[摘要] 当下购房者的观望情绪持续浓厚，很多从业者对“红五月”也开始持有谨慎的态度。
五一假期刚刚结束，青岛楼市和近期天气有些类似——始终等不到传说中的升温。根据刚刚公布的数据，青岛4月新建商品房仅成交7044套，创下了近8年来4月份单月成交量新低。
从春节过后，地产行业盼完“金三”又盼“银四”，如今“金三银四”都未能如期而至。五一小长假期间，各房企推出众多优惠政策，到访量和成交量似乎有了明显提升。即使如此，当下购房者的观望情绪持续浓厚，很多从业者对“红五月”也开始持有谨慎的态度。
寒潮：4月楼市又创新低
今年春节假期结束，“小阳春”一词成为整个地产行业最大的期盼，3月市场数据似乎给了不少人信心，在很多人开始重拾“金三银四”信心时，市场又重新归于平静。据卓易数据统计，青岛4月新建商品房仅成交7044套，成交总面积为82．21万平方米，成交总金额为129亿元，环比3月分别下降33．9％、35．4％和28．9％，同比去年4月分别下降45．6％、45．8％和42．7％。据统计，今年4月新房的成交数据，是2014年以来近8年4月单月最低。
“银四”没能再上一个新台阶，青岛前四月的销量整体不尽如人意。据卓易数据统计，今年1—4月，青岛新建商品房成交32128套，成交总面积为375．57万平方米，成交总金额为549．17亿元，同比分别下降27．5％、27．4％和28．5％。不仅仅是青岛市场，全国范围内今年1－4月，TOP100房企销售额均值为212．2亿元，同比下降50．2％；其中销售额超千亿房企3家，较去年同期减少6家；超百亿房企57家，较去年同期减少46家。就4月单月数据来看，无论是头部的万科、碧桂园，还是旭辉、金茂等中坚力量，4月的业绩状况均出现了一致的大幅下跌，部分房企的同比下跌幅度甚至高达近70％。
回暖：五天新房成交1047套
4月成绩不理想，5月又要临近年中，开发商再次发起促销大战。五一小长假期间，在各种优惠政策的吸引下，市场似乎还有了不错的收获。
根据卓易数据最新统计，今年五一假期，青岛商品房共计成交1047套，成交面积89318平方米，与去年同期（580套，64205平方米）相比，增长明显。区市方面，西海岸新区成交量居首，成交商品房545套，成交面积34994平方米；胶州市位列榜单第二，成交209套，成交面积24143平方米；即墨区成交107套，成交面积11028平方米，摘得第三名。主城区方面，市北区成交44套，李沧区成交18套，崂山区成交10套。对此，业内人士表示，一方面要清醒地看到受个别项目集中备案影响，今年五一假期青岛新房成交量有所增长；另一方面，从一线市场来看，五一假期不少售楼处确实挺热闹，到访量比三四月份有所提升，特别是主城区的一些楼盘，认筹情况总体不错。
助力：市场利好不断加码
期盼中的“小阳春”并没有到来，距离6月底仅剩不到两个月，这也让很多开发商为年度任务而担心，促销战也是越来越激烈。为了撬动市场，开发商纷纷推出限时限量“节日专属”优惠，从西海岸、即墨到胶州，众多楼盘打出“特价牌”。
在优惠方式上，大部分楼盘用的还是“特价房”这一招。比如胶州上合板块，有开发商就推出特价房名额，日常价9500—10000元／平方米，折扣后看海小高层单价8000元／平方米，毛坯交付。该楼盘销售经理称，5月1日到访量比平日增加了三分之二。
不仅面向刚需的楼盘有特价，周边中高端楼盘也不甘示弱。西海岸金沙滩片区的一个楼盘，主打产品是叠院 （商业）、公寓，五一期间也有特价房，一套原价290万元的叠院，特价250万元，同时还推出“买房送车”活动。
目前，不仅开发商送上的“优惠大礼”，金融机构在今年也不断下调房贷利率。进入5月，记者调查发现，目前，岛城首套房主流房贷利率调整为4．9％，甚至有银行可以做到4．8％。二套房方面，大部分银行二套房房贷利率可做到5．2％。以贷款100万元、30年期为例，现在贷款相比去年下半年的利率水平，每月大约可以省下400多元的利息。而30年可以总共省下14万元多的利息。
而且这可能还不是今年最低的利息水平，有资料显示目前山东省内已有济南、淄博、临沂、日照等城市的多家银行接到了首套房房贷利率下调的通知，个别银行已经可以做到4．6％的利率。
预测：5月楼市回暖还有戏
进入5月，从开发商的促销到利率利好，一系列的动作都在刺激楼市。而且这还不够，今年以来，各城市因城施策，不断在当前的政策基础上松绑，根据诸葛找房数据研究中心不完全数据统计，截止到4月29日，超85个城市出台松绑政策，松绑次数超百次。尤其是4月以来，调控密度更大、力度更强、高能级城市也加入松绑政策阵营。对此业内人士为，在当前房地产市场调整压力持续较大的背景下，中央政策定调已明确释放积极信号，各地因城施策力度进一步加大预期较强，政策调整有助于购房者预期和置业信心恢复。
预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，市场企稳可期，尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。对此，卓易数据市场分析师王玟琳分析认为，“4月楼市虽不景气，但政策整体进入宽松快车道。据不完全统计，4月份全国已有50余个城市发布相应政策，涉及首付、利率、公积金、限购、限售等方面。同时，4月央行降准也利好楼市及实体经济，使得人们对降息有了期待。虽然目前购房者出手相对谨慎，但政策的一步步跟进，也要重构市场的信心”。
外地楼市的松绑政策是否会对青岛楼市造成影响？针对这一问题，有业内人士就认为，青岛楼市并非孤立存在，市场不景气最主要的原因还是源自市场浓重的观望情绪。越来越多的城市实行楼市松绑政策，最直接的作用就是进一步抵消“观望情绪”。然而多数业内人士普遍认为楼市复苏并没有悬念，但在目前的政策环境下，回到几年前快速上涨的行情也不现实，“稳定”还是市场的主旋律。
观海新闻／青岛早报记者 刘鹏
