生一直在看房，眼看着房价涨起来了，他感觉再不出手就更买不起了，于是今年2月一狠心买了一套二手房。当时贷款120万元，按照基准利率上浮10%来算，贷款30年月供约6700元。据了解，李先生目前月收入8000多元，每月扣除房贷和生活费用，基本攒不下钱，甚至还得填补钱进去。
“自从开始还房贷，压力相当大。以前生活水平还不错，发了工资还能买点自己喜欢的电子产品，跟朋友一起聚聚餐，抽空看个电影首映。现在可好，这些一概全没了，每天都是节衣缩食。也想提前还贷，可是手头没存款啊！”李先生苦笑着说，月供四千和月供七千绝对是两个生活档次。
购房者二：老人不想背贷生活，劝女儿提前还贷
对于王女士来说，跟李先生的情况有所不同。去年7月王女士贷款买了一套90多平方米的新房，当时多交了首付，只贷了30多万元，按照房贷利率在基准利率基础上上浮15%，每个月需要还4000多元。
王女士家庭月收入1万多元，每个月在孩子身上的花销也不少，加上月供和家庭开销，每个月差不多都得月光。“自从有了房贷，家庭基本生活还可以，是有点紧张，但考虑以后的生活也就忍忍吧。孩子花销大，所以大人都是能省就省了。”王女士表示，其实他们贷款不算多的，但是父母都不想儿女背贷生活，希望能提前还款减少房贷。
“其实提前还贷的钱也要从亲戚朋友处借，只是没有银行贷款利息。老人也是为我们好，觉得提前还贷每月能少交点利息。”王女士仔细查看了贷款合同后发现，提前还款的条件是借款人已正常还款满1期，每次提前还款金额不少于人民币5万元。王女士的想法是不还款的话，钱是实实在在在手里的，可以做别的用处，最后到底要不要提前还贷，还得家庭商量决定。
购房者三：担心影响生活品质，提前还贷50万
张先生的情况比较特殊，去年他相中了一套新房，当时有一笔存款买了理财产品没有到期，便按揭贷款70万元，按照基准利率上浮10%，20年还清，月供5000多元。“每个月还这么多，自己生活很受拖累，生活品质下降太多。贷款一年后，购买理财产品的钱也回来了，所以就提前还款50万，这样生活水平有保障。”张先生告诉记者，这笔钱是老人给的，买房子用的，不能挪作他用，而且放理财里面涨的那些钱跟要还的利息差不多，所以就提前还了。
其实，当时贷款时，张先生就有提前还款的打算。“买房子时有四家银行入驻售楼处，自己随便挑，我问的农行说没有违约金，没有提前还贷手续费，所以就选的农行。”张先生表示，他又不做生意，要这些流动资金没有用，再说这笔钱也不能干别的，老人也不让，还不如还上，保证生活质量。其实是否提前还款都要量力而行，看自己情况而定。业内：提前还款取决于客户资金额和投资情况
在首套房贷款利率上浮15%～30%的情况下，购房者提前还款到底划不划算？
对此，交通银行的工作人员表示对于这个问题没有统一答案，主要看客户手头的资金、他的打算以及资金额大小。假如他手头钱比较富裕的话，可以提前还款，这样情况下可以省下很多利息。但是假如说他手头的钱很紧张，或者说还要用来其他开销，这样的话并不推荐他提前还款，否则会影响客户的现金流。
岛城知名楼市专家张百忍认为目前银行存款利率放开后，高的银行存款利率能达到4%左右，所以目前房贷利率即使上浮15%，即5.635%，相对来说银行利差已经不多。对于提前还款，如果购房者有良好的投资渠道利率更高，或者贷款时利率有折扣，不建议客户提前还款；但如果手头有闲钱，没有更好的投资途径，可以选择提前还款。客户都要考虑自己的实际情况来决定。
另外，对于准备提前还款的购房者，还得注意这几个问题：贷款银行是否收取违约金；提前还款金额是否有限制，比如不少于5万元；一般还贷满一年后可以申请提前还贷，但每年只能提前还一次，所以最好一次多还点；提前还贷前要考虑短期内是否有大额消费，比如买车、老人大病等，都要提前规划好。
