[摘要] 验房师发现，这套近一百平方米的精装房存在各种质量问题：不仅室内瓷砖大面积空鼓，所有柜子内外污染明显，还有地砖嵌缝粗糙、衣柜安装不到位等等。
“我们邻居家验房就发现了不少问题，房间内垃圾清理不到位、门窗污染严重、瓷砖空鼓、石材裂纹．．．．．．特别是瓷砖空鼓每家都不少，我们也担心这个问题，想请早报验房团帮我们重点检查检查空鼓。”张先生拨打验房热线反映了他的问题。受张先生委托，青岛早报公益验房团和青岛百姓装饰监理中心的验房师来到城阳区万科金域华府三期，为业主张先生的新房进行验房。
通过这次验房，青岛百姓装饰监理中心的验房师发现，这套近一百平方米的精装房存在各种质量问题：不仅室内瓷砖大面积空鼓，所有柜子内外污染明显，还有地砖嵌缝粗糙、衣柜安装不到位等等。由于空鼓问题严重，张先生表示在验房结束后将及时向开发商反映维修。
验房现场污染严重
了解了新房情况后，验房师们兵分两路开始工作。天花是“六面”的查验项之一，经查验，客厅天花出现了刷“花”情况，这十分影响入住体验。薛工绕着房屋走了一圈，不禁感叹，验房少见有这么乱的环境。室内开关、插座面板表面污染明显，卫生间淋浴区地上还有掉落的塑料袋等垃圾。
入户门下门槛与地面缝隙明显
验房初始，岳工便发现了入户门存在的问题。“入户门下门槛与室外地面缝隙明显，入户门扇下密封胶条脱落，入户门关闭不严密，需要调试一下。”说着，岳工拿出便签纸做好标记。入户门在生活中起着隔音、防潮功能，在关闭不严密的情况下，不仅会灌风，室外的气味也会飘进屋内，遇上走廊打扫卫生，也可能会出现污水渗入的情况。
在检查中发现，室内所有窗框、窗扇、玻璃污染明显，窗框内垃圾未处理到位，平开门、北卧窗缺少窗框固定螺丝密封扣帽共3个。“卫生间门套与门槛石未采取防潮措施，卫生间水气大，门套受潮后容易变形。”岳工说道。
门扇与门框缝隙过大
岳工还发现了一处入住后可能会产生影响的隐蔽问题——门扇与门框缝隙过大。主卧和北卧门扇与门框缝隙5毫米，两者缝隙过大会影响房间的密闭性和隔音，若家里有老人小孩或者对声音敏感的家人会饱受困扰，这个问题也需要及时调整。根据国家《木门窗》GB／T 29498－2013的标准，门扇和门套上框间隙1毫米到3毫米之间，门扇和合页侧侧框、锁侧侧框的间隙在1毫米到3．5毫米之间。
厨房瓷砖大面积空鼓
对于厨房的检查，薛工下足了功夫。薛工拿着空鼓锤在房间内检查空鼓，从客厅到厨房，从墙面到地面，对每一个区域都反复检查，看看听听、敲敲打打，如果听到清脆的敲打声，则为空鼓。没想到不查不知道，一查吓一跳，薛工在厨房竟然查验出三面墙砖存在大面积空鼓，其中窗户周边全空，整个墙面被贴满了纸条。敲完厨房的墙面，薛工数了数符合要求的墙面砖全厨房一共不超过十块。另外，薛工还查验出了走廊地面砖空鼓一处，主卧窗台板和飘窗台板空鼓，主卫和北卧的门槛石空鼓。
“空鼓数量这么多，建议集中维修。”验房师称空鼓瓷砖如果长期不修的话容易慢慢开裂甚至脱落，后果比较严重。一般来说小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修，如果是大面积空鼓的话只能是将瓷砖拆下来，重新抹水泥砂浆，然后再黏贴好。验房时强调，在维修时一定要注意避免破坏防水层。另外卫生间地砖嵌缝粗糙不到位，需要重新嵌缝。
验房结束后，验房师将第一时间整理验房报告，为购房者维权提供专业依据。青岛百姓装饰监理中心的验房师薛工嘱咐业主，问题不论大小，细节决定品质，一定要将查验出的问题及时向开发商反馈整修。“幸好有资深的验房师给我把关，我心里才踏实一些。”业主张先生了解到自己新房情况后说道。
