[摘要] 在济南楼市的“金九”时节，很多楼盘在密集供货。来自合富辉煌的数据显示，从9月17日至9月23日一周内，济南至少有12个住宅楼盘开盘或加推
在济南楼市的“金九”时节，很多楼盘在密集供货。来自合富辉煌的数据显示，从9月17日至9月23日一周内，济南至少有12个住宅楼盘开盘或加推，共新增住房供应1799套。
“济南楼市已经从热转凉，但现在还不能说“冷”，市场销售整体属于正常的情况。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明27日向经济导报记者说道，预计未来一段时间济南楼市将继续趋凉，年底前后有可能会有一波较为激烈的市场竞争。
一些楼盘去化率较低
经济导报记者注意到，在近期开盘的12个楼盘中，既有济南南部的华润公元九里、万科山望、鲁能领秀城，也有东部的万达城、鲁能泰山七号、中新国际城、万科大都会、恒大龙奥御苑、泰禾济南院子、绿城玉蘭花园等楼盘。从合富辉煌的统计数据看，各楼盘基本保持正常的销售速度，开盘当天去化率大部分在50%左右，多的则达到近八成的去化率。
比如，位于济南东绕城高速以内的万达城项目21日加推两栋楼，共有房屋448套，销售均价1.695万/平方米，为精装产品。开盘当天，该项目销售房屋440套，除了个别顶层底层产品外基本售罄。位于二环南的华润公元九里23日加推11栋楼，共推出房屋336套，全部为洋房产品，销售价格2.1万元/平方米左右，开盘当天销售246套，去化率73%左右；位于CBD的华润昆仑御22日首次开盘，共推出房屋82套，销售均价在2.4万元/平方米左右，开盘当天销售70套，去化率为87%左右。
但也有一些楼盘开盘去化率较低。如位于CBD的某项目9月19日加推10号楼，共有房源30套，销售价格为29999元/平方米，户型面积170㎡，开盘当天销售10套。
经济导报记者统计，这12个楼盘共推出房源1799套，开盘当天销售量有1182套，整体去化率六成以上。“这个去化率属于正常的情况。以前市场太好，大家都把开盘即售罄当成了正常的行情，实际上现在这种行情才是正常的。”许传明说。
中小户型或将增加
经济导报记者注意到，各楼盘目前的销售情况有分化趋势，一些地段好、价格相对较低的产品销售依然较好，但一些在片区内“领涨”的楼盘销售就要差一些。许传明分析称，济南房价经过这些年的上涨，已经超出很多人的承受能力。“济南二手房的均价已经达到2万元/平方米左右。如果要购置一套较好的改善性楼盘，加上车位和地下室后，总价需要数百万元。
在房价持续上涨之后，很多买房人已经买不起房子，所以总价相对偏低的房子就成了大家比较欢迎的产品。“在前两年的楼市热潮中，有相当一部分需求是棚改带来的拆迁户，他们资金实力比较雄厚。为满足这一部分需求，各楼盘的户型也越做越大。但现在那一部分需求已经退潮，工薪族又成为市场主力，而他们的购买力相对弱一些，对总价的预算也会低一些。”许传明分析，预计下一步市场产品会向小户型转向，以满足一般购房人对总价的预算要求。
对于未来的房价走势，许传明预计会盘整一段时间，但年底前后市场或迎来一波比较激烈的竞争。
“正常情况下需要盘整一两年。但今年很多公司定下的销售目标比较高，预计年底前后很多公司要向目标冲击，竞争可能会比较激烈，那将是行业最艰难的时候。”许传明分析。
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