[摘要] 2018只剩最后40天，一些还未上车的刚需正在焦虑，也有部分朋友手里有点闲钱想投资买房，但面对当下凄惨的楼市，许多人举棋不定，周六还有粉丝在微信上问我，是该现在买房，还是继续观望下去。
转眼年底了，2018年的你买房了吗？
2018只剩最后40天，一些还未上车的刚需正在焦虑，也有部分朋友手里有点闲钱想投资买房，但面对当下凄惨的楼市，许多人举棋不定，周六还有粉丝在微信上问我，是该现在买房，还是继续观望下去。
如果你有买房打算，以下关于年底青岛楼市买房的这9点建议，你一定要看完。
1、不管你承不承认，凛冬已至
对于当前的楼市，佛系人士认为市场变冷只是调控带来的正常反应，这种周期性的现象不足为奇。
乐观派认为，当下市场只是初显颓势，但还无法下定论，等一段时间就会回暖。
悲观派则认为，楼市已经入冬，往后的形式只会更严峻，江河日下，辉煌不复。
三种不同的观点之间互相碰撞的结果，就是买房人的观望情绪，最多也就是在边缘试探，不敢出手。
每当我们说到市场冷了，我们到底在说什么？
从市场现象看：
多家楼盘为了去库存，花式降价，断臂自救。二手房市场上，中介直呼卖不动，大大小小的中介门店面临关门停业。
不管你承不承认，凛冬已至。
2、刚需不用慌，你可以精挑细选
楼市是个追涨杀跌的过程，过去一段时间青岛的房子不求卖，但凡品质还不错的楼盘都有一堆人跟你抢，每次开盘买房人都是蜂涌而上。
过去开发商占据了完全的主动权，但如今世道变了，不断增加的库存加上年底资金回笼的困局，让开发商开始急了。
目前市场上各家楼盘，都推出了各种变相降价或者其它优惠活动，这种活动力度在楼市上行期是基本上不存在的。
这时候作为刚需的你，反而更应该多看多比较，毕竟可选择的面将会更大更广。还有很重要的一点，刚需最重要的是上车，车都没上你就开始担心翻车，未免太过悲观。
3、改善投资还是盯着热门板块，不要另辟蹊径
李嘉诚说过买房子看三点：地段，地段，地段。
如果一套房子连最基本的优势都没有，那你想指望它给你带来多少收益？
而说到地段好，我们通常是指城市中的热门板块，比如崂山、新都心、红岛高新区等等。这些地方是经无数买房人试过深浅的，也经得起市场的考验。
即使面对最坏的情况，热门板块也是相对稳健安全的选择。当然你非要另辟蹊径，也可以试试。
4、青岛房价不会下跌
10月底合肥某楼盘刚降价6000销售，当地房管局局长就立马前往视察。
想降价？政府：我不同意！随后该项目又回涨了3000。
也别再问房价能回到过去这类问题了，你先问自己，你的工资能回到过去吗？
5、买房还是要买商品房
保障房虽然也有好的，但它毕竟是保障房，先不说能不能增值，连保值都是个问题。
而商品房之所以是商品房，就是因为它包含的金融属性，存在增值的可能性。
6、多跟中介套近乎，捡漏机会不是没有
不要一想到中介就觉得人家是想骗你钱，中介手里的资源就像一个数据库，有耐心总能淘到宝。
还是那句话，功夫不怕有心人。人在家中坐，笋盘是不可能从天上掉在你怀里的，毕竟卖房子不是卖菜，割肉的业主也不会到处嚷嚷，这个时候重点就在四个字：信息优势。
有目标盘的话，尽量选择和小区附近的中介打好关系，没事套套近乎。因为楼盘附近的中介往往是拿到第一手资料的人，这个时候有关系比什么都好使。
7、没有十全十美的房子
买房就像找对象，如果你找不到长得漂亮身材又好，高薪高学历性格好的另一半，你就不要指望买到十全十美的房子。
当你选了配套齐全的房子，你得接受它的高房价；你选择交通方便的房子，你得接受他的环境普通；你选择了低价位的房子，你得接受他的位处偏远；你选择了升值空间巨大的额房子，你就压接受它的现状一般。
所以，买房先要给自己定位好，再去选择，这样才能保证你买到合适的房子。
8、买房是为了让生活更好，而不是更糟
从心态上来说，不论是自住还是投资，前者是为寻求生活稳定，后者为追求财富增值，归根结底买房是为了让生活更美好，而不是更糟。如果在漫漫买房路上受挫，也不必太过沮丧。
从资金方面来说，强行高杠杆操作背后的风险是不可预估的，如果你杠杆加得太高，就意味着，房价只要不涨你就是输，请务必量力而行。
9、买房要趁早，说的不仅仅是年龄
买房要趁早，不仅仅说的是年龄，还有开盘当天最好早点起来。
我相信多下功夫，有耐心的买房人一定能买到心仪的好房，当然，你还得有钱。
最后附赠楼市震荡期买房六大建议：
1、如果手上房子过多、杠杆率过高、资金链比较紧张，可以抛售一部分，回笼资金，规避未来可能到来的房价下跌风险。
2、手中有钱，再找购房资格，如果能买到崂山区、高新区等限价新房，还可以再买入。因为这种新房的价格，远远低于周边二手房价，买到就是赚，比较安全。
3、从投资的角度，尽量新房，不要买二手房。只买有限价红利的新房，坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。
4、如果手上只有一两套房，可以按兵不动。因为现在既不是卖房好时机，也不是买房好时机。毕竟现在，鸡肋盘你不愿意买，高性价比的楼盘又有很多人摇号、很难买到。
5、如果是刚需，在青岛没有房子，那还是赶快买吧。一是青岛2．0万元／㎡以下的低价盘不多了，且行且珍惜。二是以后全是高价地，今年不买房，明年买地王。三是上车要紧，未来你可以在车上换座位；你不上车，可能以后连上车的机会也没有了。所以刚需不买房的风险，远远大于买房的风险。
6、改善，伺机而动吧。买适合自己住的好房子，当然也要摇号，祝你好运了。
推荐朋友们这个安全买房三原则：
1、如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，低一大截，存在较大限价红利，那就属于被政府严格限价的“限价盘”，比较安全，值得买。
2、如果该楼盘的价格，跟周边楼盘和二手房差不多，那么就是正常市场价，没有限价红利，对这种“鸡肋盘”应谨慎购买。
3、如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，高出一大截，并且在品牌、品质等方面并无明显优势，那就存在透支房价的风险，不应买入这种透支盘。
最后友情提醒：楼市已经进入新时代。目前青岛已经执行限购限贷限售限价等史上最严调控，未来还会有新政出炉，所以楼市将在较长时间内处于调整期、震荡期。这时候买房，应该用一双火眼金睛，多看，多比较，防控风险、谨慎出手、保证安全。不买则已，一买就要买到符合自己需求、而且具有较大升值潜力的房子。而不是像楼市繁荣期、上涨期，随便买买买，也能赚钱。现在乱买房、错买房，是要付出沉重代价的。
从安全买房的角度，送给大家一句话：劝君勿买鸡肋盘，尽量去买限价盘。
