[摘要] 在2018年已经结束了去年的房价变化很大：从上半年的火热，到下半年的凉凉让整个2018年有着2008年的错觉但2018年终究过去了，而2019年也来了。
在2018年已经结束了去年的房价变化很大：从上半年的火热，到下半年的凉凉让整个2018年有着2008年的错觉但2018年终究过去了，而2019年也来了。
同时，国家对房地产的“稳”要求，市场逐步理性，但就售楼处一线的观看来看，大多数购房者任然在观望。对于西海岸来看，这里也有了自己的片区分层，因此就最近雨后春笋式爆发的楼盘，因此针对目前购房的客户，小编「青岛楼虫」结合目前的一手房价格及地域片区全方位给出分析。
1、刚需买房的两个最佳时机 十年前or现在
刚需买房的两个最佳时机：一个是十年前，一个就是现在！
2018年已经成为历史，而有些人还在抱怨：在2017年暴涨之前，没有在2016年及早上车；而回想2009年的暴涨时，他们又在埋怨，没有在2008年金融危机时买上房！
历史总是相似的！
但未来的小趋势很难预测，但小编「青岛楼虫」相信，未来中国仍大有可为、城市化还是滚滚洪流，依然看好全国一线、二线城市的房价！同时不妨看看以下全国商品房销售价格的走势图：全国自居住房商品化以来，房价就没有出现过掉头下降，而相信房价下跌的人一直等了20年！
2、2019年西海岸最新房价地图 哪些为西海岸购房可选之地
对于西海岸，在2016年房价集体暴涨之后，房价已将今非昔比。面对唐岛湾的2.2w、薛家岛的2.1w、香江路的1.95w、灵山湾的1.6w、辛安的1.4w、胶南新城的1.4w等等。
曾经已不可追，而房价下调的可能性也不大！因此要活在当下，面对2019年最新的房价地图、及距离城市中心的距离、地铁的未来规划等等因素，可以给到几个购房的方向：
第1选择：灵山湾：1.2w-2w元项目价格均有；
第2选择：新胶南或辛安：1w-1.5w元的均价；
第3选择：古镇口：1.2w-1.5w元均可找到；
第4选择：唐岛湾或薛家岛：1.2w-2.7w元土豪可以考虑；
其他板块：在无13号线、6号线的地铁条件下，2019年上半年不建议考虑。
但以上仅为价格、位置等方面的分析考虑，但具体分析来看，以灵山湾板块和辛安板块两大板块为对比分析：
灵山湾 PK辛安
3、未来片区定位规划很重要
虽说房子是用来住的，但是如果在居住基础之上，房子有更大的增值属性岂不更好！因此，就要看看各个片区的城市功能定位了，这就要扒一扒最近西海岸密集公布的各个片区的规划了，下图为小编「青岛楼虫」结合最新2035版规划而精心编制的各板块在未来15年后的功能定位了：
辛安板块：
在未来15年后的城市功能定位中，几乎很小的变化：
南侧继续为工业园区，目前海信、海尔、澳柯玛、五菱等工业园继续运营，毫无搬迁的动向；
东侧的老黄岛位置的土地性质更改为商业用途，定位为老黄岛商贸旅游港，但前湾港的集装箱码头及物流园区仍在运行；
西侧的辛安村已经拆除，但辛安村南部的辛安工业园仍然在；
北侧为抓马山，用途未变，为山林用地；
同时区域内尚有较多的未拆迁的村庄——辛安村、臧家庄、陈家庄、抬头村等均为拆迁；
地铁规划：有3条地铁规划，包括连接青岛市区的2号线西延线、链接红岛的12号线、连接青岛西站的6号线，均经过此板块。
（*下图中：橙色的为工业园区及物流园区，绿色的为自然村庄，紫色的为学校*）
【区域小结】：此板块距离东侧海较远，无海景资源；同时鉴于以上东侧、南侧、西南侧紧靠工业园区和物流园区，周边大车不断，虽然3条地铁规划，但居住生活体验将不佳，同时未来房产的升值空间也存在一定瓶颈。
（*下图为辛安南鸟瞰图*）
灵山湾板块：
而在未来15年后的灵山湾畔，可谓变化惊人：
目前现状：区域内基本为已经耕地等毛地，村庄拆除较多；
东侧临近众多平房村庄的灵山卫街道，存在较大拆迁困难；
西侧临近在胶南新城基础之上的中央活力区，较为成熟；
南侧靠海、西侧靠山，山海具得，资源禀赋佳；
区域地段：目前万达基本成熟，而惠与数据中心、华润等也已经进驻，都为此板块积累了较大的潜力。
【区域小结】：此板块的定位醇熟，同时正处于快速建设阶段，而恰恰此区域有众多的项目在售或将售（可翻看之前的文章），有众多的房子可以选择；同时大规划的规划及逐步落定，也逐步增加此区域的价值。因此手头资金方面宽裕的话，可以自主，当然也适于投资增值。
4、两大板块在售项目盘点
辛安板块：虽然不建议，但是周边地缘客户可以考虑。
万科·城市之光：9月26日推售二期3栋高层，约388套房源，85㎡、95㎡、110㎡，3000元/㎡精装，价格14300元/㎡；13号楼合计128套房源于10月19日应市加推。目前仍有房源在售。
中南·漫悦湾：高层19#8月28开盘，均价1.45万/㎡，装修标准3000元/㎡；11月10日，推出214套房源，价格为14500元/㎡；12月23日，推出176套房源，价格为14700元/㎡。
海信·珠山小镇：9月21日，272套85-120㎡洋房小高层开盘，均价1.4-1.5万/㎡；12月7日珠山小镇二期别墅获预售，共40套房源，参考价格为16212-19936元/㎡。
辛安府：12月6日开盘，4栋706套高层，均价10485元，毛坯交付，面积100-132㎡。
中德·绿色公元：6月23开盘，216套洋房、31套别墅，洋房均价16800元/㎡，联排2.14万/㎡，双拼2.6万/㎡。二期弗莱·德建公元预计年底开盘，9栋281套洋房小高，面积90-200㎡，价格待定。
未售盘点（住宅）：万科新都汇目前售楼处已经开放、保利开投徕卡公园前期阶段、华皓锦誉地块项目也处于前期阶段，不着急的客户可以考虑。
在售公园项目：中南星汇城、都市港湾等。
灵山湾板块：自主客、投资客均可考虑。
融创·星光岛：四期主推120-230㎡套三套四套五瞰海大户型，精装均价19500元/㎡，预计2019年五期、六期...
鑫苑御龙湾：108-172㎡洋房、小高、高层，小高层22000元/㎡，含精装。
隆和大溪谷：120-240㎡叠拼、洋房，小高层参考价格为12200-16600元/㎡，别墅参考价格为28000-37800元/㎡。
天一镜台山：85-145㎡洋房，12000元/㎡，毛坯交付。
海信花街小镇：185-211㎡叠拼20000元/㎡，洋房123-146㎡，均价14500元/㎡，毛坯交付。
万科青岛小镇：130-180㎡叠拼、200㎡合院、280-370㎡双拼，将推五期别墅，叠拼价格预计23000元/㎡，双拼价格预计30000元/㎡。
未售盘点（住宅）：保利·源城领秀山&领秀海、融信西发·海月星湾、慧据智慧家园、康大·3077/3142/3143地块、西发·影星山庄、颐荣青岛院子、恒聚美岸等等。
>>>1.12西海岸免费看房车：海信积米湾均价23000元/㎡，鑫苑御龙湾均价22000元/㎡，纯新盘融信西发海月星湾、万科新都会亮相，点击抢座。
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