[摘要] 日前，住房和城乡建设部有关负责人约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市有关负责人，要求扛起房地产调控城市主体责任。
日前，住房和城乡建设部有关负责人约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市有关负责人，要求扛起房地产调控城市主体责任。受其影响，南方城市密集出台楼市调控新政策，记者梳理发现，仅4月16日至20日，便有宁波、合肥、南京、浙江江山出台新政，对当地楼市调控进行政策性“加码”。
宁波：扩大楼市限购范围收紧非宁波市户籍家庭购房资格条件
4月16日深夜，宁波市住房和城乡建设局发布其与宁波市资规局、宁波市市场监督管理局、宁波市税务局、人行宁波支行、银保监局等六部门联合发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
《通知》主要在以下方面作出了调整：一是购房资格核查范围由市五区扩大至市六区（含奉化区）；二是收紧非宁波市户籍家庭购房资格条件，取消“个人所得税缴纳证明”，保留社会保险缴纳证明作为非户籍居民家庭申请限购区域内购房资格依据，且社会保险缴纳证明应当无补缴记录；三是暂停企业等法人或非法人组织在限购区域内购买住房。该《通知》自4月17日起实施。
合肥：同一套房一年内超过两次交易提取住房公积金将被拒绝
4月19日，安徽省合肥市住房公积金管理中心发布《关于进一步加强住房公积金提取管理工作的补充通知》，按照最新规定，同一套住房频繁交易提取（12个月内两次以上），不予提取。
其中提到，实施失信联合惩戒，对违规提取住房公积金的缴存职工，管理中心将记载其失信行为并随其个人账户一并转移。对已提取资金的，责令限期全额退回，暂停其住房公积金提取资格和贷款资格。对逾期仍不退回的，列为严重失信行为，并依法依规向相关管理部门报送其失信信息，实施联合惩戒。机关、事业单位及国有企业等缴存职工违规提取住房公积金的，向其所在单位通报。
南京：紧急升级楼市限购借落户买房通道被关闭
据南京市住房保障和房产局微信公众号4月19日消息，为牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，经市政府研究，4月18日，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发了《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》。本通知自4月19日起执行。
《通知》明确，在浦口、六合、溧水、高淳区新落户人员，自最近一次落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。
《通知》针对性明显，意味着从2月9日南京出台近郊区“零门槛”落户到现在，才两个多月，借由落户去市区买房的通道就被紧紧关闭。
浙江江山：热点地块出让前明确所售住宅网签后5年方可转让
浙江省江山市住房和城乡建设局4月20日发布房产调控新政12条。其中要求，对市场关注度高的热点地块，土地出让前应明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。严格实行购房实名制，已签约、备案的商品房不得随意变更或者解除合同，严厉打击未取得产权证买卖房屋等违法违规行为，符合法定情形或相关规定的才予以受理。
《措施》要求严格执行商品住房预售许可政策，除土地出让文件对预售规模作出特殊约定外，城区范围内建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售；城区内建筑面积3万平方米以上分期申请预售的，每期预售建筑面积不少于3万平方米，尾期建筑面积低于3万平方米的须一次性申请预售，同一地块办理预售最多不得超过三次。
业内：楼市新政“紧箍咒”坚决遏制部分城市房价畸形上扬
二手房是楼市的“晴雨表”，记者通过数据发现，从3月份各个省会城市涨幅看，有21个省会城市二手房房价环比上涨，广州、杭州、南京位列前三名，楼市过热明显。据中国城市房价行情平台数据，广州3月房价均价为42849元/平方米，杭州为36770元/平方米、南京为33659元/平方米。
近期，国家正对多地楼市投机炒作进行“降温”。4月8日，住房和城乡建设部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人，要求不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
对此，业内人士分析指出，在经济持续复苏向好、国际货币超发、房贷收紧新政、“金三银四”旺季加持、部分政府行政不作为等因素叠加下，部分城市的楼市出现过热现象，房价出现了畸形急遽上扬。“国家的及时出手，再次彰显房住不炒的红线，对其他过热城市也起到震慑与警告作用。”
李鹏飞
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