[摘要] 近日，早报验房团和德诺验房的专业验房师走进李沧区金水云麓小区，为业主王先生的新房验房。经过查验，王先生的这处精装房问题较多，瓷砖空鼓、窗户变形、防误操作失效、石材裂纹、门窗关闭不严等通病问题全占了。
精装房在给业主提供便利的同时，也有很多弊端，比如隐蔽工程无法查看，偷工减料或者使用劣质材料，所以验房是至关重要的环节。近日，早报验房团和德诺验房的专业验房师走进李沧区金水云麓小区，为业主王先生的新房验房。经过查验，王先生的这处精装房问题较多，瓷砖空鼓、窗户变形、防误操作失效、石材裂纹、门窗关闭不严等通病问题全占了。验房师还指出，房屋安全隐患方面问题也不少：淋浴间窗台下方瓷砖空鼓、浴室柜灯线外露、玄关柜内弱电箱未安装盖板、箱内插座未安装套管……几十个问题接踵而来，着实让王先生心里“添堵”。
室内发现9处瓷砖空鼓
验房开始，张师傅首先使用响鼓锤查验瓷砖空鼓情况，通过响鼓锤敲击墙面发出的声音不同进行判断。“听到有打鼓的声音，比较脆，就说明瓷砖有空鼓。”验房师介绍。通过这种方法，验房师查验出厨房瓷砖空鼓3处、餐厅瓷砖空鼓1处、客卫窗洞右侧上方第二块砖空鼓、淋浴间窗台下方瓷砖空鼓3处等，另外，厨房瓷砖还发现了一处破损，门槛石发现有裂纹情况。
验房师称，建议集中维修空鼓砖。“空鼓瓷砖如果长期不修容易慢慢开裂甚至脱落，后果比较严重。”张师傅说。一般来说，小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修，如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来，重新抹水泥砂浆，然后再重新贴好，在维修时一定要注意避免破坏防水层。在检查墙面工程时，验房师还发现墙面壁纸鼓包起皱严重，玄关柜与踢脚线闪缝过大，书房踢脚线变形等问题。
窗户防误操作失效
门窗工程方面，张师傅查验出入户门扇关不不严，门扇变形，门槛石破损的问题；厨房查验出窗户倾斜、窗扇关闭不严、防误操作失效、窗户型材拼接不齐、窗台石与洗涤盆台面不平齐的问题；阳台门扇玻璃压条拼接不齐，窗户排水孔和固定孔缺盖帽。在检查中发现，室内大部分窗户把手的防误操作失效。窗户防误操作装置的原理是，防误器的防误块在窗户关闭时松开转动器的拉杆，保证了只在窗户关闭时可以转动把手，可以操作窗户内开或者内倒，并且两者不会同时进行，保护窗扇不会碰伤墙面。
走近阳台，张师傅便停下了脚步细细打量。“阳台门槛石裂纹太多了，并且门扇关闭不严，需要仔细找找问题出在哪里。”张师傅说。开关门试验了几次后，他便发现了不对劲，原来门扇关闭不上的原因是它右下角变形导致。发现这几处问题后，张师傅在阳台上继续观望检查，发现阳台地砖收缝粗糙，拼接缝高低差大。“其实，拼接缝高低差大除了影响美观外，还会使业主走路舒适感差一些。”张师傅查看完地砖说道。
电路系统存安全隐患
“卫生间的问题比较多，从一些细节问题上可以看出，多是由于开发商装修粗心所遗留的问题，必须得认真整改。”张师傅感叹道。除了空鼓同病外，主卫还查验出洗手盆台面挡水条断裂，地漏盖缺失，浴室柜灯线外露；客卫也发现了地漏盖缺失和洗手盆台面挡水条断裂，还有花洒未安装。
“安全隐患是这处精装房的一个大问题。”验房师指出，房屋内存在不少电路隐患，需要业主格外注意。包括浴室柜灯线外露、玄关柜内弱电箱未安装盖板，箱内插座未安装套管等。厨房洗菜盆下方左侧柜门污染，柜内插座未固定，地暖压力表数值为0．5兆帕。“新房交付时暖气片压力表的数值不能低于0．4兆帕，这属于正常。”张师傅说道。
观海新闻／青岛早报记者摄影报道
