[摘要] 如果在5年前，我和你说买房子的投资回报率是最高的，只要你买房子就肯定能赚钱，你一定会毫不犹豫地相信。
如果在5年前，我和你说买房子的投资回报率是最高的，只要你买房子就肯定能赚钱，你一定会毫不犹豫地相信。
可是，近几年随着楼市调控力度不断加强，越来越多的购房者都感觉到，投资房子也不保险了，而且房价可能真的要下跌了。
其实，从客观情况来看，现如今大部分家庭并不缺房子住，根据统计，2019年全国房屋空置已经超过了20%，并且全国超过90%的家庭都至少拥有1-2套房子。
更为关键的是，对炒房行为的打压也在不断加强，就在今年7月份，包括深圳、无锡、沈阳等在内的城市纷纷“收紧”楼市政策，其中都提到了将增值税免征年限从2年延长到5年。
很明显，随着房地产市场不断变化，购房者想要买房就必须要“想之又想、慎之又慎”，毕竟现在一套房子光是首付往往就要50万、100万，要是买错了，连诉苦都没有地方。因此，对于2020年有准备想买房的刚需家庭来说，这4句“忠告”不妨可以看看，非常实用。
第一、刚需家庭第一次买房，89平就是很合适的选择
在最近半个月内，很多人都在私信问我：刚需家庭第一次买房应不应该买89平呢，想买面积更大一点的房子，感觉89平的房子太小了。
首先，有一点大家要明白，刚需家庭指的是首付预算不多，但是又不得不买房的人群。因此，购买性价比最高的房子就是最合适的选择，而89平毫无疑问就是最合适的面积。
现在大部分开发商为了顺应市场，都会把89平设计成小三房，除了能够满足一家三口正常的居住需要之外，还能额外留出一个房间作为客卧，或者父母的临时卧室。
还有一点就是89平至少可以少交0.5%-1%的契税，比如说房屋总价是200万，那么至少就能少交1万元，所以对于刚需家庭来说，89平其实就是很合适的选择。
第二、买房的时候，现房优先，其次才是期房
虽然说现在我们国家新房采取的是预售制度，也就是房子只要满足预售条件，并且拿到了预售证，开发商就可以直接对外出售了。
这样对于开发商是有利的，至少可以加快资金回笼的速度，根据统计，开发商造房子的资金中有40%都是预收款。
可是对于购房家庭来说，期房最大的风险就是容易烂尾，我之前就在新闻上看到过，青岛有一个项目烂尾了长达10年，大部分业主甚至都已经放弃了。
因此，在买房时选择好地段后，要优先考虑现房，要是真的没有已经建造好的房子，那就再考虑期房，这样做也是为了保护购房家庭自己的权益。
第三、买房不一定非要买新房，次新二手房也是可以买的
我不知道从什么时候开始，很多家庭在买房的时候就只看新房，二手房连考虑都不考虑一下。
根据统计，现如今国内投资性购房比例早已超过了50%，再加上很多城市的限售时间仅仅只有2年，也就是说产证只要过了2年也一样可以对外出售。
在这种情况，很多城市的房产市场上都出现了很多次新二手房，这些房子房龄都在5年以下，自从买来之后就没有住过，所以说和新房基本上没什么区别。
更为关键的是这些房子还不存在烂尾可能，因此我认为这些房子和“现房新房”没什么不同，准备买房的家庭与其选择有烂尾风险的新房，还不如购买一套次新二手房。
第四、买房时有选择梯队较好的学校
我们不得不承认，随着城市人口数量越来越多，教育资源已经越来越稀缺了，尤其是优质的教育资源更少。
因此，在这种情况下，有人就专门搞出了“学区房”概念，也就是说只有特定的房子才能上好学校，并且这些房子的价格也会更高一些。
不过，就在2019年，北京海淀取消了“按片区划分学区”的规定，改为多校划片方式，也就是即便是购买了所谓“学区房”，也不一定能上好学校。
可是，不论怎么样，购房家庭在买房的时候，学校仍然是一个要重点考虑的因素，毕竟孩子以后肯定是上学的，与其到后面再考虑，还不如提前确定好。
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