[摘要] 在“房住不炒”的当下，中国内地哪些城市的房价最低？又是什么力量让当地房价涨不动？这些灵魂拷问，如今终于有了答案。
在“房住不炒”的当下，中国内地哪些城市的房价最低？又是什么力量让当地房价涨不动？这些灵魂拷问，如今终于有了答案。
近日，数据宝发布了《2019年320个城市房价排行榜》。该榜单以较为市场化的二手房价为依据，囊括了中国内地近乎所有的地级及以上城市，所以，从样本数量上看，榜单还是很有代表性的。
榜单显示，2019年房价最低的10个城市分别为鹤岗、双鸭山、石嘴山、张掖、七台河、吐鲁番、塔城、朔州、金昌、博州。
蝉联榜首的是那个因白菜房价而闻名全国的鹤岗，二手房均价2285元，而且与2018年比还跌了2.01%。值得一提的是，该榜单中2019年内地房价最高的NO.1深圳（均价65516元/㎡），房价每平米涨了5665元，增加值比鹤岗房价绝对值的2倍还多。
最贵的地方在涨，最便宜的地方则在跌，这一幕就是当下楼市市场分化的最好注解。
需要注意，上图中，还有两个要点值得关注。
一是，倒数TOP10榜单中，竟然有8个城市蝉联，可见这些城市“成绩”很稳定，其不是一时差而是一直差；二是，10个城市中，有3个属于黑龙江、3个属于新疆、2个属于甘肃、1个属于宁夏、1个属于山西。
考虑到这些地方的经济……，所以，这份榜单并不让人太意外。
下面，笔者就通过地方一般性公共财政收入、金融机构本外币存款余额、小学生在校人数三个指标，深度地解读下，倒数TOP10中的城市房价，为啥涨不起来？
那么，为什么要用这三个指标呢？
一般性公共财政收入，主要以当地税费为核心，不含卖地收入，而一个地方的税费又来自企业的经营活动。所以，地方公共财政收入的多寡及增长变化，能够真实地反映一个城市的经济实力和活力。这要比GDP真实地多。
金融机构本外币存款余额，体现了一个地方的真实财富。另一方面，从会计的角度，买房者的购房贷款会变成开发商的存款，而房企的开发贷也会变成分包商和供应商的存款。所以，这一数据的变动，也间接反映了当地房地产行业的活力和加杠杆速度。
小学生在校人数，较于户籍人口或常住人口两个指标本身，显然更能真实地反映一个地方人口的长期变动。
为了看出规律性的东西，笔者又做了纵向和横向对比。
建议将手机横屏观看。
（备注：增速均为13年和18年的比值，鹤岗、塔城两城市因18年数据缺失，为13年和17年数据对比）
由上图可知：
1、过去5年（2013年和2018年），就全国水平来看，一般性公共财政收入增长了41.98%、金融机构本外币存款余额增长70.04%、小学生在校人数增长10.46%。
2、房价倒数TOP10城市就上述三个指标，全面跑速全国平均线。个别城市，不仅跑速平均值，甚至增长为负，如鹤岗过去6年，小学生在校人数减少近20%。
新疆塔城的数据更可以用暴跌来形容，如6年间，地方公共财政收入大降88.14%、金融机构本外币存款大降68.56%。不过因其未公布13年在校小学生人数，所以无法看出人口变动。不过从总量来看，2018年其小学生在校人数近1.1万人，是TOP10中最少的一个。
3、一些城市，个别数据虽然超过了均值，但其他数据却拖了后腿。如张掖，财政收入虽然增长66.51%，超过全国均值近25个百分点，但其金融机构存款额和小学生在校人数明显拖了后腿；再如吐鲁番，小学生人数增速达到全国均值近3倍，这主要当地少数民族生育政策宽松及近年来入学率上涨有关。
4、三个指标中，综合性和平衡性最好的是博州，而其房价也是10个城市中最高的一个。所以榜单还是有一定依据和说服力的。
5、房价倒数第一的鹤岗，停止发布了“鹤岗市2018年国民经济和社会发展统计公报”，正常情况下本该在2019年四五月发布的。（所以图表的数据截止2017年，但不影响整体判断）。值得一提的是，近几年三大数据大幅下滑的塔城，也停止发布了2018年的相关数据。至于为什么停止发布，是数据太烂实在拿不出手，还是因为其他，就不得而知了。
