[摘要] 牛年春节已过，与去年不同，尽管疫情防控并没有放松，但人们已经能够走出家门，逛商场、看电影、游景点，春节期间已是一片欢乐祥和的景象。
牛年春节已过，与去年不同，尽管疫情防控并没有放松，但人们已经能够走出家门，逛商场、看电影、游景点，春节期间已是一片欢乐祥和的景象。尤其是“就地过年”，让青岛变得格外热闹。而就地过年的政策，也让各行各业的节后复苏进程来得更早。
就拿房地产行业来说，往年元宵节之前，春节氛围依然浓重，大多数售楼处还在假期状态。而今年的青岛楼市，有数据显示，超过一半的售楼处在春节期间照常营业，很多在大年初四已经迎来一波看房小高峰。青岛网上房地产交易数据显示，春节后首个工作日，新房成交量已经和节前正常工作日持平。当然，在成交量背后，除了就地过年的人群冲淡传统淡季外，进一步挤掉的价格水分、持续推新的改善型大盘，都在吸引着人们加入购房的队伍中。
数据：楼市提前结束休假模式
随着春节假期的结束，青岛新房、二手房市场的“春节成绩单”出炉：根据青岛网上房地产数据，今年春节期间 （2月11日—2月17日），青岛新房共计成交37套，主要是前期入市项目的惯性延续；二手房方面，春节期间青岛二手房成交0套，但放眼全国，2021年春节期间二手房市场热度高于往年。
贝壳找房青岛站数据显示，2月8日到21日，即农历腊月二十七到正月初十期间，青岛全市房源成交量共1878套，其中二手房共成交795套，新房共成交1083套，同比往年来说均有明显增长。数据显示，节后青岛楼市快速进入“恢复期”。2月18日是春节假期后的第一个工作日，根据青岛网上房地产交易数据显示，当日青岛新房成交97套，其中住宅成交87套；二手房成交135套，包括住宅133套。2月20日，青岛新房成交242套，其中住宅成交219套；二手房成交158套，包括住宅156套，单日新房和二手房的成交数据已经基本恢复到节前的水平。总体来说，上周（2月15日至2月21日）岛城新房共计成交698套，环比前一周上涨24.64%；其中，新建住宅成交622套，环比前一周上涨34.05%。分区来看，上周西海岸新区、即墨区、胶州市分列区域成交量前三位，城阳区排在第四位。
现场：节后看房人群急剧上升
快速恢复的销售数字，离不开市场的支撑，往年售楼处在整个正月里几乎见不到一个顾客，不少开发商干脆放假。“往年售楼处都得正月十五以后才上班，出了正月后业务才慢慢恢复正常。”在谈到往年售楼处的“时间表”，一位置业顾问这样告诉记者。而今年，这样的局面在正月十五前已经被打破。上周日是节后首个休息日，上午十点多，记者就走访了李沧和市北的多家售楼处，虽说不上人流如织，但几乎每家都有顾客在咨询。
在市北老四方板块一刚刚开盘的售楼处，短短半个小时，已经有5组到访顾客到访。在浮山后一楼盘售楼处，在40多分钟的时间里，项目沙盘前几乎都有顾客在与置业顾问交流。在现场通过和置业顾问交流得知，到店客流其实从正月初四就开始逐步增加，基本在上班之后已经恢复如初。至于为什么会赶在正月里看房，有购房者告诉记者，一方面是价格，春节里很多开发商还在延续节前的优惠促销政策，“节前销售顾问就说正月里来看房，还能享受额外两个点的优惠，所以赶紧来看看。”购房者李女士告诉记者。而另一方面，去年疫情打乱了很多开发商的新盘上市节奏，不少楼盘在年底刚开盘，很多购房者也是抢在正月抢先选个好房型。当然，年后市场快速回暖，也与不断推出的购房政策有关，例如城阳在年后就放宽了人才共有产权申请学历要求，让城阳的不少售楼处迎来一个客流小高峰。
价格：相对稳定主城区重现毛坯房
