一触即发：西海岸楼市之开盘大战！

[摘要] 金九银十正式到来，压制大半年的西海岸楼市迎来了转变的节点，各大楼盘蓄势待发即将进入密集开盘周期！

金九银十正式到来，压制大半年的西海岸楼市迎来了转变的节点，各大楼盘蓄势待发即将进入密集开盘周期！

K2海棠湾：开190套住宅，这次是捆绑精装修，性价比相对于上一期大幅度降低，但毕竟是顶级学区海王路小学学区房，周围配套均衡，北面维客超市，东边红星爱琴海以及利群超市，13号线双珠路站和6号线凤凰山路站双地铁加持，集大成的完美配套具有很强的溢价能力，洋房，以及高层把山全款优先，中间户高首付摇上的几率也比较大。高层开盘价格12000-13000左右，洋房16000左右，去化率较高。这也是海王路和珠海路片区新盘开盘价格新高，考虑到价值投资，即使高位站岗但长期来看也是可以。海棠湾这期价格已经超越红星天铂，位居中央活力区东部新盘价格楼王。

书香泮城東园：最后278套洋房即将推出，青岛西站近期进度神速，但区域都在初期开发阶段，像中海、绿地、中化推出楼盘还有待时日，这一区域目前纯电梯洋房只有東园，户型设计到位。关键价格很靠谱1.2W均价的电梯洋房，在整个西海岸主城区来说已经是唯一。

东珠首府：558套四中实验学区房，但毕竟是位于老城区，蓄客时间较长，户型中规中矩。70%为原区域内改善或者有学区需求客群。2500精装标准均价在12000以内，紧邻双珠公园，在大量开盘前这一节点，也有了不错的去化率。

博观星海：这次博观星海定位颇高，总体容积率仅为1.01，即使在别墅区域里面也是非常拔尖的指标，另外洋房最小的户型为170左右。据说也是银盛泰高端问鼎之作，中央活力区目前需要一些高端品质楼盘提升整体居住价值，但这次总体量仅仅在100套左右。。。。

锦绣城：中央活力区刚需大盘锦绣城一直迟迟不见动态，但今年第一个大量开盘将在大概率在本月底开始放量，1400套高性价比房源将集中入市，二小扩建，六中扩建大大保证了锦绣城后续的学区地位，锦绣城也是唯一可以决定此片区供需的强势楼盘,终于要开了！

星光岛：融创接手东方影都之都的第一个期产品，这次也是捆绑精装，融创品质还是很高，但均价也直逼两万，性价比较低，去化不是很理想，但毕竟灵山卫缺少一个品质标杆，星光岛打造成高端居住群位于灵山卫的居住价值也是提升明显，有种生不逢时的感觉。

凭海临风：凭海临风即将推盘，一千多套房源又将拉低两河片区预期，均价9000-11000的价格具有很强的投机性，在楼市这个时期，性价比永远都是王道，随着两河中学凭海临风小学的配套加持，凭海临风逐渐也有了锦绣城一样的号召力。

维多利亚湾：继开盘1600套之后，维多利亚湾这次又将加推2400套！一个月内将推出4000套房源，限售十年，精装均价12300还送车位，吸纳了众多刚需客群，这种推盘力度搞的很多刚需楼盘都不好受了，粉丝陆续接到大量推销电话，开发区刚需神盘的威力不容小觑！

万科城市之光：城市之光预计2018年9月底二期产品开盘，二期的亮点是户型设计相当老道，89户型居然可以做出套三通透，关键还是双南卧，厨卫全明带窗，115户型改善首选，主卧和客厅南部的大面宽阳台，双卫还都是干湿分离，一般这种户型在洋房产品中才可以做到，就是洋房产品也一般是单个卫生间干湿分离，城市之光的户型总体实力无人能及。