[摘要] 有一件事，不知道大家发现了没有。去年那些花号费、捆绑天价车位的房子，和现在摇号都卖不完的房子，本质上没有任何区别。当初花号费捆绑天价车位才到手的房子，现在怎么还要被挑三拣四户型不好楼层不好？
买房，是一种情绪行为。
【一】红岛楼市，进入“不确定时间”
此前提及红岛楼市，一位朋友在留言里表示打算放弃摇号，并且算了一笔账——
群友留言
我准备把XX报名给退了，不想浪费一次机会，因为听说这次摇中的几率很大，置业顾问让直接准备好钱就行。
可一算115平，房款最低要150万，首付45万，贷105万，每月还8061，按现在能贷的5．88利率光利息就得93万。
这房子是花240万到手的呀！合计2万多一平了，门槛太高了。
还是再等等买个李沧或城阳多层80平，1万出头的二手划算。
我大概算了下，这位朋友是首套房，利率上浮20％，月还款是按照30年的等额本金来计算的，利息总额的确是93万。
如果按30年等额本息的话，利息更高些，差不多119万。
也难怪这位朋友一算，合计房价2w＋，门槛太高了，还不如买个李沧或城阳的二手房划算。
的确，面对跌势难挡的二手房行情，很多有自住需求的朋友，也开始看市区里的二手了。
买了就能立刻住，能省两三年的房租，配套什么的也都是现成的，不需要再额外付出时间成本。
要知道，城阳家佳源周边二手房，高峰时2万／㎡的房子，已经开始出现1．5万／㎡的价格了，就算是周边新房，也有1．6万／㎡的特价房了．．．．．．
红岛限价的红利，在全市二手下跌、一手特价不断的行情下，优势已经不大了。
【二】这么算账，对，也不对！
当我和朋友说起这件事时，我朋友直接一句：买二手房就不用贷款么，不照样也是那么高的利息？
是啊，买二手房，同样也要面对上浮的利率——说白了，真要核算利息成本，其实大家都一样。
只是，二手房所见即所得，最大的优势，就是确定性与成熟度。
一手新房呢，摇号的折腾与不确定性，选房的不确定性，交付入住前的时间与资金成本，尤其是现在市场下行，大家更关心“居住”的属性。
当初，为了限价来投资、买不起市区来红岛自住，现在呢，全市都降价，投资的话四处可以捡漏，自住，红岛现在还是远了点，每天来回上班时间也不少，市区有便宜的也可以考虑。
在限价红利渐渐消弭的当下，哪里都可以买，适合自己的最好。
买房门槛降低了，隐形的利率成本，大家都一样，要纠结，也只能怨自己踩错了时间点。
【三】房子还是那套房子，变的是你
有一件事，不知道大家发现了没有。
去年那些花号费、捆绑天价车位的房子，和现在摇号都卖不完的房子，本质上没有任何区别。
当初花号费捆绑天价车位才到手的房子，现在怎么还要被挑三拣四户型不好楼层不好？
因为，买房，是一种情绪行为，房价的涨跌，很大程度上受集体预期的影响。
大家都看涨，破烂都能卖个好价钱，大家都看跌，再好的房子也得跌价。
看透了这点，再结合自身需求，大家就可以理智判断一下——你到底是需要一套房子，还是被集体意识影响，需要“买房子”这一个自我满足式动作？
想明白了，再买不迟。
不劝人买与不买，只希望每个人的抉择，都是出于个体自身情况的理智判断。