快速回暖的市场，最终的推动力还是来自于价格。记者探访市区各售楼处发现，在疫情、房地产调控政策等多方面因素的制约下，目前整个楼市的价格走向还是趋于平稳。同时基于市场定位，各板块也分化明显。作为改善型住房的传统区域，崂山和市南区域，房价普遍在4万元/平方米，以大户型、精装修为“标配”的新都心、浮山新区，如今还有了学区的概念加持，已经成为中高端改善客群的首选，修房源已全线跃升至35000元/平方米的平均线。产品类型更加多样的主城北项目更受到刚需购房者的青睐，特别是老四方区域的新房定价比较友好，单价大多在2.5万元以下；中海观澜庭等项目的起售价甚至下探到19000元/平方米，让主城区再次出现“1”字开头的房价。而近几年大热的李沧新房价格分化较大，东部改善片区毛坯房源价格已在2.5万元以上，而中西部区域新房毛坯均价还停留在1.9—2万元/平方米，精装均价多在2.2—2.3万元/平方米之间。
另外，在产品类型方面，前几年主城区近乎绝迹的毛坯房重回舞台，再次开启了主城新房“一”字头时代。中海观澜庭、越秀天悦海湾、青岛印象滟、融创都会中心、佳源双子星城等项目，均有单价低于2万元的毛坯房源在售，这对有意置业主城的刚需来说，无疑是一大利好。
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正月楼市优惠依然继续
今年在倡议”就地过年“的背景下，不少房企提出了“春节不打烊”的口号，并通过丰富多样的营销活动在春节期间聚拢了一定的人气。克而瑞地产研究报告显示，房企春节营销的宣传内容主打“新春安家置业”，“返乡置业”有所弱化。虽然春节假期已经结束，但部分楼盘的春节活动仍在延续。比如，佳源双子星城和信联天地分别推出了新春特价房源；正月十五前购买中南林樾和青岛印象滟的置业者则可以享受1—2点优惠；中海观澜庭推出新春购房98折特惠；海信东山府则推出购房大礼包，春节期间前10名成交的购房者赠送55寸电视一台。除此之外，市南区的禧竹雅园，市北的青特星城、华能郡府，崂山区的华新园东宸府以及李沧区的融创都会中心、越秀天悦海湾等项目都有不同力度的购房优惠。
蓄力牛年好戏还在后面
牛年开局挺热闹，不过在业内人士看来，真正的好戏恐怕还在后头。得出这一结论的依据，还要回头看一下2020年各区市土地出让记录。先来看看崂山区，去年总共出让了6宗地块，出让面积186493.9平方米，出让金额339613.5751万元，其中有3宗是住宅用地，全部被中植集团包揽。位置上看，三宗地均位于崂山区中韩社区附近，临近海尔路，紧邻地铁2号线东韩站，周边目前二手房相对较少，新楼盘也不多。可算是较为热门的板块。而市北区去年出让18宗地块，以保利、中海等知名房企为代表在市北区老四方区域大动作摘地。例如保利拍下的宜昌路31号地块，还有中海海悦竞得的四流南路245号地块，都有可能在今年入市。
而李沧区，2020年最后一天，位于李沧区瑞金路南侧的2宗新地上市拍卖，这两幅地块为青钢老厂改造地块，将有可能成为李沧新的大盘项目。久未上新的市南区，今年将推出地铁TOD项目观海地，预计三月推出。同样将在三月推新的，还有市北大盘中国铁建中心，同样地处配套完善的老城区，首推89平方米和113平方米的刚需刚改户型。
另外，有数据统计，2021年1月份青岛共计成功出让了22宗住宅和商业性质地块，出让面积697824.60平方米，出让金额476956.6293万元；相较2020年同期数据，出让面积同比增长43.28%，出让金额同比增长39.91%。土拍市场为青岛楼市发展不断贡献后援，一方面对购房者来说将有更多更好的选择，另一方面也预示着未来楼市供给充足，在房住不炒的理念影响下，但从供需关系方面来看，房价还将维持相当长的平稳走势。
观海新闻/青岛早报记者刘鹏
