[摘要] 近日，青岛市住房公积金管理中心发布三条，对公积金贷款申贷缴存条件以及二手房公积金贷款房龄有关规定进行调整，这给了青岛楼市一针“强心剂”。
在“双降”之后，青岛再出台利好政策，近日，青岛市住房公积金管理中心发布三条，对公积金贷款申贷缴存条件以及二手房公积金贷款房龄有关规定进行调整，这给了青岛楼市一针“强心剂”。
降低申贷条件促进二手房市场交易在政策解读中，青岛市住房公积金管理中心发布的内容主要为：
1．房龄＋贷款年限小于等于30年更改为房龄加贷款年限小于等于50年；
2．取消房龄跟首付比例挂钩，统一青岛首套30％、二套40％首付（认房又认贷）；
3．公积金缴存满12个月更改为满6个月即可申请（申请时公积金正常缴存状态）。
此次公积金新政的调整，对青岛房龄较大二手房来说是最为有利的，房龄加贷款年限从30年到50年和取消阶梯式的首付，这两点其实是相辅相成的，一个是和月供时间、月度压力相关，一个对首付的压力有直接的降低。
值得注意的是，青岛市此次政策并未下调公积金贷款最低首付比例，只是取消了此前政策中对二手房房龄与首付比例挂钩的规定，即购买再交易住房的（即二手房），房龄10年以上（不含10年）的，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10％。
未来或可有好政策加持
在楼市低迷情况下，青岛公积金政策出台，无疑给了一针“强心剂”，下一步更需要的是“组合拳”。据了解，山东省多个城市已出台楼市政策，放松限购限售，公积金提高贷款额度。济南，不再将长清区、章丘区列入限购范围内；将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；公积金贷款额度提高。泰安，个人住房公积金贷款首付比例下调：首套房20％二套房30％。烟台，已结清的商业房贷记录，不纳入家庭住房套数认定。德州，二手房限售全面放开，公积金贷款额度提高10万元。
在信贷方面，青岛首套房房贷利率降到了4．25％，二套房降为5．05％。公积金也再出新政，主要包括三点：公积金申请门槛从连续缴存12个月缩短为连续缴存6个月；房龄＋贷款年限≤30改为50；取消房龄与首付成数的关系。这无疑进一步激发了楼市活力。
房贷双降更多的是针对未购房客户，金融机构期望能以更积极的态度向市场释放明确信号，提振客户购房信心，缩短抉择周期，恢复房地产市场的景气度，“政策释放到需求转化可能需要至少1个月的过渡期，如果市场刺激效果不明显，不排除继续出台更为积极主动的金融策略。”卓易数据研究院段院长分析。
青岛市场升温刚需购房者可上车
从降利率到5月20日LPR新政，在叠加公积金新政策的出台，无疑是给刚需购房者一个很好上车的机会。“要购买实力稳型项目，同时要考虑开发商债务情况以及交房时间。”业内人士说。
