[摘要] 在推进老建筑、院落改造，留下“最青岛”的城市记忆的同时，新业态引入能够给青岛的老城复兴带来什么？市南区宁阳路片区改造项目可能会给出新答案。
北京有798；上海有网红打卡地田子坊；成都有“成渝潮流新地标”太古里……在推进老建筑、院落改造，留下“最青岛”的城市记忆的同时，新业态引入能够给青岛的老城复兴带来什么？市南区宁阳路片区改造项目可能会给出新答案。
网红店试水入驻古朴街巷
24日上午10时，伴随着一阵风铃声飘散在古拙街巷，位于宁阳路23号的南枝小馆开门营业。推门而入，店内典型的中式装修风格与百年老院气韵浑然一体，店铺经营范围包括茶、酒、点心、简餐、民宿，覆盖所有营业时段。
这是网红打卡店南枝小馆在青岛开设的第三家店，到24日，小店试营业满一个月。“受到疫情的影响，试营业期间日均接待客人50位左右，这个数量算是在预估之内。”南枝小馆主理人陈一达是位90后，她说从2016年打造首家店面之后，经过5年多的品牌积累，南枝在年轻人当中已颇具人气，今年年初了解到宁阳路改造项目时，南枝正好处在扩张节点，从3月中旬与运营方接洽，到签订入驻合同，仅用了半个多月的时间。
除了700平米的超大面积、楼院相结合的空间结构，更吸引陈一达的是宁阳路这个老城区域自带文化积淀，同时又处于改造期，与南枝将中国传统文化和年轻人喜欢的潮流元素相融合的理念完美契合。
8处里院集结民宿文化街区
南枝小馆是相对最早一批进驻宁阳路的品牌之一，引入活水的是宁阳路片区“上街里银鱼巷”民宿文化街区的打造。
记者了解到，2020年4月，作为中山路区域保护改造工程的重点项目，位于青岛火车站东北侧的宁阳路片区有机更新所涉及的8处里院启动保护修缮。 8处里院分别位于湖北路35号，宁阳路11号、12号、17号、23号、26号，泗水路10号、12号，共有400余个房间。截至目前已完成宁阳路12号、17号院，泗水路12号房屋室内装饰拆除，启动结构加固施工，完成了宁阳路 12号、17号、26号屋面修缮，和宁阳路 17号、泗水路12号加固修缮施工；同时也完成了街区综合管网专家评审、施工图设计、施工方案编制、外立面批前公示，取得规划许可证，寿康路段管网及路面施工已结束，宁阳路主管线施工完工，正在进行宁阳路南段路基施工和马牙石铺装。
考虑到里院是最具青岛特色的历史建筑片区，宁阳路片区改造并没有一味“修旧如初”，而是最大限度地保留不同年代的历史痕迹，包括维修痕迹，通过这些痕迹让建筑“说出自己的故事”。
复刻旧时光也要引入新业态
为加快推进历史城区复兴发展，推动重点区域项目落地，市南区历史城区保护发展局精心研究谋划宁阳路片区保护开发及招商运营工作，进行精准产业定位，创新保护更新模式，首次采取社会公开招标的方式进行项目招商合作，引入北京度工投资控股有限公司作为建设运营单位，打造“上街里银鱼巷”民宿文化街区品牌，营造文旅特色的历史街区空间。
宁阳路片区改造项目以青旅式、艺术设计酒店及特色民宿等不同形式的旅馆业态作为主导业态，辅以餐饮、书吧及文创、酒吧（静吧）、咖啡、茶馆及西餐等休闲元素，实现动静兼顾、实用及体验兼顾的特色街区。引入南枝、LARGO等茶饮、咖啡、简餐、精品住宿等业态。
积极探索“新文化＋新模式”“好主题＋好设计”，是城市更新、业态引入的另一有效路径。 6月24日－27日，宁阳路片区成功举办首期“夏日市集艺术营造节”活动，活动期间客流总计3万余人次，日均摊位总销售流水达50多万元，引发全网3000万以上的浏览量，不仅让银鱼巷街区成功树立“老城潮街”的品牌形象，也为青岛下一步引进外地知名品牌参与活动树立了口碑。观海新闻／青岛晚报记者 张琰
