[摘要] 2020年3月14日，城阳共有产权出台，3月24日申请人数破万，4月成交量同比涨幅破300%。此后政策多次调整，成交涨幅随之起落
城阳楼市的成绩单，是真的亮眼：
——2020年城阳区商品住宅成交19613套，较2019年的10175套，同比上涨93%。
——2021年1-2月，城阳区商品住宅成交2134套，较2019年同期上涨151%。
城阳市场为何如此火爆？
2020年3月14日，城阳共有产权出台，3月24日申请人数破万，4月成交量同比涨幅破300%。此后政策多次调整，成交涨幅随之起落，二季度热度最盛，7月“零首付”调整为首套21%、二套28%，资金成本增加，热度下降。
2020年城阳共有产权签约1.1万套，超2019年全年成交套数，足可见共有产权对楼市助力之大。
020年12月24日，随着 1、8#线北段开通，城阳进入地铁时代。1号线北起东郭庄站，贯穿城阳城区，南至青岛北站，联通市区，实现交通一体化。虽不再是“地铁一响，黄金万两！地铁一通，房价涨疯！“，但地铁开通着实为增加了好感度。
近日，青岛公布《青岛市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，提出未来五年打造环湾都市现代化主城区，统筹市南、市北、李沧、崂山和城阳区发展。加上地铁开通、流亭机场转场，城阳与市内四区联动增强，晋升主城区不是纸上谈兵。
2021年春节期间，新房与二手房成交数据均实现翻倍增长，与购房者和房产从业人员“就地过年”有着不可分割的联系。
数据显示，2月8日到21日，即农历腊月二十七到正月初十期间，青岛全市房源成交量共1878套，其中二手房共成交795套，新房共成交1083套，同比往年来说均有明显增长。
春节期间，青岛77家新房楼盘不仅“不打烊”，而且推出一系列优惠活动。春节期间“逛逛售楼处”，逛出了楼市的回暖，城阳也不例外。
城阳楼市的火爆还能延续下去吗？
——预判楼市未来，看政策、看供需
截至2021年2月底，城阳区商品住宅取证库存219万㎡，去存周期11个月，压力可控。城阳区供地较为平稳，近半年成交的涉宅土地总建面148万㎡，短期内市场供应不会出现大的变动。
2月20日城阳区人才共有产权住房放宽到中专及同等学历，为城阳区共有产权政策加码。
2020年近乎翻倍的成交背后，必然有一定程度的透支，而此次政策涉及到的中专及同等学力，主要为两大客群，产业工人和个体。城阳产业基础强、产业人口多，相应刚需客群就多。
首付两成，是实打实的诱惑，百万的房价，30万的入场券降到20万，够得上的人多了，月供降低了，10年内攒30万听上去也不难，成交量自然就上来了。
2020年1-2月城阳区销冠卓越青岚郡项目，网签226套，政策发布一周后，28日周天当天认购达50套，可见本次政策着实为刚需市场加了一把火。
放眼全市，2017-2019年，青岛引进人才数量分别为13.1万人、21.9万人、22.4万人，面对西海岸的自然资源优势与主城的配套优势，城阳的共有产权政策吸引力不容小觑。
供地“两集中”政策，加上去年给了“三道红线”、金融贷款“两限”，今年一线和强二线土地市场需要集中火力“猛攻”，对资金的要求越来越高。
全国布局的开发商，必然要重新衡量所有22个重点城市的投资地位，是竞争加仓还是转移下沉，拿地这盘棋，全局观很重要。
若品牌房企松松手，本土房企的机会就来了，但不管谁家举牌，对于供地集中的区域，竞争节奏的加剧是必然的。
网传青岛市2021年集中供地时间分别在4月、7月和11月，政府对土地供应的把控，开发商是否加仓城阳，拭目以待吧。
本轮限购始于2017年底，2018年3月正式出台，历时3年，客户心理逐步由观望转变为及时上车，部分压抑需求开始逐步释放。
所以今年青岛楼市的开局，较往年同期有明显的涨幅，“买涨不买跌”的心理导致市场中很多犹豫不决的客户也会跟风入场，叠加一线城市热度传导影响，提升底价抄底时间信号。
综上，城阳楼市的2021，共有产权继续发力，市场热度有望延续，但在“房住不炒”大背景下，市场趋于健康发展。
