[摘要] 近日,省住房城乡建设厅专门印发通知,介绍各有关地市在培育和发展住房租赁市场工作中的典型经验做法。
近日,省住房城乡建设厅专门印发通知,介绍各有关地市在培育和发展住房租赁市场工作中的典型经验做法。其中,我市“以规划为引领多措并举筹集租赁住房”经验获全省推广。
青岛市:以规划为引领多措并举筹集租赁住房
一、以需定建,做好顶层设计。制定《青岛市城镇租赁住房发展规划(2020-2022年)》,构建“优化提升区、重点拓展区、远郊发展区”的租赁住房发展总体格局;针对各区(市)租赁需求情况,进行分区指引;立足青岛特色的组团式城市空间格局,以差异化的城市建设、功能提升、产业发展为引导,完善租赁住房供给结构,促进职住平衡。
二、破解难题,推进职住平衡。结合青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动,鼓励各类市场主体改建闲置商业办公用房及工业厂房,筹集租赁住房;引导专业化市场主体、市区两级国有企业在土地资源稀缺的市南、市北等主城区,重点采取征收腾空房屋改造的方式,增加独具文化特色的租赁住房供给。已开工商办厂房改建、征收腾空房屋改造项目18个,可提供租赁房源超4000套(间)。
三、优先供地,加强集中建设。加大租赁住房用地供应力度,将配套设施完善、供地条件成熟的地块,纳入年度租赁住房集中建设用地供应计划,确保优先安排、及时供应、应保尽保,满足不同租赁人群需求。已集中建设的租赁住房项目18个、可提供房源1.44万套(间)。其中,未来智谷·国际人才社区暨青年大学生公寓是全首个整体出让租赁用地建设的租赁住房项目。
四、去化存量,增加租赁住房。充分发挥建设银行青岛市分行作为发展保障性租赁住房战略合作银行的金融赋能作用,有效利用集中供应住宅用地计提的土地溢价资金支持平台公司收购存量房源用作租赁住房,助力快速形成房源供给。平台公司已收购存量房源用作保障性租赁住房超3000套(间)。
五、市场主导,盘活存量房源。引导房地产经纪机构和专业化租赁企业,收储、盘活社会闲置存量房源经提升改造后用于出租,提高闲置房屋的吸引力和出租率。依托青岛市住房租赁服务信息监管平台,完成盘活房源的核验、发布和合同备案,进一步规范市场主体经营行为,维护承租人合法权益。截至2022年10月底,青岛市共盘活闲置房源转化为租赁住房超20万套(间)。
